Решение № 2-4758/2017 2-4758/2017~М-3752/2017 М-3752/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-4758/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-4758/2017
г. Тюмень
03 августа 2017 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 переданный Департаментом имущественных отношений Тюменской области собственникам в пользование земельный участок, примыкающий к сараям и расположенный на дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> из ее незаконного владения путем передачи в пользование истцу; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5 300 руб., из них: расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 5 000 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Несмотря на то, что указанную квартиру истец приобрела около двух лет назад, ответчик до настоящего времени не освободила земельный участок, являющийся частью дворовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, присвоен кадастровый №. В соответствии со ст. 39.33, п.3 ст.39.36 Земельного кодекса РФ, ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001г. №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» и другими нормами права, регулирующими порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, Департаментом имущественных отношений Тюменской области был передан собственникам в пользование земельный участок на дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается разрешением Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, являясь собственником квартиры номер № по адресу: <адрес>, в соответствии с разрешением Департамента имущественных отношений Тюменской области, являющегося собственником выделенного земельного участка, имеет право пользоваться своей частью земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 иск поддержали в полном объёме по основаниям в нём изложенным.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, просила отказать. Пояснила, что участок которым она пользуется как огородом не является дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ранее это вообще была свалка, в связи с чем, истец не может требовать у неё его передачи ей в пользование.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался. Предоставил возражение на исковые требования, согласно которым считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Заслушав стороны,свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, обстоятельства, изложенные выше, подтверждены представленными и исследованными судом материалами дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 303 Гражданского кодекса РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу с пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Абзацем первым пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 39.33, п.3 ст.39.36 Земельного кодекса РФ, ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001г. №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» и другими нормами права, регулирующими порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, Департаментом имущественных отношений Тюменской области был передан собственникам в пользование земельный участок на дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается разрешением Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ. на использование земель для размещения ограждающего декоративного устройства - декоративного ограждения (забор), размещаемого на дворовой территории многоквартирного жилого дома, спортивной и детской площадок, общественных туалетов нестационарного типа.

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 давали пояснения о том какой частью земельного участка продолжает пользоваться ответчик.

При этом, истец указывает, что вместе с переходом права собственности на квартиру, возникшего на основании договора купли-продажи с ответчиком, у нее возникло право пользования земельным участком, примыкающим к многоквартирному дому. Вместе с тем истец не может использовать земельный участок, поскольку пользоваться частью земельного участка, путем размещения на таковом сарая, продолжает ответчик. Считает, что приобретя право собственности на квартиру, также приобрела долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится квартира.

При этом, Департаментом имущественных отношений Тюменской области на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес> разрешено использование земель площадью 2590 кв.м.

В соответствии с указанным помещением собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе размещать на землях, предоставленных в пользование, ограждающие устройства – декоративные ограждения (забор), спортивные и детские площадки, общественные туалеты нестационарного типа.

Следовательно, истец, как собственник квартиры в многоквартирном доме, вправе использовать предоставленные в пользование земли в соответствии с условиями Разрешения. Вместе с тем, использование земельного участка на основании разрешения не предполагает передачу правомочий владения.

Земельный участок, переданный на основании Разрешения на использование, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу Положения о Департаменте имущественных отношений Тюменской области, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006 № 222-п, а также Закона Тюменской области от 05.10.2001 №411 такими землями управляет Департамент.

Следовательно, истец не вправе истребовать земельный участок у ответчика, который передан собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес> лишь для конкретного использование земель, поскольку не является собственником земельного участка, а ответчик не владеет земельным участком.

Доказательств обратного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу указанных выше норм Закона и обстоятельств дела иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2017 г.

Судья Пономарева Н.В.