Решение № 2-172/2024 2-172/2024~М-8/2024 М-8/2024 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-172/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-172/2024

УИД: 38RS0009-01-2024-000010-31

г. Зима 16 февраля 2024 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Минушкиной Т.В., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Зиминского районного муниципального образования, СНТ «Романтика» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> муниципального образования, СНТ «Романтика», в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м, жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что с августа 2005 года истец владеет земельным участком для ведения садоводства по адресу: <адрес> Указанный земельный участок истец приобрела как бесхозяйный, путем подачи правлению садоводства заявления о принятии истца в члены СНТ «Романтика». Вопрос о принятии истца в члены садоводства был решен общим собранием членов СНТ «Романтика» **.**.**, на котором истец просила собрание принять её в члены СНТ «Романтика», так как приняла во владение заброшенный земельный участок № и намерена заниматься на нем садоводством. Решением общего собрания членов СНТ «Романтика», истец была принята в члены садоводства. На момент принятия во владение земельного участка, участок был оставлен собственником, был заросший травой и никем не возделывался. Истец узнала от членов СНТ «Романтика», которые имели земельные участки в садоводстве с момента их выделения в 1990-х годах, что принятый ей во владение земельный участок принадлежал некоему жителю <адрес> ФИО1, который в какое-то время перестал им пользоваться и появляться в садоводстве. Истец пыталась разыскать ФИО1, но узнать его место жительства ей не удалось. Так с момента приобретения земельного участка и по настоящее время, т.е. уже более 18 лет, истец непрерывно открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, ежегодно высаживает на участке овощи, следит за надлежащим его состоянием. Являясь членом садоводческого товарищества «Романтика» своевременно оплачивает членские взносы. За всё время владения каких-либо правопритязаний в отношении этого участка со стороны каких-либо лиц не было. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку истец владеет участком более 18 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несёт расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения не заявляли, истце считает, что имеются законные основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. В 2006 году истец за счет собственных сил и средств возвела на земельном участке жилой дом общей площадью 35,6 кв.м. **.**.** данный дом был поставлен на технический учёт в ППК «Роскадастр», определены его индивидуальные характеристики, составлен технический паспорт.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**.**, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – мэр <адрес> муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – представитель СНТ «Романтика» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлена надлежащим образом. Согласно представленного отзыва просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не имеет возражений против удовлетворения иска ФИО3 ФИО3 занимается садоводством на земельном участке № с августа 2005 года. Данный участок был принят во владение после того, как участок бросил его собственник. Дом на участке был построен собственными силами семьи Р-вых. Участок используется по назначению, истцом своевременно оплачиваются членские взносы.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принята в члены СНТ «Романтика», в связи с принятием во владение бесхозного земельного участка №, что подтверждается выпиской из протокола внеочередного собрания членов СНТ «Романтика» от **.**.**.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от **.**.**, Садоводческое некоммерческое товарищество «Романтика» зарегистрировано в качестве юридического лица **.**.**.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Романтика», участок №, площадью 580 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Из справки, отзыва на исковое заявление, за подписью председателя СНТ «Романтика» от **.**.** следует, что ФИО3 является членом СНТ «Романтика», владеет земельным участком №, который приняла во владение **.**.**, как бесхозный, задолженности по членским взносам не имеет.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца по дачным участком. С 2005 года по настоящее время ФИО3 пользуется земельным участком по адресу: <адрес> по назначению, занимается огородничеством. До этого земельным участком пользовался ФИО1, который в последствии забросил участок. В 2006 году ФИО3 возвела на земельном участке дом. Правопритязаний со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования земельным участком в адрес истца не поступало.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что позволяет его индивидуализировать как объект недвижимости; земельный участок находился в собственности ФИО1, который забросил земельный участок. Истец более 18 лет непрерывно, начиная с 2005 года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО3 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорный земельный участок был заброшен предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО3, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Судом установлено, что в 2006 году истец ФИО3 за счет собственных сил и средств возвела на земельном участке жилой дом общей площадью 35,6 кв.м. **.**.** данный дом был поставлен на технический учёт в ППК «Роскадастр», определены его индивидуальные характеристики, составлен технический паспорт.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой Зиминского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от **.**.**, что сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В свою очередь, фактическое наличие по данному адресу жилого дома, площадью 35,6 кв.м, 2006 года постройки, подтверждается соответствующим техническим паспортом.

В соответствии с п. 1, ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство жилого дома на садовом участке не требуется.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что у истца возникло право собственности на земельный участок, дом расположен в пределах границ и соответствует целевому использованию земельного участка - для ведения садоводства, то вследствие этого обстоятельства у ФИО3, также возникает право собственности на построенный на данном участке жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 580 кв.м, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2006 года постройки, площадью 35,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нестерова

Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2024.