Решение № 2-1339/2021 2-1339/2021~М-1185/2021 М-1185/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-1339/2021

Дело № 2-1339/2021

64RS0048-01-2021-002654-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Анненковой Ж.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Труфановой Е.М.,

с участием в судебном заседании до перерыва представителя истца ФИО1 –по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о разделе земельного участка между собственниками в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненными 28.06.2021 года исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на землевладение и просила произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 293 кв.м. и выделении из участка в собственность истца ? долю, что составляет 646 кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что согласно свидетельству о праве на наследство №№ от 14.04.1973 года она является собственником ? доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 293 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Собственниками другой половины дома и земельного участка являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 30.08.2001 года. Соглашение о разделе дома между истцом и ответчиками достигнуто 25.03.2001 года. Соглашение о разделе земельного участка между истцом и ответчиками не достигнуто до настоящего времени. Между сторонами имеются существенные разногласия по пользования земельным участком. Согласно экспертному заключению, составленному кадастровым инженером, имеются два варианта по разделу земельного участка. В добровольном порядке ответчики от реального раздела земельного участка и выделе доли истца уклоняются, в связи с чем истец обратилась в суд и просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок общей площадью 1 293 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделить указанный участок, в соответствии с любым из вариантов раздела, признав за истцом право собственности на земельный участок площадью 646 кв.м, в координатах, согласно приложенным вариантам.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Представитель истца, участвующий по доверенности – ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнений, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 пояснили, что признают исковые требования ФИО1 в части реального раздела земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту раздела, сделанному кадастровым инженером ФИО6 и выделении в собственность истца земельного участка площадью 646 кв.м. Признание исковых требований оформлены письменными заявлениями ответчиков.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика с учетом сведений о его надлежащем извещении.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в совместной собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статья 11.9 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом по адресу <адрес>, площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 в размере ? доли, ответчикам ФИО3 – 5/12 долей, ФИО4 – 1/24 доли, ФИО5 – 1/24 доли.

Земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 293 кв.м. сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и находится в общей долевой собственности: у истца ФИО1 – ? доли, и ответчиков ФИО3 – 5/12 долей, ФИО4 – 1/24 доли, ФИО5 – 1/24 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Для определения возможных вариантов реального раздела спорного земельного участка на два равных земельных участка с учетом принадлежности объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которой были предложены два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно долям собственников.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что в судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявили о признании исковых требований ФИО1 в части реального раздела земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту раздела, сделанному кадастровым инженером ФИО6 и выделении в собственность истца земельного участка площадью 646 кв.м., признание иска ответчиками сделано добровольно, что подтверждается их письменными заявлениями, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, им разъяснены последствия признания исковых требований, суд полагает возможным принять признание иска, а исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка общей площадью 1 293 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту 1, предложенному кадастровым инженером, подлежат удовлетворению.

С учетом заключения кадастрового инженера, каталог координат земельного участка, принадлежащего ФИО1 следующий:

Вариант 1:

№

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Периметр 133 м., Общая площадь 646 кв.м.

Каталог координат земельного участка, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5 следующий:

№

X

Y

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Периметр 105 м., Общая площадь 647 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о разделе земельного участка между собственниками в натуре – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1 293 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение, следующим образом:

выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 646 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с установлением границ по следующим координатам:

Геоданные образуемого земельного участка ФИО1

№

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Периметр 133 м., Общая площадь 646 кв.м.

выделить в общую долевую собственность ФИО3 (5/12 долей), ФИО4 (1/24 доли), ФИО5 (1/24 доли) земельный участок площадью 647 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с установлением границ по следующим координатам:

Геоданные образуемого земельного участка ФИО3 , ФИО4 , ФИО5

№

X

Y

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Периметр 105 м., Общая площадь 647 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок составления мотивированного решения суда – 06.08.2021 года.

Судья Ж.С. Анненкова