Решение № 2-1865/2018 2-1865/2018~М-1671/2018 М-1671/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1865/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения границы и площади земельного участка, который имеет статус ранее учтенного, она обратилась в ООО <данные изъяты>». После сдачи межевого плана на кадастровый учет она получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, так как межевой план не соответствует по содержанию требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, она обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнив, что земельный участок истца обрабатывается и находится границах, которые не изменялись, более 15 лет.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны

Представители третьих лиц Управления Росрестра по Самарской области и ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица потребительского садово-дачного кооператива «Авиатор- Алексеевка» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений принадлежащего ей земельного участка в связи с уточнением границ и площади земельного участка, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, согласно заключению кадастрового инженера для установления границ земельного участка был использован фрагмент ортофотоплана территории Кинельского района Самарской области (номер планшета <данные изъяты>) масштабом <данные изъяты>, изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ году на основании аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ года. Однако из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ООО <данные изъяты> содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что графический материал на земельный участок истца отсутствует. Кадастровым инженером использовались материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а именно копия фрагмента ортофотоплана территории Кинельского района Самарской области (номер планшета <данные изъяты>) масштабом <данные изъяты>, изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ на основе аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий информацию о данном земельном участке. Копия фрагмента ортофотоплана территории <адрес> подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Земельный участок с кадастровым номером № фактически располагается в кадастровом квартале №. Согласно информационному письму администрации г.о Кинель Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № границы г.о. Кинель были изменены путем присоединения части границ муниципального района Кинельский в соответствии с Законом Самарской области от 10.10.2008 г. № 106-ГД «Об установлении границ городского округа Кинель Самарской области». Таким образом, категория земельного участка, расположенного в кадастровым квартале №, относится к категории «земли населённых пунктов». Споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют. Земельный участок огорожен и находится в чётких границах со смежными земельными участками. Согласование проводилось в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., т.е. не превышает <данные изъяты> декларированной площади, что является допустимым.

Местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, которая показала, что она является владельцем земельного участка в СДТ «Прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ года. Участок истца расположен напротив ее участка. Земельный участок ФИО2 обрабатывается, имеет ограждение, на участке находятся дачные строения, споров по границе со смежными землепользователями нет.

Отсутствие споров по границе участка также подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО6 – собственник смежного земельного участка.

Согласно сведениям председателя правления ПСДК «<данные изъяты> принадлежащий ФИО2 земельный участок входит в состав ПСДК «<данные изъяты>») и существует по фактическим границам в данной конфигурации более пятнадцати лет. Земельный участок огорожен, спор по смежным границам отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова