Решение № 2-1305/2017 2-1305/2017~М-1052/2017 М-1052/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1305/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 года

Дело № 2-1305/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Пакшиной И.А.

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика и третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, действуя через своего представителя ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований представитель истца в иске указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске, управление которым на основании решения общего собрания собственников от 01 мая 2014 года осуществляет ООО «Севжилсервис».

В феврале 2017 года истцу стало известно о том, что 23 января 2017 года собственниками помещений в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание, на котором принято решение о выборе новой управляющей организации - ООО «Управдом».

Полагал, что общее собрание от 23 января 2017 года не может быть признано легитимным, а протокол общего собрания собственников законным, поскольку инициатором общего собрания была нарушена процедура, предшествующая голосованию собственников помещений. Истец как и другие собственники помещений в многоквартирном доме листы голосования не получали, участия в голосовании на общем собрании собственников не принимали, в связи с чем также полагал, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум.

Просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске от 23 января 2017 года по выбору новой управляющей организации ООО «Управдом» недействительным.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась судом по адресу, указанному в материалах дела, воспользовалась правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске от 23 января 2017 года; обязать ответчика передать все документы общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме по выбору управляющей организации ООО «Управдом» от 23 января 2017 года по адресу надлежащего хранения, утвержденного решением последнего легитимного общего собрания от 28 марта 2014 года: <адрес>; взыскать с ответчика работы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оформлению доверенности представителя в размере 1200 рублей.

Ответчик ФИО6, ее представитель и представитель третьего лица ООО «Управдом» ФИО7 в судебном заседании заявленные требования не признали. Пояснили, что в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 января 2017 года, согласно которому собственниками было принято решение об изменении способа уведомления собственников помещений в спорном многоквартирном доме о проводимых собраниях. Ранее способ уведомления собственников предусматривал необходимость направления заказных писем, однако, поскольку данная процедура достаточно дорогостоящая, собственники приняли решение изменить такой способ уведомления на уведомление путем размещения информации в общедоступных местах (развешивание объявлений на стендах). Процедура проведения общего собрания была соблюдена, существенных нарушений не допущено, кворум имелся и составил 57,35 процентов голосов от общего числа собственников по данным общего собрания, а с учетом сведений из единого государственного реестра недвижимости – 58,03 процента. Полагали, что стороной истца доказательств тому, что голос данного собственника мог бы повлиять на принятие решения указанного собрания, результаты данного собрания имели для истца какие-либо неблагоприятные последствия, причинен ущерб, не представлено. Просили в удовлетворении иска ФИО8 отказать.

Представитель ООО «Севжилсервис», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Ранее, в предварительном судебном заседании 17 апреля 2017 года представитель третьего лица ФИО9 пояснила, что ООО «Севжилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске на основании решения, принятого на общем собрании собственников жилым помещений указанного многоквартирного дома. До настоящего времени управляющая организация продолжает выставлять платежные документы жильцам данного дома. Сведений, на основании которых было принято решение о смене управляющей организации, в ООО «Севжилсервис» не поступало.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 данного Кодекса.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО8 является одним из собственников жилого помещения – квартиры № в доме № по улице *** в городе Мурманске.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28 марта 2014 года управляющей организацией по отношению к указанному дому с 01 мая 2014 года являлось ООО «Севжилсервис», с которой был заключен договор управления.

23 января 2017 года собственниками помещений в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования путем опроса собственников с занесением решений по вопросам повестки дня в листы решений собственников помещений в многоквартирном доме для решения ряда вопросов, в том числе: расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией; выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбор ООО «Управдом» в качестве организации, управляющей многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске; утверждение условий договора управления многоквартирным домом; определение места и адреса хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

По результатам данного собрания составлен протокол общего собрания собственников помещений от 23 января 2017 года.

Как следует из указанного протокола, инициатором общего собрания являлась собственник квартиры № ФИО6

Проверяя порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске в форме очно-заочного голосования на предмет соблюдения требований действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 11 января 2017 года собственниками помещений в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования путем опроса собственников с занесением решений по вопросам повестки дня в листы решений собственников помещений многоквартирного дома, на котором 59 собственниками, что составило 51,38 процентов голосов от общего числа собственников помещений в указанном доме исходя из общей площади дома 3470,7 кв.м, было принято решение об уведомлении собственников помещений о проведении очередных, внеочередных, годовых общих собраний, об итогах голосования и принятых общим собранием решениях собственников помещений, а также об иной информации путем размещения на информационных стендах в подъездах дома или на 1-м этаже каждого подъезда, что подтверждается протоколом собрания от 11 января 2017 года.

После проведения указанного собрания собственники помещений в указанном многоквартирном доме выбранным способом были уведомлены о проведении 23 января 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, правомерность которого оспаривается истцом.

В очно-заочном голосовании приняли участие 65 собственников помещений в многоквартирном доме, что составило 57,35 процентов голосов от общего числа собственников помещений в указанном доме по данным общего собрания, а с учетом сведений из единого государственного реестра недвижимости – 58,03 процента, что подтверждается представленными в материалы дела листами решений собственников жилых помещений многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманска, выписками из единого государственного реестра недвижимости, а именно собственники квартир <данные изъяты>.

Истец в очно-заочном голосовании участие не принимала и в лице своего представителя сослалась на нарушение порядка уведомления собственников о данном собрании и его проведения, а также отсутствие кворума при принятии данным собранием решения.

Вместе с тем, данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела, полностью опровергаются материалами дела, пояснениями ответчика ФИО6, представителя ответчика и третьего лица ООО «Управдом» ФИО7, а также показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, данными в судебном заседании 04 мая 2017 года.

При этом суд также учитывает, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования от 11 января 2017 года оспорено в установленном законом порядке не было и недействительным не признано, собственники помещений были надлежащим образом уведомлены как о проведении внеочередного общего собрания 23 января 2017 года, так и об итогах его проведения, существенных нарушений порядка проведения собрания допущено не было, кворум при принятии решения по вопросам, поставленным на голосование, имелся.

Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, соответствующих требованиям относимости и допустимости, истцом, ее представителем не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Оснований для возложения на ответчика обязанности передать все документы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске от 23 января 2017 года по месту нахождения управляющей организации ООО «Севжилсервис», исходя из установленных по делу обстоятельств и положений действующего законодательства, не имеется.

Таким образом, основания для удовлетворения иска ФИО8 отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО6 о признании недействительным решения от 23 января 2017 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске, возложении обязанности совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.С. Кузнецова