Решение № 2-1857/2018 2-1857/2018~М-1761/2018 М-1761/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1857/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1857/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, требуя, с учетом последующих изменений исковых требований, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М. ДД.ММ.ГГГГ. В решении суда также просила указать, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений о спорном земельном участке в ЕГРН, а также основанием для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ней.

В обоснование требований истец указала, что решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «Радиотехник-3», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный участок, в регистрации права собственности на спорный земельный участок было отказано, поскольку выяснилось, что в архиве Управления Росреестра по <адрес> отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю, в связи с чем невозможно провести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии. Указал, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, администрация г.о.Жигулевск не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, представленных в суд, просили о рассмотрении дела без их участия. В заявлениях также указали, что исковые требования признают в полном объеме, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Терра-регион» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в заявлении директор Общества – ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия. Поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьих лица СНТ «Радиотехник-3», Управление Росреестра по <адрес> в суд не явились, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, с учетом позиции представителя ответчика, ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было установлено, что право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Форма свидетельства утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Пунктом 3-7 Порядка выдачи и регистрации свидетельства о праве собственности на землю, утвержденного первым заместителем председателя Роскомзема ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Указанные свидетельства на право собственности на землю выдаются гражданам должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй экземпляр храниться в органе, выдавшем Свидетельство.

В суде установлено, что ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 на праве собственности выделен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> архивный экземпляр подлинного свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 отсутствует, в связи с чем, вызывает сомнения подлинность представленного ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю.

Однако указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для реализации истцом права на регистрацию права собственности на предоставленный ей земельный участок.

Согласно представленной в суд членсокй книжки члена <адрес> ФИО1 принята в члены <адрес> с выделением 5 соток земли в ра-оне <адрес>. ФИО1 регулярно оплачивает членские взносы за указанный земельный участок.

Квитанциями сад. товар. «<данные изъяты>» подтверждается, что истец оплачивала членские взносы за спорный земельный участок с 1993 года до настоящего времени.

Также справкой председателя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 действительно является членом <данные изъяты> и ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данный участок обрабатывается и используется в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

Из уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о спорном земельном участке в ЕГРН не зарегистрированы, что также подтверждается уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы, в связи чем, она вправе оформить право собственности на данный объект, чего сделать не может по независящим от неё обстоятельствам, ввиду отсутствия второго экземпляра свидетельства в государственном фонде данных, в связи с чем, суд считает необходимым требования истца о признании права собственности, в порядке ст. 12 ГК РФ, удовлетворить.

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности истцом было проведено межевание, кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Терра-регион» М. следует, что границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Ввиду отсутствия указанных сведений границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов. В качестве картографической основы была использована выкопировка из Генплана СНТ «Радиотехник-3», составленного в 1992 году, из которого можно однозначно определить конфигурацию земельного участка. С момента предоставления земельного участка его границы не изменились и соответствуют фактическим границам на местности.

Кадастровый инженер отметил, что при подготовке планов ранее работы выполнялись на оборудовании низкой точности с высокой степенью погрешности, кроме того, специалистами ранее не учитывались многие важные факторы, такие как границы смежных землепользователей, фактическое использование земельных участков, координаты поворотных точек определялись при помощи рулетки, в результате чего границы земельного участка были определены с недостаточной точностью.

При определении координат характерных точек земельного участка геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, с определением границы земельного участка на местности по его фактическому использованию, граница спорного земельного участка определена с нормативной точностью и составила 516 кв.м.

Результаты согласования местоположения границ спорного земельного участка оформлены представленными в суд актом согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно сообщению и.о. заместителя главы г.о. по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ. по имеющимся в администрации г.о.Жигулевск результатам инвентаризации с<данные изъяты> представленным ДД.ММ.ГГГГ Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ», участок № входит в границы товарищества, отведенного данному обществу.

Из сообщения филиала ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что определение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» М., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, а установленная площадь в размере 516 кв.м. превышает площадь земельного участка, отраженную в свидетельстве о праве собственности на землю, не белее чем на 10%, что нашло подтверждение в суде, в связи с чем исковые требования в части установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» М. ДД.ММ.ГГГГ., также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 516 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений земельном участке площадью 516 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес> в границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-сервис» М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников