Решение № 2-542/2019 2-542/2019~М-535/2019 М-535/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-542/2019

дело № 2-542/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 29 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом с пристройками.

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом с пристройками, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 41,1кв.м. в котором, в целях улучшения жилищных условий за период с 1982 года по 1993 год, она произвела строительство пристроек литер «а» и литер «а3», веранды литер «а2», а также в помещении № снесла перегородку и возвела в другом месте; перенесла сан. приборы в связи с чем изменилось назначение помещение № 5.

Для оформления жилого дома, она обратилась в отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, которым был изготовлен технический паспорт состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническое заключение № из которого следует, что жилой дом литер «А,а1, а2, а3», расположенный в <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания, частично соответствует СНиП.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м., год постройки- 1901, число этажей- 1, материал стен- саманный кирпич обложен кирпичом, веранду литер «а2», год постройки-1982, число этажей-1, материал стен- шиферные; пристройку литер «а», год постройки -182, число этажей-1, материал стен – кирпичные; пристройку литер «а3», год постройки -1993, число этажей-1, материал стен- кирпичные,

расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, на земельном участке, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности.

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме.

Согласно отзыву администрации МО Крыловский район, глава ФИО2 просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований ФИО1 , отзыв не содержит.

Согласно заявлению, адресованному суду, ФИО3 не возражает против признания за своей супругой ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 41,1кв.м. в котором, в целях улучшения жилищных условий за период с 1982 года по 1993 год, истица произвела строительство пристроек литер «а» и литер «а3», веранды литер «а2», а также в помещении № 5 имел место снос перегородки и возведения в другом месте; перенесены сан. приборы, в связи с чем изменилось назначение помещение № 5. Строительство и реконструкцию жилого дома истицей осуществлено без соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, составленному по состоянию на 20.09.2012г. жилой дом литер «А», 1901 года постройки, имеет общую площадь 65,9 кв.м., жилую площадь 41.1 кв.м.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению №, выполненному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на 05.06.2019г. следует, что жилой дом с пристройками литер «А,а1,а2,а3» по адресу: <адрес> является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно- гигиеническим, частично объемно-планировочным (высота жилого дома с пристройками не соответствует нормативной). Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания. Техническое состояние обследуемых пристроек к жилому дому оценивается как удовлетворительное.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом с пристройками, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м., год постройки- 1901, число этажей- 1, материал стен- саманный кирпич обложен кирпичом, веранду литер «а2», год постройки-1982, число этажей-1, материал стен- шиферные; пристройку литер «а», год постройки -182, число этажей-1, материал стен – кирпичные; пристройку литер «а3», год постройки -1993, число этажей-1, материал стен- кирпичные,

расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья