Решение № 2-3391/2018 2-3391/2018~М-2602/2018 М-2602/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-3391/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Долозиной М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен кредитный договор №, на основании которого ФИО3 был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой <данные изъяты> % годовых, а заемщик взял на себя обязательства возвратить полученную сумму кредита и проценты по нему в размере в сроки и на условиях договора. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – <данные изъяты> квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Право собственности ФИО3 на данное жилое помещение подтверждается: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, ФИО3 денежные средства в счет погашения задолженности вносил нерегулярно и в недостаточном объеме. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредитному договору составил <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> – просроченные проценты. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего являются ответчики ФИО1, ФИО2 Представитель истца с учетом уточнения просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ равную 80% от его рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<адрес>вая лаборатория судебных экспертиз».

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, от требований к ответчику ФИО5 отказалась, поскольку последний наследственное спорное имущество в собственность не принимал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что наследники приняв наследство, не отказываются осуществлять выплаты по имеющемуся кредиту.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, между истцом и ФИО3 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой <данные изъяты> годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – <данные изъяты> квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно п.5.2.5 Кредитного договора - кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

При этом, согласно кредитного договора: п.4.1 - погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в договоре; п.4.2 - уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным; п.4.4- при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору.

В нарушение условий договора ФИО3 своевременно не производил ежемесячные платежи по кредиту, в связи с чем, образовалась задолженность.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> – просроченные проценты.

До настоящего времени обязательства заемщика перед Банком по кредитному договору не исполнены.

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела № года от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 , являются ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли каждой в праве собственности на указанную квартиру. Как установлено в судебном заседании ФИО5 спорное наследственно имущество не принимал.

Поскольку наследникам ФИО2, ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию после смерти ФИО3, на спорную квартиру, а стоимость наследственного имущества значительно превышает сумму долга по кредитному договору, суд находит обоснованным заявленное требование о взыскании задолженности по кредитному договору.

Установив, что размер задолженности по кредитному договору не превышает стоимость наследованного имущества, и ответственность наследников перед кредитором солидарная (ст. 323 ГК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка и взыскании с ответчиков солидарно указанную задолженность.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному суду стороной ответчика отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «<адрес>вая лаборатория судебных экспертиз», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В процессе рассмотрения дел указанная оценка не оспаривалась.

Соответственно, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, что составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198, ст.98 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанка России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 , ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество — <данные изъяты> квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Аксёнова