Решение № 2-1528/2024 2-1528/2024~М-1351/2024 М-1351/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1528/2024

Дело №

УИД №RS0№-11

Поступило 07.10.2024 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), общей площадью 98,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 629,0 кв. м, с кадастровым номером №.

В качестве основания иска ФИО1 указал, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, был выделен земельный участок, общей площадью 600,0 кв. м, под строительство жилого дома, по <адрес>, что подтверждается Типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от сентября 1998 года, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №. ДД.ММ.ГГГГ, он получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, срок действия разрешения было до 2001 года, однако в установленный срок жилой дом не был сдан в эксплуатацию и акт ввода в эксплуатацию получен не был. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 629,0 кв. м, предоставленный на основании договора № аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 11 месяцев. В 2002 году, он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества, жилой дом, общей площадью 98,4 кв. м. Однако разрешение на строительство отсутствует. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был построен без разрешения на строительство. Возведенная им самовольная постройка (жилой дом) не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, и не нарушает прав третьих лиц, и, согласно заключению, его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей, указанные обстоятельства подтверждается техническим заключением.

При обращении в органы местного самоуправления ему разъяснили, что получить разрешение на строительство и акт ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию невозможно, поскольку им не был продлен срок договора аренды земельного участка и в течение срока аренды он не успел сдать жилой дом в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – администрация <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без участия ее представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцу ФИО1 постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду земельный участок площадью 600 кв. м под строительство жилого дома в бревенчатом исполнении общей площадью 78,1 кв. м, в том числе жилой 54,5 кв. м по <адрес> с передачей участка в бессрочное пользование при вводе дома в эксплуатацию.

В сентябре 1998 года между ФИО1 и администрацией <адрес> в лице директора ППЖКХ ФИО2 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенного нотариусом ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного постановления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 629 кв. м, с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ИП кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 629 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилой <адрес> года постройки, площадью 98,4 кв. м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в 2002 году истцом построен жилой дом общей площадью 98,4 кв. м. Несущие строительные конструкции дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью граждан, проживающих по соседству, соответствует действующим санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Нормой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является, в том числе здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом доказательств следует, что им соблюдены все условия для признания за ним права собственности на жилой дом, поскольку земельный участок ему предоставлялся в аренду с последующей передачей в бессрочное пользование, в 2002 году на указанному земельном участке построен жилой дом, на момент обращения в суд жилой дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, орган местного самоуправления (администрация <адрес>), уполномоченный принимать решение о сносе самовольной постройки, не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), общей площадью 98,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 629,0 кв. м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер