Решение № 2-3897/2017 2-3897/2017~М-3831/2017 М-3831/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-3897/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3897/17 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.08.2012 года.

Также на земельном участке истицей возведен жилой дом площадью <номер> кв.м., право собственности на который не зарегистрировано. Истица обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство. Администрация письмом от <дата> отказала в выдаче разрешения на строительство.

В судебное заседание истица не явилась, явился представитель по доверенности ФИО6, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение по иску, которым просил иск удовлетворить и рассматривать дело без участия своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

Также на земельном участке истицей возведен жилой дом площадью <номер> кв.м., право собственности, на который не зарегистрировано. Истица обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство. Администрация письмом от <дата> г отказала в выдаче разрешения на строительство.

Согласно Техническому паспорту, выполненному «Раменским филиалом <...>» по состоянию на <...> года, объект индивидуального жилищного строительства Жилой дом лит. <...>, по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома <номер> кв.м. Разрешение на строительство на возведение жилого дома не выдавалось.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта ФИО7., согласно которого, жилой дом лит. А,А1, а возведенный ФИО2. на принадлежащем ей земельном участке площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истицы, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истицы на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для изготовления технического плана с целью кадастрового учета изменения в сведениях в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для внесения соответствующих изменений.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, лит. <...> общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, лит. <...>а общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2017 г.

Председательствующий судья: