Решение № 2-947/2021 2-947/2021~М-729/2021 М-729/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-947/2021

Дело № 2-947/2021

УИД 59RS0035-01-2021-001215-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 04 июня 2021 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием ответчиков ФИО1 ФИО7 ФИО1 ФИО8

при секретаре судебного заседания Белкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» (далее по тексту – ПАО АКБ «Урал ФД») к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО АКБ «Урал ФД» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО11., ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что 25.10.2017 между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 ФИО13. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок до 25.10.2027 с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых.

Кредит предназначен для использования на потребительские цели с обеспечением выданного кредита ипотекой (залогом недвижимости), указанной в п. 2.3. кредитного договора.

Перечень и размеры платежей, включенных в расчет полной стоимости кредита, в том числе перечень платежей в пользу третьих лиц, а также график погашения суммы кредитной задолженности приведен в Приложении № 1 к кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью (п.п. а) п. 2.7. кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО15. и ПАО АКБ «Урал ФД» 25.10.2017 заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по условиям которого залогодатели передали в ипотеку (залог) ОАО АКБ «Урал ФД» принадлежащее им на праве собственности имущество:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, материал наружных стен - кирпичные, площадь 235,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 700 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <...>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки жилого дома № № от 27.10.2017, земельного участка № от 27.10.2017.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, предоставил 27.10.2017 ФИО1 ФИО16 денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 27.10.2017, расчетом задолженности.

В силу п. 3.2. кредитного договора стороны определили, что исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору производится путем внесения заемщиком а банк ежемесячных аннуитетных (равновеликих) платежей, включающих в себя часть суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 кредитного договора заемщик обязался возвратить банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, не позднее сроков, указанных в графике платежей и уплатить банку проценты за использование кредитом.

Согласно п. 9.1. кредитного договора в случае нарушения со стороны заемщика графика погашения суммы кредитной задолженности, приведенного в Приложении № 1 к настоящему договору, банк начисляет и взыскивает с заемщика неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения кредитных обязательств, что составляет 21,9% годовых. Начисление пени производится до момента погашения просроченной задолженности.

Пунктом 6.2. кредитного договора предусмотрено. Что при нарушении со стороны заемщика обязательств по своевременному возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п. 1.1. настоящего договора, банк имеет право взыскать с заемщика всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.п. «б» п. 6.3. кредитного договора, в случае нарушения установленных кредитным договором сроков возврата кредита и (или) начисленных процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору свыше 5 дней банк вправе потребовать в установленном законом порядке от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и обратить взыскание на заложенное имущество.

Заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора, выразившиеся в нарушении графика погашения и допущении непрерывной просроченной задолженности. С мая 2020 года не поступают платежи в погашение основного долга, процентов за пользование кредитом. Указанные нарушения являются существенными, срок нарушения обязательства по возврату сумм основного долга и процентов превышает 60 календарных дней за последние 180 календарных дней.

В адрес заемщика было направлено уведомление о наличии просроченной задолженности по кредитному договору с требованием ее погашения. До настоящего времени требования банка не исполнены, просроченная задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на 15.02.2021 общая задолженность по кредитному договору № от 25.10.2017 составила 2 882 303,46 руб., из которых:

- задолженность по основному долгу – 2 584 824,06 руб.;

- задолженность по процентам – 284 474,71 руб.;

- пени на просроченный основной долг – 13 004,69 руб.

Согласно отчету №-ОЦ от 25.02.2021, составленному ООО «Пермский центр комплексных решений» рыночная стоимость залогового имущества составила 5 690 000 руб., из которых:

- индивидуальный жилой дом – 5 266 000 руб., земельный участок – 424 000 руб.

Просило взыскать с ФИО1 ФИО17. в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору № от 25.10.2017 в размере 2 882 303,46 руб., в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 2 584 824,06 руб., задолженность по процентам – 284 474,71 руб., пени на просроченный основной долг – 13004,69 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25611,52 руб.; расходы по составлению отчета об оценке в размере 4000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на фактический остаток основного долга по кредиту по кредитному договору № от 25.10.2017 по ставке 14,00 % годовых, начиная с 16.02.2021 года и до момента фактического исполнения обязательства; пени в размере 0,06% от суммы просроченного основного долга по кредитному договору № от 25.10.2017 за каждый день нарушения кредитных обязательств, начиная с 16.02.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по составлению отчета об оценке 4000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО19., ФИО1 ФИО20

- индивидуальный жилой дом с мансардой, назначение: жилое, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0,, материал наружных стен – кирпичные, площадью 235,7 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <...>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 212 800 (четыре миллиона двести двенадцать тысяч восемьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для объектов застройки, площадь 700 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <...>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 339200 (триста тридцать девять тысяч двести) рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путём его продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец своего представителя не направил. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчики ФИО1 ФИО21., ФИО1 ФИО22. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Факт неисполнения условий договора в части внесения ежемесячных платежей и сумму задолженности не оспаривали, с обращением взыскания на заложенное имущества согласны. Размер образовавшейся задолженности, период просрочки, начальную продажную стоимость заложенного имущества не оспаривали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку исковые требования они признали добровольно, осознано, без принуждения, принятие судом признания иска ответчиками не противоречит закону, интересам сторон и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Значение, сущность и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а именно, что в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны, что отражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Иск подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 334, 348, 349, 408, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 50, 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика ФИО1 ФИО23 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 25611,52 руб.; расходы по составлению отчета об оценке в размере 4000 руб. С ответчика ФИО1 ФИО24. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., расходы по составлению отчета об оценке 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО25 в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору № от 25.10.2017 в размере 2 882 303,46 руб., в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 2 584 824,06 руб., задолженность по процентам – 284 474,71 руб., пени на просроченный основной долг – 13004,69 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25611,52 руб.; расходы по составлению отчета об оценке в размере 4000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на фактический остаток основного долга по кредиту по кредитному договору № от 25.10.2017 по ставке 14,00 % годовых, начиная с 16.02.2021 года и до момента фактического исполнения обязательства; пени в размере 0,06% от суммы просроченного основного долга по кредитному договору № от 25.10.2017 за каждый день нарушения кредитных обязательств, начиная с 16.02.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 ФИО26 в пользу Публичного акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по составлению отчета об оценке 4000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28:

- индивидуальный жилой дом с мансардой, назначение: жилое, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – кирпичные, площадью 235,7 кв.м., кадастровый номер ФИО29, расположенный по адресу: <...>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 212 800 (четыре миллиона двести двенадцать тысяч восемьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для объектов застройки, площадь 700 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <...>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 339200 (триста тридцать девять тысяч двести) рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путём его продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 11 июня 2021года.

Судья Шатуленко И.В.