Решение № 2-185/2020 2-185/2020(2-4645/2019;)~М-3915/2019 2-4645/2019 М-3915/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-185/2020

Дело № 2- 185/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к администрации города Челябинска, МУП «Челябинский автобусный транспорт», ООО «Первая транспортная корпорация» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности ФИО2 на нежилое здание, кадастровый №: Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Первая транспортная корпорация» был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №: Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, ООО «Первая транспортная корпорация» передало, а ФИО2 принял указанное нежилое здание. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости по причине отсутствия согласно ЕГРН сведений о регистрации права собственности ООО «Первая транспортная корпорация» на указанное здание, со ссылкой на ч. 2 ст. 218 ГК РФ (л.д. 11-12).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ судом на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУП «Челябинский автобусный транспорт», ООО «Первая транспортная корпорация» (л.д. 161-162).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 176), просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74) в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Первая транспортная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 172), представил письменное мнение согласно которому, договор купли-продажи нежилого здания исполнен, считает надлежащим способом защиты прав ФИО2 –признание права собственности (л.д. 164-165).

Представитель ответчика Конкурсного управляющего МУП «Челябавтотранс» - конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 170), представил письменное мнение, согласно которому исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку на настоящий момент МУП «Челябавтотранс» лишено возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право хозяйственного ведения в отношении нежилого здания с кадастровым номером № Овощехранилище. Теплица, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> по причине продажи третьему лицу – ООО «Первая транспортная корпорация», а так же отсутствия денежных средств на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб., указанный объект недвижимости не обременен правопритязаниями третьих лиц, осматривался ООО «Первая транспортная корпорация», принят без каких-либо замечаний, положение о порядке реализации имущества <данные изъяты>» утверждалось собранием кредиторов, в том числе Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 174), представил отзыв на иск, согласно которому просил в иске отказать (л.д. 60-61).

Представитель третьего лица КУИиЗО г. Челябинска извещен (л.д. 175), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 173), представил письменное мнение (л.д.166-168).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что нежилое здание: Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> было закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «<данные изъяты> ) на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о внесении дополнений и изменений № в договор (л.д. 30, 82-117, 135-140).

На основании протокола № № результатов открытых торгов в форме предложения по продаже имущества <данные изъяты> лот № № куда входит нежилое здание: Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> договора № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание: Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> приобретено <данные изъяты> (л.д. 15-19, 26-29, 141-144). Право собственности <данные изъяты>» на нежилое здание: Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указанное нежилое здание: <данные изъяты> лот №, куда входит нежилое здание: Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д. 23-25). Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> продало ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание: Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № за <данные изъяты>. (л.д. 13-14). Денежные средства в размере <данные изъяты>. за указанные объект недвижимости, переданы ФИО2 в кассу <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134). Из письменного мнения <данные изъяты>» следует, что расчет за спорный объект недвижимости произведен в полном объеме, претензий к ФИО2 ООО <данные изъяты>» не имеет.

Право собственности ФИО2 на указанное нежилое здание: Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, в установленном законом порядке не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ, Управление Росреестра по Челябинской области приостановило государственную регистрацию права собственности ФИО2 на нежилое здание: Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес>, кадастровый № на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного учета (или) государственной регистрации права, а именно: документ, подтверждающий возникновение, переход права собственности на указанные объект недвижимости, указав на то, что без государственной регистрации ООО «Первая транспортная корпорация» права собственности на указанный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности покупателя на указанные объект недвижимости невозможна (л.д. 20-22).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 59 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ООО «Первая транспортная корпорация» и ФИО2 в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями ФИО2 и директора ООО <данные изъяты>» ФИО5

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание: Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> литера <данные изъяты> имеет подвал, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этаж площадь <данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м, литера <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м (помещения <данные изъяты>, всего здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 149-160).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в ГКН сведения о земельном участке, расположенном под объектом - нежилым зданием по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют, установить собственника земельного участка не предоставляется возможным (л.д. 146-147).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объект недвижимости, ввиду отсутствия зарегистрированного права у другого участника сделки (продавец – ООО «<данные изъяты>»), и у МУП <данные изъяты>

При этом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче и оплате имущества.

Судом установлено, что ее имеется притязаний третьих лиц на это имущество, право ФИО2 на спорное имущество не оспаривается.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что права истца ФИО2 подлежат защите путем признания право собственности ФИО2 на нежилое здание, кадастровый №: овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание, кадастровый №, Овощехранилище. Теплица, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.