Решение № 2-506/2017 2-506/2017~М-490/2017 М-490/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-506/2017

Дело № 2-506/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Королёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание. В обоснование иска указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК «Фурмановский» в лице председателя ФИО2, договор купли-продажи нежилого здания – овчарни, расположенной по адресу <адрес>, территория Савинского сельского поселения, юго-восточная часть, 500 метров от <адрес>. По договоренности сторон, продажная цена указанной овчарни составляет 60 000 рублей, однако указанная сумма не передавалась покупателем продавцу, в силу того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец обязался выпасать скот, принадлежащий СПК «Фурмановский», что являлось соразмерно продажной цене овчарни. Сторонами условия договора исполнены, СПК «Фурмановский» передал, а покупатель принял овчарню, являющуюся предметом договора. В связи с тем, что СПК «Фурмановский» ликвидирован, зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество не имеет возможности.

Истец просит признать право собственности на здание овчарни, площадью 315 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, территория Савинского сельского поселения, юго-восточная часть, 500 метров от <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое требование поддержал в полном объеме, изложил доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 6 вышеуказанного федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и СПК «Фурмановский» (продавец) в лице председателя ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания овчарни, общей площадью 315 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д.10).

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость отчуждаемого объекта определена сторонами в 60 000 рублей, однако указанная сумма не передаётся покупателем продавцу, в связи с тем, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была достигнута доверенность между сторонами выпасать скот, принадлежащий СПК «Фурмановский».

Недвижимое имущество продавцом передано, а покупателем принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Сведений об исполнении договора в части выпаса скота в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Фурмановский» признан несостоятельным (банкротом).

СПК «Фурмановский» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выступает собственником вышеуказанного имущества, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство истцом не представлено.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на нежилое строение, расположенное по адресу <адрес>, юго-восточная часть, 500 м. от <адрес>, отсутствуют.

Учитывая обстоятельства дела и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное здание кошары до заключения договора купли-продажи ни за кем не было зарегистрировано, отсутствуют правоустанавливающие документы, на основании которых СПК "Фурмановский" значился бы собственником этого недвижимого имущества. Документов о его принадлежности кому-либо не предъявлено, судом не установлено.

Поскольку СПК "Фурмановский" не являлся правообладателем данного недвижимого имущества, у него отсутствовало право на совершение подобной сделки, то есть, он не мог продать спорное имущество кому-либо.

Представленные истцом на рассмотрение дела Книга учёта основных средств СПК «Фурмановский» и инвентарная карточка №, копии которых приобщены к делу (л.д.32-36), не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами по делу. Указанные документы не прошиты, не пронумерованы, печатью юридического лица не скреплены. Кроме того, наличие указанных документов не является безусловным основанием для признания сделки купли-продажи оспариваемого имущества состоявшейся.

Судом также учитывается, что предметом договора купли-продажи является здание овчарни, общей площадью 315 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Истец заявляет свои права на имущество - здание овчарни, площадью 315 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, территория Савинского сельского поселения, юго-восточная часть, 500 метров от поселка Куликов.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, недвижимое имущество и находящийся под ним земельный участок неразрывно связаны, из исследуемого договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что земельный участок не отчуждался. Сведения о правообладателе земельного участка, его назначении, в договоре отсутствуют.

Несмотря на заявление ответчика по делу – Администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес>, на территории которого находится оспариваемое имущество, о согласии с иском ФИО1, оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание овчарни, площадью 315 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, территория Савинского сельского поселения, юго-восточная часть, 500 метров от поселка Куликов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: Е.П. Сапарова