Решение № 2-1589/2021 2-1589/2021~М-1195/2021 М-1195/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1589/2021

УИД 23RS0014-01-2021-001796-70

Дело № 2-1589/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 07 июня 2021 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Копыловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровым номером №:42, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок, однако, из-за отсутствия документов, подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в общем порядке не представляется возможным. При этом при проведении кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась и соответствует данным ГКН, а границы согласованы в установленном законом порядке, споров не имеется.

В связи с этим, просит суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №:42, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, считать решение основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец, представитель ответчика, представитель третьего лица - Динского отдела Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес> в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение в рамках действующего законодательства РФ.

Третье лицо ФИО3 в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исходя из положений п.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, истец ФИО1, является собственником земельного участка, площадью1500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — ЛПХ, с кадастровым номером №:42, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО5 - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с кадастровыми номерами №:46, №:41 соответственно. Границы земельных участков не установлены в соответствии с законодательством (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Также земельный участок с кадастровым номером №:42 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы. В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:42был изготовлен межевой план.

Площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, и составила 1500 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами (мет.забор). Документа, подтверждающего существование местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не предоставлено. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, рекомендовано обратиться в суд.

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №:42, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местонахождение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы ранее.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:42 в соответствии с его фактическим использованием по предоставленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:42 с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2 (номер аттестата кадастрового инженера №), являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:42 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: