Решение № 2-2396/2017 2-2396/2017~М-1945/2017 М-1945/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2396/2017

Дело № 2-2396/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Логашкине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, истец является нанимателем этой квартиры на основании договора социального найма жилого помещения № от 27.10.2014 г.

В указанной квартире истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате которых изменилась общая площадь с 17,90 кв.м. до 18,10 кв.м., а именно: демонтаж перегородок с дверным проемом, ограждающих помещение 1 с образованием помещения 1-2 (коридор); закладка дверного проема между помещениями 3 и 4; демонтаж перегородки между помещениями 4 и 1-2; демонтаж перегородки и возведение части перегородки с дверным проемом между помещениями 4 и 5 с образованием помещений 4-5 (санузел); закладка части дверного проема между помещениями 4 и 5 и 1-2; устройство и переустройство сантехнического оборудования (раковина, ванна) в помещении 4-5.

Согласно экспертно-техническому заключению МУП г. Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> не затрагивают несущих конструкций жилого дома, не нарушают работы общих инженерных систем и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру лит. «А», общей площадью 18,10 кв.м., в том числе жилой площадью 12,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, истец является нанимателем этой квартиры на основании договора социального найма жилого помещения № от 27.10.2014 г.

В указанной квартире истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате которых изменилась общая площадь с 17,90 кв.м. до 18,10 кв.м., а именно: демонтаж перегородок с дверным проемом, ограждающих помещение 1 с образованием помещения 1-2 (коридор); закладка дверного проема между помещениями 3 и 4; демонтаж перегородки между помещениями 4 и 1-2; демонтаж перегородки и возведение части перегородки с дверным проемом между помещениями 4 и 5 с образованием помещений 4-5 (санузел); закладка части дверного проема между помещениями 4 и 5 и 1-2; устройство и переустройство сантехнического оборудования (раковина, ванна) в помещении 4-5.

Согласно экспертно-техническому заключению МУП г. Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> не затрагивают несущих конструкций жилого дома, не нарушают работы общих инженерных систем и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру лит. «А», общей площадью 18,10 кв.м., в том числе жилой площадью 12,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.