Решение № 2-2707/2017 2-2707/2017~М-1767/2017 М-1767/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-2707/2017

Дело № 2-2707/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

секретаря Зудиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Метеор», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, по адресу: <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., инвентарный №, согласно технического паспорта по состоянию на /дата/, находящийся в здании комплекса подземных боксовых гаражей, расположенного по адресу: <адрес> состоящий из (литер А): бокса (№) площадью 20,9 кв.м., расположенного на 1 этаже; подсобного помещения (№) площадью 19,4 кв.м., расположенного в подвале; подсобного помещения (№) площадью 8,5 кв.м., расположенного в подвале.

В обоснование требований истец ссылается на то, что в соответствии договора купли-продажи от /дата/ ФИО2 продала истцу выплаченные инвестиционные взносы (в период с /дата/ г. по /дата/ г. включительно) для строительства гаражного бокса № в ГСК «Метеор» по адресу: <адрес> В связи с реорганизацией ГСК «Метеор» и невозможностью исполнения обязательств по договору инвестиционной деятельности ГСК «Метеор» по акту приёма-передачи передал ФИО2 как результат деятельности от вложенных инвестиций гаражный бокс №, расположенный в здании комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГСК «Метеор» от /дата/.

На основании Постановления мэрии г. Новосибирска от /дата/ № «О предоставлении в совместное пользование ГСК «Метеор» и школе № в аренду земельного участка для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой в Октябрьском районе» между мэрией г.Новосибирска и ГСК «Метеор» /дата/ был заключен Договор аренды №, в соответствии которого арендодатель передал, а ГСК «Метеор» принял в аренду земельный участок в Октябрьском районе с кадастровым номером №, площадью 2271 кв.м.

В силу п. 1.3 договора земельный участок предоставлен для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой по <адрес>. Согласно п. 2.1. договор аренды заключен на 2 года. Земельный участок использовался и используется по назначению для строительства индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой.

В соответствии с кадастровым планом от /дата/ земельный участок площадью 2271 кв.м., поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием для строительства, подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой, присвоен кадастровый №.

Здание комплекса подземных гаражей общей площадью 3698,3 кв.м., поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от /дата/.

ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» проведена техническая инвентаризация гаражного бокса, он поставлен на технический учет и в соответствии Технического паспорта от /дата/. ему присвоен инвентарный №, общая площадь составляет 48,8 кв.м., и состоит из (литер А): бокса (№) площадью 20,9 кв.м., расположенного на 1 этаже; подсобного помещения (№) площадью 19,4 кв.м., расположенного в подвале; подсобного помещения (№) площадью 8,5 кв.м., расположенного в подвале.

В связи с отсутствием разрешения на возведение по смыслу ст. 222 ГК РФ выстроенный гаражный бокс является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На заявление истца о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию ответом УАСИ от /дата/ № указано о том, что гаражный бокс может быть введен в эксплуатацию только в составе всех гаражей после предъявления застройщиком документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

В соответствии с заключением ООО «АрхСтройСибПроект» от 2010 г. здание ГСК «Метеор» на 59 боксов для хранения индивидуального автотранспорта и овощехранилища, расположенное вблизи школы № по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство объекта выполнено в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Системы противопожарной безопасности» от 2011 г. общее противопожарное состояние здания гаража не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выводы экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 25.10.2005г. о несоответствии СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и 2.4.2.1178-02 не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные правила были приняты после окончания строительства гаражного бокса (2000 г.).

ГСК, возводя объект недвижимости на средства инвесторов, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязан в порядке ст. 703 ГК РФ передать права на нее заказчикам, оплатившим строительство.

По смыслу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ей результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Истец использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, претензий к ней никто не предъявляет. Поскольку защита законных прав и интересов истца возможна исключительно в судебном порядке, она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Метеор» не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

В связи с неявкой представителей ответчиков данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Судом установлено, что /дата/ между Гаражно-строительным кооперативом «Метеор» застройщиком (заказчиком) и ФИО2 инвестором (дольщиком) был заключен договор об инвестиционной деятельности, что подтверждается справкой ГСК «Метеор» (л.д.10).

Истец ФИО1 /дата/ приобрела у ФИО2 выплаченные инвестиционные взносы (за период с /дата/ г. по /дата/ г. включительно) для строительства гаражного бокса № в ГСК «Метеор», расположенного по адресу: <адрес> (КЭСПГ «Шевченковский»), что подтверждается договором купли-продажи(л.д.9). Из представленного суду договора следует, что задолженность по инвестиционным взносам в ГСК «Метеор» выплачены полностью.

Все требуемые инвестиционные взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Метеор» ФИО3 /дата/ (л.д.10).

Из экспликации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по состоянию на /дата/ (л.д.11-13) следует, что бокс № по адресу: <адрес> инвентарный №, имеет следующие характеристики: общую площадь 48,8 кв.м., состоит из следующих частей: из помещения № (подсобное), площадью 19,4 кв.м., из помещения № (подсобное) площадью 8,5 кв.м., помещения № (бокс), площадью 20,9 кв.м., расположенных в подвале и на 1 этаже подземных индивидуальных гаражей.

Расположен комплекс гаражей на земельном участке, площадью 2271 кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с месторасположением: <адрес> о чем имеется кадастровый план земельного участка (л.д.60-61), составленный по состоянию на /дата/., согласно которому разрешенное использование указанного земельного участка: для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой.

В силу положений ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что /дата/ между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Метеор» был в заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в Октябрьском районе г. Новосибирска с кадастровым номером №, площадью 2271 кв.м. (л.д.19-26).

В силу п. 1.3 договора данный участок представляется кооперативу для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой по <адрес>

Согласно п. 2.1 договор аренды был заключен сроком на два года.

Указанный договор был заключен на основании постановления мэрии г.Новосибирска от /дата/ № «О предоставлении в совместное пользование ГСК «Метеор» и школе № в аренду земельного участка для строительства подземных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадки в Октябрьском районе» (л.д.17-18).

Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска /дата/ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство объекта капитального строительства, застройщику ГСК «Метеор» мэрией г. Новосибирска не выдавалось, застройщик с заявлением о выдаче разрешения на строительство в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска не обращался (л.д.15-16).

В материалы дела представлены: заключения комитета по экологии и природным ресурсам мэрии г. Новосибирска от /дата/ о согласовании места размещения объекта (л.д.30-31), Государственного комитета санитарно-эпидемиологического надзора Российской Федерации Центр Госсанэпиднадзора в НСО по вопросу размещения подземных гаражей и овощехранилища на территории школы № по <адрес> (л.д.29), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ № о соответствии здания гаражей требованиям СанПиН (л.д.71), ООО «АрхСтройСибПроект» о техническом состоянии строительных конструкций здания ГСК «Метеор», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-65), ООО «Системы противопожарной безопасности» об определении соответствия действующим строительным нормам и правилам в части касающейся обеспечения пожарной безопасности одноэтажного здания гаража ГСК «КСЭПГ Шевченковский» по <адрес> (л.д.66-70).

Ввиду того, что в настоящий момент землепользование у ГСК «Метеор» на земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, не оформлено, данная постройка является самовольной по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения, составленного ООО «АрхСтройСибПроект» о техническом состоянии строительных конструкций здания Гаражно-строительного кооператива «Метеор», расположенного по адресу: <адрес>, здание ГСК «Метеор» на 59 боксов для хранения индивидуального легкового автотранспорта и овощехранилище, расположенные вблизи школы № по <адрес> является объектом завершенного строительства, подлежит предъявлению и сдаче в эксплуатацию, поскольку не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство объекта выполнено в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырехбальной системе, разработанной ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» г. Москва. Состояние каменных конструкций удовлетворительное. Состояние железобетонных конструкций удовлетворительное. Состояние стальных конструкций удовлетворительное. Здание выполнено по жесткой конструктивной схеме, пространственная жесткость здания обеспечена дисками перекрытия и покрытия, а также наружными, внутренними стенами. Прочность материалов в строительных конструкциях соответствует требованиям ГОСТ и ТУ. Состояние строительных конструкций работоспособное. Инженерные коммуникации выполнены в соответствии с действующими нормами и находятся в удовлетворительном состоянии. Принятые и выполненные технические решения могут обеспечить длительную нормальную эксплуатацию обследованного здания ГСК «Метеор» вблизи школы № адресу: <адрес> (л.д.32-65).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Системы противопожарной безопасности» от /дата/. в результате проведения обследования установлено, что общее противопожарное состояние рассматриваемого здания гаража ГСК «КСЭПГ Шевченковский» по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.66-70).

Таким образом, возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, возведена на отведенном для этих целей земельном участке.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс №, расположенный в здании комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес> судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ГСК «Метеор», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 48,8 кв.м., находящийся в здании комплекса подземных боксов гаражей, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из бокса (№) площадью 20,9 кв., расположенного на 1 этаже; подсобного помещения (№) площадью 19,4 кв.м., расположенного в подвале; подсобного помещения (№) площадью 8,5 кв.м., расположенного в подвале, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Метеор», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 48,8 кв.м., инвентарный № согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по состоянию на /дата/, находящийся в здании комплекса подземных боксовых гаражей, расположенных по адресу: <адрес> состоящий из бокса (№) площадью 20,9 кв., расположенного на 1 этаже; подсобного помещения (№) площадью 19,4 кв.м., расположенного в подвале; подсобного помещения (№) площадью 8,5 кв.м., расположенного в подвале.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)