Решение № 2-212/2018 2-212/2018~М-181/2018 М-181/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-212/2018

Дело № 2-212/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Лютиковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

26 июня 2018 года

дело по иску ФИО2 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Прокопьевска о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 41%. Свои требования мотивирует тем, что на основании распоряжения администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельных участков», ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г.Прокопьевска заключила с ней договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.3.2. договора, она имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях на новый срок. В настоящее время дом выстроен на половину, возникли материальные трудности и она решила продать не законченный строительством объект, для чего ей нужно произвести межевание земельного участка с соседними землепользователями, зарегистрировать право собственности на постройку в ЕГРН. Однако, комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска со ссылкой на п/п.9 п.2 ст. 39,6 и ст.39.20 Земельного кодекса РФ, отказался продлевать договор аренды земельного участка, так как исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При таких обстоятельствах она не может совершить сделку купли-продажи объекта незавершенного строительства. Согласно справки БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет степень готовности 41%, <данные изъяты>. Просит признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 41%.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала, просит рассмотреть дело с участием ее представителя ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица – представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска по КО в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменное объяснение, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, так как решение суда представленное на государственную регистрацию будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ГГРН.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временной постройки, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.10 ст.40 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Свидетели 1, 2 суду пояснили, что ФИО2 является их соседкой. Строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, она занимается периодически. Сначала она заливала фундамент, потом постепенно привозила материал для строительства дома. В настоящее время дом стоит без внутренней отделки, строительство дома не ведется. В доме вставлены окна, накрыта крыша. Последние строительные работы производились ею весной 2018 года. За весь период строительства дома от третьих лиц не поступало жалоб о нарушении их прав и законных интересов.

Судом установлено, что согласно справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет степень готовности 41%, принадлежит ФИО4 (ФИО5) Я.В. на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> разрешено ФИО4 строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6)

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно техническому паспорту выданному ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» филиал №15 БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект выстроен на 41%. (л.д.9-14).

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 и ФИО4 заключили брак, супругам присвоены фамилии – З-вы (л.д.16).

Судом установлено, что ФИО2 на предоставленном ей в аренду земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выстроен жилой дом, имеющий степень готовности 41%. Данный объект незавершенного строительства изготовлен ФИО2 для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд признает право собственности за ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 41%.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 41%.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Семерикова И.Г.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Семерикова И.Г.