Решение № 2-32/2018 2-32/2018 (2-990/2017;) ~ М-924/2017 2-990/2017 М-924/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-32/2018

Дело № 2-32/2018

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и признании квартиры отдельным жилым домом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 13 декабря 2017 года обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о разделе жилого дома и признании квартиры отдельным жилым домом. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2017 года истец является собственником квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> Кроме того, истица является собственником квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Указанный дом состоит из трех квартир, которые имеют самостоятельные входы, отдельные договора на предоставление услуг. Паспортный учет на каждую квартиру ведется отдельно, квартиры разделены между собой отдельной капитальной стеной без проемов. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. Истица в исковом заявлении указывает, что квартиры № и № примыкают друг к другу, состав их помещений, размеры, функциональная взаимосвязь и состав инженерного оборудования, позволяют их эксплуатировать как отдельный одноквартирный дом. В настоящее время истица желает произвести реконструкцию принадлежащих ей квартир, однако этому препятствует ее статус – квартиры в многоквартирном доме. Поскольку данные обстоятельства лишают возможности истца произвести реконструкцию принадлежащих ей квартир, она обратились в суд и просит произвести раздел жилого дома № по <адрес> и признать квартиры № и № в указанном доме отдельным жилым домом блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что ФИО1 является собственником квартир № и №, расположенных в доме № по <адрес>, что также подтверждается соответствующими документами (л.д.4-15,56-60).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрсК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет изолированные обособленные жилые помещения, разделенные общей капитальной стеной, порядок пользования которыми собственниками установлен, имеет отдельные выходы и коммуникации, земельный участок между собственниками разделен. Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между собственниками не возникает, стороны пришли к согласию о прекращении права общей долевой собственности и признании за ними права собственности на отдельные изолированные по сложившемуся порядку пользования жилые помещения, который соответствует их долям и не нарушает их законные права и интересы, в связи с чем суд считает возможным признать указанный дом домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения сторон и их интересов приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности ФИО1 – с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании за ФИО1 права собственности на вновь образованный жилой дом в составе блокированного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать квартиры № и № дома № по <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – с другой стороны, на дом № по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе блокированного дома расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М. Дмитриев