Решение № 2-1158/2017 2-1158/2017~М-1164/2017 М-1164/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1158/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года дело № 2-1158 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Сурковой Л.Г. при секретаре Евладенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, к администрации г. Мегиона о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Б-вы обратились в суд с указанным иском к администрации г. Мегиона, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации г. Мегиона № от ДД.ММ.ГГГГ. дом <адрес>, где истцы проживают в квартире № по договору социального найма жилого помещения, признан аварийным и подлежащим сносу, однако до настоящего времени ответчиком вопрос о предоставлении истцам иного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма не решен, чем нарушаются права истцов на достойные условия жизни и безопасность, поэтому они и обратились в суд за защитой своих прав и просят обязать ответчика предоставить им вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее ... кв.м., жилой площадью не менее ... кв.м. в границах поселка городского типа Высокий г. Мегиона.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истца ФИО1 по доверенности (л.д.72) ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Мегиона по доверенности ФИО4, возражая против внеочередного предоставления истцам жилой площади пояснила, что при наличии большого количества аварийных домов в пос. Высокий и г. Мегиона и отсутствия свободных жилых помещений согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. главы города установлен срок для отселения жильцов из данного аварийного дома до 31.12.2020г., поэтому права истцов не нарушаются. Кроме того, истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истцов и представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истцы Б-вы проживают в квартире <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела (л.д.8-9,66).

Согласно заключению межведомственной комиссии № от 14.01.2016г. были выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п.п. 33,34 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. с учетом высокой степени имеющегося физического износа здания (77%), а также аварийного состояния основных несущих и ограждающих конструкций дом (л.д.59-60).

Постановлением администрации г. Мегиона № от 12.02.2016г. постановлено признать необходимость сноса данного аварийного жилого дома, и установлен срок отселения граждан из указанного дома до 01.05.2017г., постановлением главы города № от 21.04.2017г. продлен данный срок до 31.12.2020г., однако до настоящего времени ответчиком не решен вопрос о предоставлении истцам иного благоустроенного жилого помещения, в связи с чем они и обратились с указанным иском в суд.

Ст. 40 ч.1 Конституции РФ предусматривает право каждого гражданина на жилище.

Согласно п.1 ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, и ремонту или реконструкции не подлежат.

Порядок предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома определен ст. 86 Жилищного кодекса РФ, где предусмотрена обязанность органа местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставлять выселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения.

При этом по правилам ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 18-В11-74 от 06.12.2011г., № 18-КГ12-4 от 22.05.2012г. указано, что поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых помещений, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, то предоставление в порядке ст. 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в жилой площади этого жилого помещения по сравнению с ранее имевшимся.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы проживают в жилом помещении – двухкомнатной квартире № 1 дома № 6 по ул. Строителей пгт. Высокий, состоящей из двух комнат, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., по договору социального найма; жилой дом, в котором проживают истцы, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу; в настоящее время конструкции данного жилого дома находятся в недопустимом и аварийном состоянии, что свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации здания, а также то, что с учетом высокой степени физического износа здания, а также аварийного состояния основных несущих и ограждающих конструкций послужили основаниями для признания жилого дома аварийным, что следует из заключения межведомственной комиссии, то при таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования к ответчику о предоставлении истцам вне очереди другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма являются обоснованными, законными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Опасность угрозы для жизни и здоровья истцов в случае дальнейшего проживания в указанном жилом доме, признанного непригодным для проживания, подтверждается заключением межведомственной комиссии от 14.01.2016г., из выводов которой следует, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома и инженерные системы находятся в аварийном, недопустимом состоянии.

Угроза опасности проживания истцов в указанном доме также подтверждается заключением ООО «ИТК «Феникс» (л.д.10-58) и дополнительным обследованием 10.11.2017г. квартиры истцов, проведенного ООО «Мегапроект».

Довод представителя ответчика об отсутствии оснований для внеочередного предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма со ссылкой на постановление главы города Мегиона от 21.04.2017г., где указан срок отселения граждан из данного дома до 31.12.2020г., который еще не истек, и на п. 49 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., которым определено право органа местного самоуправления устанавливать сроки отселения граждан из аварийного дома, подлежит отклонению, поскольку в судебном заседании установлено, что дальнейшая эксплуатация жилого дома невозможна с точки зрения безопасности и здоровья граждан, недопустимого и аварийного состояния ряда несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в котором проживают истцы в настоящее время.

Довод представителя ответчика об отсутствии оснований для внеочередного предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма ввиду того, что они не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, подлежит отклонению по следующему:

По правилам ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектом жилищных прав являются жилые помещения, соответствующие определенным характеристикам (ч.2 ст. 15 ЖК РФ). Спорное жилое помещение решением ответчика признано непригодным для проживания и установлена дальнейшая невозможность его использования по целевому назначению, поэтому предоставление истцам иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от того, состоят они на очереди нуждающихся в жилом помещении либо нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию города Мегиона предоставить вне очереди ФИО1, ФИО2, ФИО 1, ФИО 2 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения, состоящее из ... комнат, общей площадью не менее ... кв.м., жилой площадью не менее ... кв.м., находящееся в границах поселка городского типа Высокий города Мегиона ХМАО – Югры.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья подпись

Копия верна. Судья Л.Г. Суркова

Решение в окончательной форме

изготовлено 01.12.2017г.