Решение № 2-1121/2019 2-32/2020 2-32/2020(2-1121/2019;)~М-1280/2019 М-1280/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1121/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2020 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования г.Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО г.Алексин о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что является фактическим владельцем гаража № в ГК « Восток», где он является членом, полностью выплатил кооперативный пай, не имеет задолженности перед ГК «Восток». Указанный гараж построен им в 2009 году. Нежилое здание гаража расположено в кадастровом квартале №, в границах земельного участка № территории ГК «Восток», расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены. В результате обмера площадь здания по внутреннему обмеру составляет 33,2 кв.м. Однако, полного пакета документов, подтверждающего его право на земельный участок под гаражом нет, и он не может зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В связи с отсутствием у него документов, подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом. Гараж не поставлен на кадастровый учет. Кадастровым инженером ИП ФИО1 по состоянию на 12.09.2019 подготовлен технический план здания гаража № ГК «Восток», в котором она указала истца в качестве владельца гаража. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит гараж, производит необходимый ремонт.

Согласно заключению эксперта № от 25.09.2019 ООО «Альянс-капитал», у нежилого здания гаража: нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы объекта капитального строительства соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам; объект пригоден для эксплуатации; не нарушает права и законные интересы третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать право собственности не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью гаража по внутреннему обмеру 33,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО4 не явился, о времени и месте извещался надлжащим образом.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГК «Восток» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В адресованном суду заявлении председатель ГК «Восток» ФИО5 просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГК «Восток» зарегистрирован 19.03.2002, председателем является ФИО5, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

ФИО4 выделено место № в гаражном кооперативе для строительства индивидуального гаража, что подтверждается протоколом № собрания правления ГК «Восток» от 26.12.2010.

По состоянию на 12.09.2019, нежилое здание гаража, расположенного: <адрес>, расположено в кадастровом квартиле №, в границах земельного участка № территории ГК «Восток», расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены. В результате обмера площадь здания по внутреннему обмеру составляет 33,2 кв.м. Надземных этажей 1, подземных этажей 0. Завершенный строительством в 2009 году, выстроен ФИО4

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-капитал» № от 25.09.2019, у объекта капитального строительства - нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы объекта капитального строительства - нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации. Нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Указанное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта № от 25.09.2019, поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ, в соответствии с профилем деятельности данной организации, определенной выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Заключение выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию.

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется. Возражений относительно вышеуказанного заключения ответчиком суду не представлено.

Согласно справке, выданной председателем СК «Восток», ФИО4 в гаражном кооперативе «Восток» занимает место №, задолженности перед кооперативом не имеет.

Истец является членом данного гаражного кооператива, гараж №, что подтверждается списком членов гаражного кооператива «Восток».

Согласно справке о полной выплате пая, выданной председателем ГК «Восток» от 29.01.2020 ФИО4 является членом ГК «Восток» с 26.12.2010 и ему принадлежит на правах кооперативной собственности гараж №, общей площадью 33,2 кв.м. Взносы паевые, целевые, ежегодные и другие уплачены полностью, задолженности не имеет. Сумма паенакопления выплачена полностью по состоянию на 20.01.2020.

В соответствии с определением Алексинского городского суда от 16.12.2019 о создании межведомственной комиссии для обследования гаража №, площадью 33,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, созданная межведомственная комиссия произвела обследование указанного гаража, установила, что гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, не противоречит градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Данное строение является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению. Указанный гараж возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. Данный гараж расположен в ряду существующих гаражей, отдельно стоящим не является.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением главы администрации МО город Алексин № от 15.01.2020.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является членом ГК «Восток» и за ним закреплен гараж №, общей площадью 33,2 кв.м. Возражений против размещения истцом гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «Восток» в правление ГК «Восток» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется гаражом № в ГК «Восток», гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Восток», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «Восток». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на гараж, площадью гаража по внутреннему обмеру 33,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2020.

Судья