Решение № 2-787/2018 2-787/2018 ~ М-354/2018 М-354/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-787/2018

Дело № 2-787/18 КОПИЯ

Поступило: 22.02.2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.При секретаре: Куприй А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АкадемМедСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является участником договора № 23-1/Б-03оф от 19.06.2015 г. долевого строительства объекта недвижимости, в соответствии с соглашением от 11.12.2017 г. о внесении изменений в договор № 23-1/Б-03оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве и об уступке прав требования по указанному договору. Договор № 23-1/Б-03оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости заключеном между ответчиком и ООО «Башкран».

Застройщик обязался за счет собственных средств и денежных средств участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Бульвар Молодежи, 38 стр. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику помещения общественного назначения, расположенные на 1 этаже секции «Б» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №1, общей площадью 134,54 кв.м.

ООО «Башкран» обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 7399700 рублей и принять офисы после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные обязательства ООО «Башкран» выполнило в полном объеме.

Соглашением о внесении изменений в договор №23-1/Б-03оф участия в долевом строительстве объекта недвижимости и об уступке прав требования по указанному договору от 11.12.2017 г. ООО «Башкран» уступило свои права участника долевого строительства истцу ФИО1

Согласно п. 1 указанного соглашения, срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен не позднее 15.01.2018 г., однако до настоящего времени, объект долевого участия истцу не передан.

Просит признать право собственности на 13454/1854947 доли в объекте незавершенного строительством, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Бульвар Молодежи, 38 стр. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091405:35, в виде помещений общественного назначения, расположенных на 1 этаже секции «Б» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №1, общей площадью 134,54 кв.м. включающее в себя: ( строительные номера 113 – рабочее помещение S = 36,39 кв.м., 114 – рабочие помещения S = 16,04 кв.м., 115 – рабочие помещения S = 16,41 кв.м., 116 – рабочие помещения S = 17,60 кв.м.), а так же вспомогательные помещения (строительные номера 110 – тамбур S = 2,27 кв.м., 111 – холл S = 15,74 кв.м., 118 – кладовая уборочного инвентаря S= 1,93 кв.м., 112 – коридор S = 24,47 кв.м., 117 – санузел S = 3,69 кв.м.).

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части указания общей площади дома и просил признать право собственности на 13454/1875310 доли в объекте незавершенного строительством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АкадемМедСтрой» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что обязательства по оплате цены договора № 23-1/Б-03оф от 19.06.2015 г. участником долевого строительства выполнены в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.06.2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» и ФИО4 заключен договор №/Б-03оф участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которого застройщик обязался за счет собственных средств и денежных средств участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Бульвар Молодежи, 38 стр. и после получения разрешения на ввод объекта передать участнику долевого строительства помещения общественного назначения, а участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять законченные строительством офисы.

Согласно п. 3.1 указанного договора, цена офисов договорная, составляет 7399700 рублей (л.д. 7-11).

В соответствии с соглашением об уступке прав требования по договору № 23-1/Б-03оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 10.04.2017 г., участник долевого строительства ФИО4 передал ООО «Башкран» в полном объеме права требования по договору №23-1/Б-03оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д. 39-40).

11.12.2017 г. между ООО «Башкран» и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор № 23-1/Б-03оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости и об уступке прав требования по этому договору, согласно которого, участник долевого строительства ООО «Башкран» передал ФИО1 в полном объеме права требования по договору №23-1/Б-03оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Пунктом 5 настоящего соглашения определена цена уступки прав требования в сумме 8000000 рублей (л.д. 12-13).

Согласно платежному поручению № 573 от 13.12.2017 г. ФИО1 произвел оплату денежных средств по соглашению о внесении изменений в договор № 23-1/Б-03оф от 19.06.2015 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости и об уступке прав требования по этому договору, в размере 8000000 рублей (л.д. 14). Данный факт также подтверждается ответчиком.

Правоотношения между сторонами по поводу строительства многоквартирного жилого дома, согласно договору № 23-1/Б-03оф от 19.06.2015 г. регулируются Федеральным законом от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ № 214).

В соответствии со ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 и 5 ст. 4 ФЗ № 214, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре указанного условия такой договор считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 соглашения от 11.12.2017 г. срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 15 января 2018 г.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «АкадемМедСтрой» принятые на себя по договору обязательства не выполнило, в установленный договором срок многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Бульвар Молодежи, 38 стр., не сдал.

Как следует из справки ООО «БТИ Альтернатива» от 12.10.2017 г., общая площадь объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, Бульвар Молодежи, 38 стр., составляет 18753,1 кв.м. (л.д. 46).

В соответствии с заключением, выполненым ООО «ДомПроект» от 28.03.2018 г., доля в праве на объект незавершенный строительством ФИО1 составляет 13454/1875310 (л.д. 41).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, объект недвижимости ответчиком истцу до настоящего времени не передан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 13454/1875310 доли в объекте незавершенного строительством, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Бульвар Молодежи, 38 стр на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091405:35, в виде помещений общественного назначения, расположенных на 1 этаже секции «Б» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №, общей площадью 134,54 кв.м. включающее в себя: (строительные номера 113 – рабочее помещение S = 36,39 кв.м., 114 – рабочие помещения S = 16,04 кв.м., 115 – рабочие помещения S = 16,41 кв.м., 116 – рабочие помещения S = 17,60 кв.м.), а так же вспомогательные помещения (строительные номера 110 – тамбур S = 2,27 кв.м., 111 – холл S = 15,74 кв.м., 118 – кладовая уборочного инвентаря S= 1,93 кв.м., 112 – коридор S = 24,47 кв.м., 117 – санузел S = 3,69 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.