Решение № 2-1409/2017 2-1409/2017~М-913/2017 М-913/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1409/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2017 г. г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Кавериной М.А.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 02.09.2016 г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи <...>. В соответствии с п.4 Договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Оплата должна была быть произведена в следующем порядке: <данные изъяты> руб. в срок с 02.09.2016 г. по 02.11.2016 г., <данные изъяты> руб. – с 02.11.2016 г. по 30.01.2017 г., <данные изъяты> руб. – с 31.01.2017 г. до 01.03.2017 г. Для представления своих интересов при совершении сделки ей на имя <ФИО>5 была выдана доверенность. ФИО1 28.12.2016 г. на ее расчетный счет перечислено в счет исполнения договора <данные изъяты> руб. Оставшаяся часть денежных средств ей получена не была. Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму долга по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного следствия истец уточнил размер исковых требований, указав, что 26.04.2017 г. на ее расчетный счет поступила от ответчика денежная сумма в размере <данные изъяты>. в связи с чем просила взыскать с ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась. Сведениями об уважительности причин ее неявки суд не располагает. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи <...> с рассрочкой платежа. При заключении основного договора в январе 2017 г. изменились условия оплаты задолженности по договору, которые ею исполнены в полном объеме. Последняя часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. должна быть оплачена ФИО2 за счет средств регионального материнского капитала в октябре 2017 г. Полагает, что не имеет задолженности перед ФИО2 Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

На основании ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) 9статья 550 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 556 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 452 Гражданского кодекса РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что 02.09.2016 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи <...>.

По условиям указанного договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб. Оплата стоимости имущества должна быть произведена в следующем порядке <данные изъяты> руб. в срок с 02.09.2016 г. по 02.11.2016 г., <данные изъяты> руб. – с 02.11.2016 г. по 30.01.2017 г., <данные изъяты> руб. – с 31.01.2017 г. до 01.03.2017 г.

В силу п.6 договора стороны могут регулировать оплату стоимости по договоренности (переносить, продлять сроки внесения платежей).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами 02.09.2016 г. и действует до 02.09.2017 г.

Во исполнение условий предварительного договора ФИО1 на расчетный счет ФИО2 в счет оплаты части стоимости квартиры перечислено <данные изъяты>

Из материалов дела также следует, что для совершения сделки купли-продажи указанного имущества ФИО2 на имя <ФИО>5 02.09.2016 г. выдана доверенность, согласно которой ФИО2 уполномочивает <ФИО>5 продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащую ей, истцу, <...>.

16.01.2017 г. между ФИО2 в лице представителя <ФИО>5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <...>, по условиям которого стоимость указанного объекта недвижимого имущества сторонами определена в <данные изъяты> руб. (п.2 Договора купли-продажи).

В силу п.3 Договора купли-продажи оплата стоимости объекта недвижимости по договору производится в следующем порядке: часть стоимости объекта в размере <данные изъяты> покупатель оплачивает за счет собственных денежных средств на расчетный счет ФИО2; часть стоимости в размере <данные изъяты>. – за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 18.09.2009 г., выданный ФИО1 УПФР в г.Оренбурге на основании решения № 2791 от 11.09.2009 г., путем перечисления вышеуказанной суммы на счет на имя ФИО2; часть стоимости в размере <данные изъяты> руб. оплачивает за счет средств сертификата на региональный материнский капитал от 29.07.2015 г., выданный ФИО1 Министерством Социального развития Оренбургской области в соответствии с законом Оренбургской области «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей, на территории Оренбургской области» путем перечисления вышеуказанной суммы на счет на имя ФИО2 в октябре 2017 года.

По условиям договора Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.

Таким образом, заключая договор купли-продажи от 16.01.2017 г. стороны определили иную стоимость недвижимого имущества, а также иной порядок его оплаты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 во исполнение обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества 28.12.2016 г. на расчетный счет ФИО2 перечислено <данные изъяты>., 26.04.2017 г. – <данные изъяты>

Оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по условиям договора купли-продажи от 16.01.2017 г. должна быть оплачена истцом в октябре 2017 г.

Таким образом, по условиям договора купли-продажи от 16.01.2017 г. за ФИО1 имеется задолженность по оплате приобретенный объект недвижимости в размере <данные изъяты> руб. А срок оплаты <данные изъяты> руб. на момент рассмотрения дела еще не наступил.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор купли-продажи от 16.01.2017 г. имеет силу передаточного акта, соответственно денежные средства в размере <данные изъяты>. ФИО1 должна была оплатить в день подписания договора.

Таким образом, за период с 17.01.2017 г. по 10.03.2017 г. (дата указана истцом) ФИО2 имеет право требовать взыскания с ФИО1 процентов на сумму задолженности по договору <данные изъяты> руб.

Размер процентов за указанный период составит руб.

Расчет процентов: с 19.09.2016 г. размер ключевой ставки составил 10%;

10%:360 дн.х52 дн.х2000 руб.=<данные изъяты>

Проценты в указанном размере подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 80 руб.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 16.01.2017 года в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2017 г. по 10.03.2017 г. в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено 13 июня 2017 г.