Решение № 2-524/2018 2-524/2018~М-497/2018 М-497/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-524/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.10.2018 с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора мены состоявшимся; признании доли по договору мены на земельный участок и расположенный на нём дом равными по ? доли; признании права собственности на ? доли по договору мены за ним; признать за ним право собственности ? доли по договору мены, принадлежащей его матери в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности и факта принятия наследства, указав в обоснование, что .... года он и его мать ФИО4 заключили договор мены на земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: ...., принадлежащий на праве собственности ФИО2 Договор мены заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, однако они не зарегистрировали договор мены в БТИ Азовского района. Провести регистрацию договора мены в настоящее время не представляется возможным, т.к. неизвестно место жительства ФИО2 Кроме того, .... умерла его мать ФИО4, которая имела право по договору мены на .... доли частного дома и земельного участка, однако, своё право она не успела реализовать. Единственным наследником является он. Для регистрации перехода права собственности ему необходимо установить факт принятия наследства, т.е. тех прав, которые при жизни имела его мать ФИО4. Факт заключения договора мены подтверждается нотариально удостоверенным договором и тем обстоятельством, что с .... года по настоящее время он проживает в вышеуказанном доме, что подтверждается пропиской. Факт принятия наследства также подтверждается тем, что он проживает в доме и пользуется частью дома, который при регистрации перехода права собственности принадлежал бы его матери.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, сославшись на то, что .... он и его мать ФИО4 заключили договор мены на земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: ...., однако право собственности своевременно не зарегистрировано. Просит признать договор мены от .... состоявшимся и признать доли по договору мены на земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: .... равными по .... доли ему и его матери ФИО4; признать право собственности на ? доли по договору мены за ним и признать право собственности ? доли по договору мены, принадлежащей его матери ФИО4 в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении уточнённых требований.

Представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО5 считает, что уточнённые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Квартира по адресу: ...., перешедшая по договору мены ФИО2, продана после смерти ФИО2, наступившей в .... году. ФИО3 и ФИО1 проживал и проживает в жилых помещениях, перешедших к ним по договору мены. Фактически договор мены состоялся.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен.

Т/лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена.

Нотариус Азовского нотариального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Азовском районе, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены.

Выслушав заявителя, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору от .... ФИО4 и ФИО1 меняют двухкомнатную квартиру по адресу: ..... Указанная квартира переходит по договору мены в собственность ФИО3. ФИО3 меняет однокомнатную квартиру по адресу: ..... Указанная квартира по договору мены переходит в собственность ФИО2. ФИО2 меняет целое домовладение, состоящее из жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..... Указанный жилой дом и земельный участок по договору мены переходит в собственность ФИО4 и ФИО1. Настоящий договор удостоверен нотариусом ...., зарегистрирован в реестре №.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьёй 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Совершение государственной сделки перехода права собственности на спорные домовладения, квартиры от ФИО4, ФИО1 к ФИО3, от ФИО3 к ФИО2, от ФИО2 к ФИО4, ФИО1 по сделке мены от .... невозможно по причине смерти ФИО2 .... и ФИО4 ....

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Часть 2 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ч. 1 ст. 1142 ГК РФ относит к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4, .... г.р. скончалась .... в .....

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело, начатое ....

Заявление от ФИО1 поступило .... о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на .... доли земельного участка и .... доли жилого дома, находящихся .... Указано, что наследником по закону является и дочь умершей – ФИО6

От ФИО6 .... нотариусу поступило заявление о том, что в управление наследственным имуществом она не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1

По справке Администрации Сосновского сельского поселения на момент смерти ФИО4 вместе с ней в .... в .... проживал сын ФИО1.

По информации УФМС ФИО2 была зарегистрирована в квартире по адресу: ....13, перешедшей ей по договору мены, выписана по факту смерти .....

ФИО1 и ФИО4 проживали с регистрацией в .... в ...., перешедшем им по договору мены. В свидетельстве на право собственности на землю ФИО2 имеется запись о переходе земельного участка в собственность ФИО4, ФИО1 согласно договора мены, удостоверенного нотариусом нотариального округа .... ФИО7 .... по реестру №.

Договор мены был совершён в надлежащей форме, зарегистрирован у нотариуса, фактически был исполнен, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, являясь сторонами договора, обладали необходимыми полномочиями по отчуждению своего имущества по договору мены, препятствием к переходу права собственности у ФИО1 является смерть ФИО4 и ФИО2, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на ? доли объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Согласно данным нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, установить наследников не представляется возможным. Данная информация подтверждается реестром наследственных дел. Данные о реализации квартиры в Росреестре отсутствуют, т.к. сделка была осуществлена до момента смерти ФИО8 в .... году.

Доли сособственников квартиры, при её приватизации определены не были и в силу ст. 254 ГК РФ они являются равными. Из договора мены следует, что квартира по адресу: .... принадлежала ФИО4 и ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного МПТИУНИ г. Омска .... №.

Согласно регистрационному удостоверению от ...., выданному Омским городским бюро технической инвентаризации, квартира №, находящаяся ...., зарегистрирована по праву общей совместной собственности в соответствии с Законом РФ о приватизации жилищного фонда от .... за ФИО4, .... г.р., ФИО1 .... г.р.

Доли сособственников ФИО1 и ФИО4 не определены и в имуществе, доставшемся по договору мены, в связи с чем каждый из них имел право по ? доли. Вопрос об определении доли сособственника умершей ФИО4 может разрешаться в рамках наследственных правоотношений при определении состава наследства, как юридически значимого обстоятельства по заявленным истцом требованиям.

По справке № от .... БТИ ФИО3 зарегистрирован собственником .... на основании договора мены №.

Пунктом 3 ст. 224 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст. 4 Закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

По ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Таким образом, совместная собственность матери ФИО4 и сына ФИО1, в любом случае, могла быть только долевой.

По свидетельству о рождении матерью ФИО1 указана ФИО4.

По кадастровому паспорту жилой дом .... года постройки, общей площадью .... кв.м., расположен по адресу: ..... В сведениях о правообладателях указана ФИО2. Общая площадь дома по договору мены указана .... кв.м. По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о собственнике отсутствуют.

Права и ограничения на указанный выше объект недвижимости – жилой дом, согласно данным Росреестра, не установлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности .... доли на жилой дом, общей площадью ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером, расположенные по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования .... доли на жилой дом, общей площадью ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов