Решение № 2-523/2025 2-523/2025~М-433/2025 М-433/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-523/2025

УИД: 66RS0021-01-2025-000723-64

Дело № 2-523/2025г.


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 21 августа 2025 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к Администрации муниципального округа Богданович и Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович о сохранении дома блокированной застройки в переустроенном (реконструированном) состоянии,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального округа Богданович (далее Администрация МО Богданович) и Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович (далее КУМИ МО Богданович). В обосновании доводов искового заявления истцы указали, что истцам на праве общей собственности принадлежит здание (дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,8 кв.м. ФИО3 и ФИО1 принадлежат 7/10 долей здания на праве общей совместной собственности, ФИО5, ФИО4, ФИО2 - по 1/10 доле на праве общей долевой собственности. Основание владения - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит здание (дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, имеющее общую площадь 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> приобретенное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака с ФИО3 Указанные здания находятся в одном ряду рядом друг с другом и имели одну общую стену. Так же в этом ряду находятся здания (дома блокированной застройки) № и 8-4. Здание 8-3 принадлежит третьим лицам: ФИО6, ФИО7, ФИО8 Здание 8-4 принадлежит третьим лица ФИО9 и ФИО10 В результате произведенной истцами реконструкции зданий 8-1 и 8-2 заблокирован выход на участок из здания 8-2, между зданиями 8-1 и 8-2 оборудован проем. В результате самовольной реконструкции площадь здания увеличилась до 111,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате кадастровых работ в связи с созданием здания блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> образуемого из зданий 8-1 и 8-2, подготовлен технический план. Согласно заключению кадастрового инженера, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> образован из зданий 8-1 и 8-2 с кадастровыми номерами № и № Земельный участок под домами блокированной застройки 8-1 и 8-2 не сформирован. В соответствии с техническим заключением эксперта ФИО11 признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций дома блокированной застройки 8/1,2 не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Дом блокированной застройки 8/1,2 представляет собой законченный строительством объект, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного проживания. Самовольно реконструированная постройка соответствует установленным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На здание 8-1 зарегистрировано право общей долевой собственности, а в здании 8-2 один собственник ФИО1, необходимо определить доли участников в образуемом доме блокированной застройки. Истцы считают возможным определить доли участников во вновь образуемом доме блокированной застройке такими же как были установлены соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по зданию 8-1. Просят сохранить дом блокированной застройки, образованный из зданий 8-1 и 8-2 с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии; определить доли в доме блокированной застройки, образованном из зданий 8-1 (кадастровый №) и 8-2 (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 и ФИО3 7/10 в общую совместную собственность, ФИО5, ФИО4, ФИО2 – по 1/10 доле каждому.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 – ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО Богданович и КУМИ МО Богданович не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО6, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, ФИО3 и ФИО1 – 7/10 долей в общей совместной собственности, ФИО5, ФИО4 и ФИО2 – по 1/10 доле каждый в общей долевой собственности (л.д. 10-28).

Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый № (л.д. 6-9).

Указанные помещения находятся в одном ряду рядом друг с другом и имели одну общую стену. В результате произведенной истцами реконструкции помещений 8/1 и 8/2 заблокирован выход на участок из помещения 8/2, между помещениями 8/1 и 8/2 оборудован проем. В результате самовольной реконструкции площадь помещения увеличилась до 111,5 кв.м.

Так же в этом ряду находятся помещения (дома блокированной застройки) 8/3 и 8/4. Помещение 8/3 принадлежит третьим лицам ФИО6, ФИО7, ФИО8 Помещение 8/4 принадлежит третьим лица ФИО9 и ФИО10

Подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 30-48), дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> образован из зданий 8/1 и 8/2 с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок под домами блокированной застройки 8/1 и 8/2 не сформирован.

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19-151) усматривается, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока № 8/1,2 жилого дома блокированной застройки и пристроя к нему не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого дома 8/1,2 представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (28.03.2025). Блок 8/1,2 жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок 8/1,2 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

Учитывая, что на помещение 8/1 зарегистрировано право общей долевой собственности, а в помещении 8/2 один собственник ФИО1, необходимо определить доли участников в образуемом доме блокированной застройки следующим образом: ФИО3 и ФИО1 7/10 доли, ФИО5, ФИО4 и ФИО2 – по 1/10 доли каждому в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Сохранить дом блокированной застройки, образованный из зданий 8/1 и 8/2 с кадастровыми номерами № и №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Определить доли в доме блокированной застройки, образованном из помещений 8/1 (кадастровый №) и 8/2 (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ФИО3 и ФИО1 - 7/10 доли в праве общей совместной собственности;

- ФИО5 - 1/10 доли в праве общей совместной собственности;

- ФИО4 - 1/10 доли в праве общей совместной собственности;

- ФИО2 - 1/10 доли в праве общей совместной собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 28.08.2025.

Судья Е.В. Пивоварова