Решение № 2-3226/2017 2-3226/2017~М-2471/2017 М-2471/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3226/2017

Дело №2-3226/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ООО «Стройсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 201 руб. 52 коп., штрафа, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 48 500 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис» и ООО «Инвест» заключен Договор №-НС участия в долевом строительстве. В соответствии с договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вл.3. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту 103, расположенная в подъезде <адрес>, на 11 этаже, № на площадке, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 36,9 кв.м.. В соответствии с п.1.8. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее IV квартала 2015 <адрес> свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест» и ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент» заключен договор уступки прав № ИНВ-92-УСТ, по условиям которого все права и обязанности по Договору №-НС участия в долевом строительстве от 09.06.2014г. перешли к ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент».

ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2) и ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент» заключен договор уступки права требования № П/2-11-103, по условиям которого к ФИО2 перешли права и обязанности по Договору №-НС участия в долевом строительстве от 09.06.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ему (ФИО2) передана квартира. Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. Его представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Стройсервис» в судебное заседание явился, возражал против исковых требований, полагая, что истцом завышен размер неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома».

Согласно п.2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис» и ООО «Инвест» заключен Договор №-НС участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вл.3. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту 103, расположенная в подъезде <адрес>, на 11 этаже, № на площадке, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 36,9 кв.м..

В соответствии с п.1.8. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее IV квартала 2015 г.

Согласно п. 2.1. цена договора составляет 1 808 100 руб.

Обязательства ООО «Инвест» по оплате спорной квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест» и ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент» заключен договор уступки прав № ИНВ-92-УСТ, по условиям которого все права и обязанности по Договору №-НС участия в долевом строительстве от 09.06.2014г. перешли к ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент».

Актом об исполнении финансовых обязательств по договору уступки права требования № ИНВ -92-УСТ от 07.08.2014г. подтверждается, что ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент» обязательства исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № П/2-11-103, по условиям которого к ФИО2 перешли права и обязанности по Договору №-НС участия в долевом строительстве от 09.06.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО2 передана <адрес> по адресу: <адрес>, расположенная в подъезде № дома, на 11 этаже, № на площадке, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 36,9 кв.м.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 201 руб. 52 коп.

Суд считает, что неустойка должна быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.04.2016г., т.<адрес>.04.2016г. подписан акт приема-передачи квартиры, квартира передана истцу.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет:

11/ 150 = 0,07%

1 808 100 х 0.07% = 1 265,67

1 256,67 х 108 = 136 692 руб. 36 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положении ст. 333 ГПК РФ, мотивированное тем, что просрочка выполнения обязательств составила всего 2 месяца и произошла по вине третьих лиц, в обоснование чего представлены доказательства (л.д.55-69).

Принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав Кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, что период нарушения срока передачи объекта долевого строительства не является существенным, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за указанный истцом период в сумме 30 000 руб.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 1 000 руб.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд руководствуется следующим.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

С учетом изложенного, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., то суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 15 500 руб. (31 000 / 2).

Исходя из принципа разумности и справедливости, длительности рассмотрения дела, с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, истец имеет право на компенсацию понесенных им по делу судебных расходов по оплате услуг представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание услуг представителя в размере 15000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ООО «Стройсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 30 000 руб., штраф в размере 16 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «Стройсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.В. Гаврилова