Решение № 2-1328/2017 2-1328/2017~М-1190/2017 М-1190/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1328/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «БТИ Самара» от <дата>.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> общей площадью жилого дома <...> кв.м, жилой – <...> кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что спорный жилой дом был построен 1938 году, принадлежал ее (истца) сестре ФИО2, умершей <дата> После смерти ФИО2 наследником первой очереди являлся ее сын ФИО3, умерший <дата>, открыто наследственное дело. Она (истец) является единственным наследником после смерти племянника ФИО3 Споров по наследственному имуществу не имеется. Границы земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, сформированы, четко обозначены, споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется. Оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку за наследодателем право собственности на дом не было оформлено в установленном законом порядке. В связи с чем, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара, третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО4 возражала против удовлетворения иска ФИО1

Представитель Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьих лиц Департамент градостроительства г.о.Самара, ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Министерство строительства Самарской области, нотариус г.Самара ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены возражения и пояснения на иск ФИО1

Изучив материалы дела, материалы гражданских дел № 2-704/07, 2-8/10, обозрев материалы инвентарного дела, заслушав пояснения истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.1110, ст.1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела видно, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, <адрес> 1938 года постройки, является самовольным, принадлежал ФИО7, умершей в <дата> ФИО2 была постоянно зарегистрирована в доме с 1976 года. После смерти ФИО7 владельцем дома, расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м, являлась ФИО2, что подтверждено материалами инвентарного дела.

После смерти ФИО2, умершей <дата>, в права наследования на наследственное имущество вступил ее сын ФИО8, открыто наследственное дело, свидетельства о праве на наследство на какое-либо имущество не выдавалось.

<дата> умер ФИО3, после его смерти открыто наследственное дело. Наследником принявшим наследство по закону, является тетя наследодателя ФИО1 Свидетельства о праве на наследство на какое-либо имущество не выдавалось.

После смерти ФИО9 (племянника – сына сестры ФИО10), умершего <дата>, наследником по нотариально удостоверенному завещанию является ФИО1 Свидетельства о праве на наследство на какое-либо имущество не выдавались. После смерти ФИО10, умершей <дата>, наследственное дело не открывалось.

Указанные выше обстоятельства подтверждены ответами нотариуса г.Самара ФИО6 № от <дата>, № от <дата>, нотариуса г.Самара ФИО11 № от <дата>

Согласно Выписке из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата> жилой дом, 1938 года постройки, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, статус «актуальные, ранее учтенные».

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата>

Заключением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара № от <дата> подтверждено создание дома, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование земельным участком и хозяйственными постройками ФИО1

Судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м (в красный линиях), площадью <...> кв.м (за красными линиями), границы которого сформированы и четко обозначены, что подтверждено планом границ земельного участка, споры по границам с соседними землепользователями отсутствуют, что подтверждено планом границ и актом согласования границ земельного участка с соседними землепользователями, заявлениями последних.

Установлено, что истец вступила в права наследования на спорный жилой дом, несет расходы по его содержанию, что подтверждено также квитанциями об оплате по содержанию дома, справкой об отсутствии задолженности.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> жилой дом по спорному адресу имеет общую площадью жилого помещения <...> кв.м, жилую – <...> кв.м, подсобную – <...> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м.

Из представленных истцом заключений ООО «Консоль» от 2017 года, НИИ ОПБ № от <дата> года, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области № от <дата><адрес> в г.Самара соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемилогическим нормам и правилам.

Согласно письменной информации № от <дата> и письменными пояснениями № от <дата> ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области пересечений границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес> площадью <...> кв.м, площадью <...> кв.м со смежными земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Из Выписки из ИСОГД г.о.Самара от <дата> № видно, что земельные участки площадью <...> кв.м и <...> кв.м, расположенные по адресу: г.Самара, <адрес> находятся в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1), часть объекта расположена в береговой полосе водного объекта и принадлежит к территории общего пользования. Земельный участок площадью <...> кв.м (под домом) находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-1, расположен в охранной зоне газопровода, в водоохраной зоне водного объекта (озеро), к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от <дата> земельные участка площадью <...> кв.м, <...> кв.м, <...> кв.м к землям лесного фонда, к участкам на землях иных категорий не относятся, на участках отсутствуют особо охраняемые природные территории регионального значения, участки площадями <...> кв.м, <...> кв.м находятся в береговой полосе, в водоохраной зоне водных объектов, участок площадью <...> кв.м находится вне береговой полосе, в водоохраной зоне водного объекта.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, создание жилого дома до 1990 года, принадлежность его предыдущим владельцам, вступление ФИО1 в права наследование на наследственное имущество после смерти наследодателя, соответствие дома требованиям закона, постановка его на кадастровый учет со статусом «актуальный, ранее учтенный», отсутствие споров по наследственному имуществу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район<адрес> общей площадью жилого помещения <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 07.08.2017 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья: Секретарь: