Решение № 2-468/2017 2-468/2017 ~ М-516/2017 М-516/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-468/2017

№ 2-468/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 01 ноября 2017 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Богдановой С.С.

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тобольского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 принадлежала спорная квартира по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ год №, выданного нотариусом ФИО4 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала принадлежащую ей квартиру ФИО3, которая оплатила <данные изъяты> рублей и заселилась в указанную квартиру. ФИО3 вместе с семьей проживает по вышеуказанному адресу, однако, договор купли-продажи не зарегистрировала. 17 апреля 2017 года при обращении в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности на спорное имущество, было отказано, ввиду отсутствия стороны в договоре.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила зарегистрировать в Межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, подрезов П.А., ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав ФИО2, свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 25 января 2017 года.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается передаточным актом. Существенные условия при подписании договора соблюдены.

Согласно представленным выпискам из лицевого счета, выданных администрацией Сетовского сельского поселения от 31 января 2017 года, 26 июня 2017 года ФИО3 и члены ее семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>.

По сообщению Тобольского производственного участка АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 06 марта 2017 года права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Суду представлено свидетельство о смерти ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно представленной формы 1 П и сведений из отдела адресно-справочной работу УФМС России по Тюменской области ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, <адрес>, 09 ноября 2010 года снята с учета в связи с выездом в Красноярский край, где умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Красноярске, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа нотариусов нотариальных округов г. Тобольска и Тобольского района ФИО4 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось.

Как следует из сообщений нотариусов нотариальной палаты Красноярского края Красноярского нотариального округа: ФИО13, ФИО14, ФИО15 Греченко Э.Ю., ФИО16, ФИО17, ФИО18 Е.М, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не заводилось.

Свидетель ФИО24 суду показала, что знает ФИО3 давно с детства. ФИО3 проживала с родителями и вышла замуж. Они узнали о продаже квартиры в <адрес> купили ее у ФИО1 зимой 2012 года примерно за <данные изъяты> рублей или чуть больше, сразу переехали в нее и стали жить. ФИО3 и члены ее семьи продолжают проживать в спорной квартире по настоящее время, сделали ремонт, поставили пластиковые окна, натянули потолки, перекрыли крышу, подвели газ, однако, не переоформили. Споров и притязаний нет.

Показания свидетеля последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела у свидетеля, нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок с момента ее продажи истцу не заявлял, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать в Межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2017 года.

Председательствующий