Решение № 2-187/2017 2-187/2017(2-5840/2016;)~М-5991/2016 2-5840/2016 М-5991/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-187/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (по иску ФИО3 к ФИО2 по <адрес> и ФГУП «ФИО9» о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о координатах точек характерных границ ранее учтенного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с учетом уточнения требований об установлении границ земельного участка истца и внесении изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости: земельном участке, принадлежащем Российской Федерации, с государственным кадастровым № с учетом границы, принадлежащего ФИО3 земельного участка (в порядке исправления кадастровой ошибки) в соответствии с представленными каталогами координат, а также внесению в ЕГРП сведений об изменении площади участка с государственным кадастровым №.

В обоснование требований истец указала, что ФИО3 на основании Выписки из приказа по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Имея намерение поставить земельный участок на кадастровый учет с уточнением расположения участка на местности, она обратилась в Геодезическую фирму, Кадастровому инженеру ФИО5, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемого земельного участка, однако было установлено полное наложение её земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Считает, что наложение вызвано кадастровой ошибкой в установлении координат указанного земельного участка.

Земельный участок истца находиться в плотной застройке, по всем сторонам огражден капитальным забором, у смежных землепользователей границы их земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, споров по границам нет.

Забор, ограждающий границы земельного участка истца, поставлен в соответствии с колышками, установленными в ДД.ММ.ГГГГ в момент предоставления земельного участка. При уточнении границ фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>. что больше декларативной площади на <данные изъяты>..

В судебном заседании, представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования. Пояснил, что земельный участок с момента представления с ДД.ММ.ГГГГ, находиться в плотной жилой застройке, не менял свою площадь и конфигурацию, так как был огражден неизменным забором.

Представитель ответчика - ФГУП «ФИО10» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлены надлежащим образом, по доверенности представитель предоставил отзыв, в котором просил оставить разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика - ТУ ФАУГИ по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения требований истца и установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты>

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, предоставили фрагмент ДКК спорного земельного участка.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец как собственник земельного участка имеет право на государственный учет изменений объекта недвижимости, однако лишен возможности данных действий.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.2 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «ФИО11».

Суд не может не согласиться с доводом истца о наличии кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании земельного участка ответчика, поскольку это подтверждается материалами дела.

Ответчик прав истца на земельный участок не оспаривает. У суда нет сомнений в подлинности правоустанавливающих документов. То есть спор о праве отсутствует.

Как видно из представленного фрагмента ДКК, земельный участок истца находится в черте населенного пункта, но, несмотря на это полностью накладывается на поставленный на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ земельный массив ответчика. Из фрагмента топографической основы д. Осташково видно, что фактически участок расположен в массиве жилых застройки и соседних земельных участков, стоящих на кадастровом учете с границами.

Как следует из материалов межевого плана кадастровый инженер путем сопоставления имеющихся сведений о координатах, установил на местности (в натуре) поворотные точки границ земельного участка истца. Земельный участок истца (в фактических границах) полностью расположен части земельного участка с кадастровым номером №. Каких-либо оснований сомневаться в правильности заключения кадастрового инженера у суда не имеется.

Принимая во внимание доводы и отзывы сторон, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по формированию межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены сведения, о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., принадлежащим ФИО3. Таким образом, сведения о нем как о смежном участке не были внесены в межевой план, что повлекло внесение в ГКН недостоверных сведений, и как последствие наложение земельных участков и отсутствие возможности у истца поставить уточнение земельного участка на кадастровый учет.

Несмотря на то, что земельный участок истца сформирован как объект права еще в ДД.ММ.ГГГГ, при проведении межевания земельного участка ответчика и постановке участка на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, согласование границ с истцом не производилось, что и привело к ошибочному включению его территории в земельный массив ответчика.

В настоящее же время как видно из фрагмента дежурной кадастровой карты участок ответчика имеет границу в виде ломанной линии с многочисленными вкраплениями участков физических лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным наличие кадастровой ошибки, которая не позволяет истцу поставить на кадастровый учет, в соответствии с действующими требованиями земельного законодательства, принадлежащий ему земельный участок. Таким образом, суд считает установленным наличие кадастровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика с государственным кадастровым №. не позволяющей истцу поставить на кадастровый учет в соответствии с действующими требованиями земельного законодательства, принадлежащий ей земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка фактической площадью <данные изъяты>. (декларативная площадь <данные изъяты>.) с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек, отраженных в каталоге координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего РФ, в части описания межевой границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3 (в порядке исправления кадастровой ошибки в сведениях), в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельных участков с кадастровым номером №, уменьшив его <данные изъяты>., принадлежащего на праве собственности Российской Федерации К№, принадлежащий ФИО3, увеличив его на <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина