Решение № 2-2469/2019 2-2469/2019~М-1640/2019 М-1640/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-2469/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, об установлении границ земельного участка, об установлении факта владения на праве собственности долей земельного участка и о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, об установлении границ земельного участка, об установлении факта владения на праве собственности долей земельного участка и о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации.

В обосновании своих исковых требований истица ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником жилого <адрес>.

Решением исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному дому были зарегистрированы дополнительные пристройки. Дом был расположен на земельном участке площадью №м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО4 № доли, а ФИО5 и ФИО6 в равных долях каждому № доли указанного жилого дома, что подтверждается договором регистрационный №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. под домом № по <адрес> стал значится домом №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 возвратили ФИО3 № доли <адрес>, заключив с ним договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Данный договор был зарегистрирован в №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилого дома являлись: ФИО3-№ доли и ФИО4-4№.

С переходом к ФИО4 права собственности на 4/9 доли дома, к ней перешло и право пользования земельным участком при нем в соответствующей доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти в наследство вступила его жена ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 30.07. 1981 года, реестр №.

20.11.1980г. умерла ФИО7 После ее смерти в наследство в виде № долей жилого дома вступили ее дочери: ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № и заботина В.П., что подтверждается справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в книге записи нотариальных действий № ДД.ММ.ГГГГ<адрес> номером № от №. числится свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО4

Таким образом, к наследникам ФИО7- ФИО8 и ФИО4 перешло и право пользования земельным участком при доме, у ФИО9 № доли, у ФИО4-№ доли.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, что подтверждается архивной копией протокола № заседания Исполкома Старокупавинского поселкового <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 воспользовалась своим правом на оформление принадлежащей ей доли в праве пользования земельным участком при <адрес> в собственность, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку переданный ФИО4 в собственность земельный участок был указан в квадратных метрах (№ кв.м.), в связи с этим этот участок был поставлен на кадастровый учет, как самостоятельный земельный участок с присвоением кадастрового номера.

ФИО8 право собственности на земельный участок не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО4 Наследником после ее смерти является ее дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО8 Наследником после ее смерти является ее дочь ФИО1

Истица ФИО1 оформила право собственности на № долей жилого дома после смерти матери, в связи с чем, истица считает, что к ней в порядке ст. 35 ЗК РФ перешло и право пользования земельным участком в размере № долей от общей площади земельного участка №.м., что составляет №м.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого дома произвели раздел дома, и за каждым зарегистрировано право собственности на часть жилого дома.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок из-за установления минимальных предельных размеров земельного участка под ИЖС, который составил №

На основании изложенного, истица ФИО1 просит:

установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 земельным участком площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 5/9 долями земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО8 5/18 долями земельного участка площадью 1710 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

установить границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с картой (планом) границ земельного участка по варианту землеустроительной экспертизы;

установить факт владения на праве собственности ФИО2 № долями земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на 28/100 долей земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы по доверенности представляла ФИО10, которая полностью поддержала исковые требования ФИО1 и просила установить границы земельного участка площадью № кв.м. в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО11

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО12 в судебном заседание иск не признала и пояснила, что администрация не оспаривает, что при <адрес> имеется земельный участок площадью № кв.м., однако с учетом предоставления ФИО4 в собственность земельного участка площадью 1235 кв.м., истцом не представлено документов, подтверждающих предоставление оставшейся площади земельного участка площадью № кв.м.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрированы жилые помещения, сданные к существующему дому № по <адрес> в размерах плана БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдано регистрационное удостоверение № о том, что ему на праве личной собственности зарегистрировано целое домовладение № по <адрес> на основании решения Исполнительного совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО13 П. № доли, ФИО5 и ФИО6 в равных долях № домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома, размером № кв.м. веранды тесовой, сарая бревенчатого, забора бревенчатого, находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли мерою №м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 подарили ФИО3 № домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследником после ее смерти является в № доли дочь ФИО8. Наследственное имущество состоит из № долей жилого бревенчатого дома полезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. со всеми служебными постройками, находящееся по адресу: <адрес>, Михнево, <адрес>, расположенное на земельном участке мерою № кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №(наследственное дело №).

В ДД.ММ.ГГГГ году <адрес>, что подтверждается архивной копией протокола № заседания Исполкома Старокупавинского поселкового <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. После ее смерти наследником является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО15, Государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрировано в реестре за № (наследственное дело №).

Наследственное имущество состоит из № долей целого домовладения со всеми служебными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства о праве на наследство, удостоверенное Ногинской госнотконторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и земельного участка размером 0№ га с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Старокупавинским пос/Советом ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти является дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО16, нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за № (наследственное дело №).

Наследственное имущество состоит из № долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № по книге записи нотариальных действий № ДД.ММ.ГГГГ год под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. числится свидетельство о праве на наследство, нотариальное дело № выданное ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили между собой договор реального раздела жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Земельному участку площадью № кв.м., принадлежащему ФИО2 присвоен новый кадастровый №.

Таким образом, судом установлено, что при <адрес> (ранее Михнево) находился земельный участок общей площадью № кв.м.

Данный участок находился у ФИО3 в постоянном (бессрочном) пользовании, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ годах земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов закреплялись на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается также платежным извещением № об уплате подоходного налога за ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Таким образом, после смерти ФИО3, к ФИО7, затем и к ФИО8, ФИО4 перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью №.м.

После предоставления ФИО4 земельного участка площадью № кв.м. в собственность, у ФИО17 земельный участок оставался в постоянном (бессрочном) пользовании, что подтверждается платежным поручением № на уплату налогов с имущества, земельного налога, и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения с физических лиц на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету суммы налогов в платежном извещении, ФИО8 был начислен налог из расчета земельного участка площадью №.м., что соответствовало № долей от общей площади земельного участка площадью № кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 имеет право приобрести земельный участок, находящийся у него в постоянном (бессрочном) пользовании в собственность бесплатно в размере 5/18 долей от общей площади спорного земельного участка.

Согласно карте (плану) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленной кадастровым инженером ФИО11, фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., границы смежных землепользователей установлены в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время истица ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок из-за установления минимальных предельных размеров земельного участка под ИЖС, который составил 500 кв.м., поскольку ее доля в праве собственности на земельный участок составляет № долей, что соответствует земельному участку площадью № кв.м.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент предоставления земельного участка правопредшественникам сторон по делу, земельный участок, находящийся в пользовании нескольких лиц, передавался в общую долевую собственность, как правило, соразмерно долям в праве собственности на строение. Вместе с тем сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

Как усматривается из материалов дела в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью №.м., что соответствует № от общей площади земельного участка № кв.м.

Как установлено в судебном заседание раздела земельного участка общей площадью № кв.м. не было, ФИО4 принадлежащую ей долю в праве собственности на земельный участок не выделяла, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 владела на праве собственности земельным участком общей площадью № кв.м. в размере № доли.

Таким образом, ответчица ФИО2 является собственником 13/18 долей от общей площади земельного участка при <адрес>.

Ответчица ФИО2 не возражает против установления факта владения ею на праве собственности земельным участком площадью № кв.м. в размере № доли.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, учитывая, что истица ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, то она в силу указанных выше норм имеет право на приобретение земельного участка в собственность.

Поскольку ранее ФИО1 являлась собственником № долей указанного жилого дома, то суд полагает необходимым признать за ней право собственности на № долей земельного участка общей площадью № кв.м. с границах в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО11

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, об установлении границ земельного участка, об установлении факта владения на праве собственности долей земельного участка и о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации удовлетворить.

Установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 земельным участком площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 5/9 долями земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО8 5/18 долями земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с картой (планом) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО11 в следующих границах:т<данные изъяты>

Установить факт владения на праве собственности ФИО2 № земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью №.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на № долей земельного участка площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок площадью №.м. с кадастровым номером № и основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью № кв.м. за ФИО2 в размере № долей, ФИО1 в размере № долей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: