Решение № 2-704/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-704/2019

Дело№2-704/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Танайского сельского поселения Елабужского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными записи в похозяйственной книге, признании сделок недействительными, применении последствий недействительных сделок, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельные участки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Танайскому сельскому поселению Елабужского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО5, ФИО4, к третьему лицу – ФИО6 о признании недействительными записи в похозяйственной книге, признании сделок недействительными, применении последствий недействительных сделок, включении земельные учаски в наследственную массу. В обоснование требований указала, что является наследником 1/3 доли имущества после смерти отца - ФИО7, умершего Дата обезличена, наследство состоит из жилого дома, общей площадью 63,2 кв.метров, расположенного на земельном участке 2519 кв.метров, по адресу: ....... Согласно справки, выданной исполнительным комитета Танайского сельского поселения истице Дата обезличена, по данным похозяйственной книги (лицевой счет Номер обезличена) ФИО7 с 1997года по 2001 год имел в наличии земельный участок, площадью 0,5 га. Данный земельный участок не вошел в наследственную массу после смерти ФИО7, в связи с отсутствием государственной регистрации, жилой дом, собственником 1/3 доли которого является истец, расположен в указанном земельном участке. Данный земельный участок состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена (......) и Номер обезличена (......).

После смерти ФИО7 данные земельные участки неправомерно зарегистрированы на праве собственности за ФИО8 и проданы ею своему сыну – ФИО6. ФИО6, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, продал земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена своему сыну – ФИО2, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, продал земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена с расположенным на нем жилым домом сыну – ФИО3 и его супруге – ФИО4 .

Считает, что указанное имущество перешло в собственность указанных лиц, в результате неправомерных действий третьих лиц исполнительного комитета Танайского сельского поселения, заключающееся во внесении неверных сведений о наследниках после смерти ФИО7, которому земельный участок был предоставлен на основании решения исполкома Танайского сельского поселения Номер обезличена от Дата обезличена. Из справок, выданных исполкомом ФИО9 видно, что спорный земельный участок принадлежал ФИО7 (лицевой счет Номер обезличена), после смерти ФИО8 открыт новый лицевой счет (Номер обезличена), все имущество в похозяйственной книге переписано на ее имя.

Истец и ранее обращалась в Елабужский городской суд РТ с иском к указанным ответчикам об истребовании 1/3 доли спорных земельных участков, вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда в удовлетворении ее требований отказано, мотивируя тем, что выписка из похозяйственной книги, сделки купли-продажи земельных участков не признаны недействительными. Свидетельство о государственной регистрации права, получено ФИО8 на основании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО8 права на спорный земельный участок от Дата обезличена Номер обезличена, в связи с чем запись в ЕГРП подлежит аннулированию. Просила суд признать запись в похозяйственной книге, выписку из похозяйственной книги от 15.09.2010г. Номер обезличена о наличии у ФИО8 земельного участка недействительной.

Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи земельных участков от 14.12.2010г. с кадастровыми номерами Номер обезличена (адрес: ......А) и Номер обезличена (адрес: ......), заключенный между ФИО8 и ФИО6

Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи от 21.01.2013г. земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена (адрес: ......), заключенный между ФИО6 и ФИО2;

Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (с кадастровым номером Номер обезличена) от 26.01.2016г. Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, заключенный между ФИО6 и ФИО5, ФИО4 в части продажи земельного участка.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок путем погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, ФИО5, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена.

Включить земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличена (адрес: ......) и Номер обезличена (адрес: ......) в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО7.

В заявлении об уточнении исковых требований ФИО1 просила признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/3 долю на спорные земельные участки, расположенные по ......А и ...... ......

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО10 исковые требования поддержали. ФИО1 пояснила, что свидетельство о праве на наследство после смерти отца находилась у матери ФИО8. При жизни матери – ФИО8 истец в отношении земельного участка к ней не обращалась, все документы находились у матери. После смерти матери обратилась для оформления наследства, в 2017 году узнала, что земельные участки ФИО8 оформлены и проданы.

Ответчики - ФИО2, ФИО5, ФИО4, представитель исполнительного комитета Танайского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом; адвокат гараева Д.Г., представляющая интересы ФИО2, ФИО5, ФИО4 иск не признала.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на время оформления спорного земельного участка ФИО8, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность(абз. 2).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена нотариусом Елабужского нотариального округа ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти ФИО7, умершего Дата обезличена, в 2/3 долях жене - ФИО8, в том числе и на 1/3 долю ввиду отказа от наследства в ее пользу сына наследодателя – ФИО6; на 1/3 долю дочери наследодателя – ФИО1, на наследственное имущество, состоящее жилого дома, общей площадью 63,2 кв.метров, расположенного на земельном участке площадью 2519 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена.

На основании договора купли-продажи земельных участков от Дата обезличена ФИО8 земельный участок площадью 2209 кв.метров, кадастровый Номер обезличена, находящийся по ......, принадлежащий ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена Номер обезличена, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ 23.11.2010г. за Номер обезличена (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия Номер обезличена); земельный участок, площадью 2519 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, находящийся по ......, принадлежащий ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена Номер обезличена, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ 23.11.2010г. за Номер обезличена (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия Номер обезличена Номер обезличена), продала своему сыну – ФИО6 за 100000 рублей и за 120000 рублей, соответственно.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена Номер обезличена ФИО6 продал указанные земельные участки, с вновь построенным жилым домом на указанном земельном участке, ФИО4 , ФИО3. На основании договора купли-продажи от Дата обезличена ФИО6 продал сыну ФИО2 земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена – 2/3 доли жилого дома, общей площадью 62,6 кв.метров, расположенного по ......

Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от Дата обезличена, в иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании у ФИО2 и передаче ФИО1 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенной по ......; истребовании у ФИО5, ФИО4 и передаче ФИО1 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенным по ......, признании права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена расположенные по ...... отказано.

Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена в иске ФИО1 к исполнительному комитету Танайского сельского поселения Елабужского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными записи в похозяйственной книге, ничтожных сделок, применении последствий недействительных сделок, включении земельных участков в состав наследственной массы отказано в связи с пропуском ФИО1 срока исковой давности для оспаривания действий исполнительного комитета Танайского сельского поселения ЕМР по выдаче выписки из похозяйственной книге Номер обезличена от Дата обезличена о наличии у ФИО8, умершей Дата обезличена, права на земельный участок с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от Дата обезличена решение Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена отменено, мотивируя тем, что ответчиками и судом не приведены выводы, определяющих дату, когда истица узнала о нарушении своих прав.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании установлено, что о нарушении своих прав в отношении наследственного имущества ФИО1 узнала при получении выписки из похозяйственной книге после смерти матери – ФИО8, умершей Дата обезличена.

Из копии справки от Дата обезличена Номер обезличена, выданной ФИО1, подписанного руководителем исполнительного комитета ФИО9 видно, что в похозяйственной книге Номер обезличена (лицевой счет Номер обезличена, с 1997 года по 2001 год) имеется запись о наличии у ФИО7, Дата обезличена года рождения, умершего Дата обезличена, земельного участка размером 0,5 га; из копии справки от Дата обезличена Номер обезличена, выданной ФИО2, подписанной руководителем исполкома ФИО9 видно, что ФИО8, Дата обезличена года рождения, умершая Дата обезличена, по данным похозяйственной книги Номер обезличена имела в наличии земельный участок, размером 0,47 га (с Дата обезличена по Дата обезличена).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно п. 2 ст. 25.2, ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истец ФИО1, являясь лицом оформившим наследство после смерти своего отца в размере 1/3 доли наследственного имущества – жилого дома по ......, в 2017 году узнала о том, что земельный участок, площадью 0,47 продан другим наследником ФИО8 своему сыну – ФИО6 Из указанного следует, что о наличии наследственного в виде земельного участка ФИО1 стало известно и о продаже земельного участка истцу стало известно в 2017 году. Истец имела право на оформление наследственного имущества в виде 1/3 доли земельного участка, оформлением земельного участка на имя ФИО8, являвшейся наследницей 2/3 доли после смерти своего супруга, права истца нарушены. С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО1 о признании недействительными записи в похозяйственной книге, выписки из похозяйственной книги подлежит удовлетворению. В связи с удовлетворением требований в указанной части иск в остальной части также подлежит удовлетворению: необходимо признать недействительными договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенный между ФИО8 и ФИО6 земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, купли-продажи жилого дома земельным участком Номер обезличена от Дата обезличена в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, заключенный между ФИО6, ФИО4, ФИО5; применить последствия недействительных сделок путем аннулирования регистрационных записей о зарегистрированном праве ФИО2, ФИО5, ФИО4 на недвижимое имущество, включить спорные земельные участки в состав наследственной массы, признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на 1/3 часть земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Танайского сельского поселения Елабужского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными записи в похозяйственной книге, признании сделок недействительными, применении последствий недействительных сделок, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельные участки в порядке наследования удовлетворить.

Признать недействительными: запись в похозяйственной книге, выписку из похозяйственной книги от 15.09.2010г. Номер обезличена исполнительного комитета Танайского сельского поселения Елабужского муниципального района РТ о наличии у ФИО8 земельного участка;

договор купли-продажи земельных участков от Дата обезличена с кадастровыми номерами Номер обезличена по адресу: ...... и Номер обезличена, по адресу: ......, заключенный между ФИО8 и ФИО6;

договор купли-продажи от 21.01.2013г. земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ......, заключенный между ФИО6 и ФИО2;

договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с кадастровым номером Номер обезличена от Дата обезличена. №Номер обезличена расположенного по адресу: ......, заключенный между ФИО6 и ФИО5, ФИО4 в части продажи земельного участка.

Применить последствия недействительности сделок путем аннулирования регистрационной записи о зарегистрированном праве ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, ФИО5, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена

Включить земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличена по адресу: ...... и Номер обезличена по адресу: ......) в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО7, признать право собственности на 1/3 долю в порядке наследования ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ,

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019г.

Судья: