Решение № 2-136/2018 2-136/2018~М-147/2018 М-147/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-136/2018

Дело 2-136 /2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РД, Кизлярский район, с. Юбилейное 10 сентября 2018 года

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретарях Алиевой Ю.Р., Дибировой Ф.М. с участием представителя третьего лица АО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» далее (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 ФИО16 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 ФИО17 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в Кизлярский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО18 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска представитель ФГКУ «Росвоенипотека» указал, что на основании п.2. ст.14 Федерального закона, 27.02.2015г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО2 ФИО19 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее -Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 27.02.2015г. №, предоставленного ОАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО2 ФИО20 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, С<адрес>, <адрес>, <данные изъяты>., состоящей из 3 комнат, расположенной на 4 этаже, кадастровый (или условный) №, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 881 132 (восемьсот восемьдесят одна тысяча сто тридцать два) рублей 79 копеек;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 27.02.2015г. №, является ПАО «Сбербанк России».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, 19.05.2015г. за номером регистрации: №.

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации за №.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее -Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «г» пункта 70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 ФИО21 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения увольнения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГг. №НИС-3/2/3301 был направлен график возврата задолженности, с получением которого обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ исх. №НИС-3/2/6130 направило в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО2 в настоящее время не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 ФИО22 составляет: 1 740 160 (один миллион семьсот сорок тысяч сто шестьдесят) рублей 13 копеек, в том числе: - 1 521 542 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча пятьсот сорок два) рубля 60 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 189 880 (сто восемьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 30 копеек -сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 28 737 (двадцать восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 23 копейки - пени,

в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.3 Договора ЦЖЗ, стоимость помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 298 495 (два миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 76 копеек.

Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (2015г.) до подачи искового заявления (2018г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Просит суд взыскать с ФИО2 ФИО23 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ Росвоенипотека») денежные средства в размере: 1 740 160 (один миллион семьсот сорок тысяч сто шестьдесят) рублей 13 копеек, в том числе: - 1 521 542 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча пятьсот сорок два) рубля 60 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 189 880 (сто восемьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 30 копеек -сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - 28 737 (двадцать восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 23 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10% (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенной на 4 этаже, кадастровый (или условный) №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенное имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества ФИО2 ФИО24.

В дело в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ПАО « Сбербанк России».

От представителя ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № по доверенности ФИО3 поступило заявление в суд о привлечении их к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Согласно ч. 1 ст. 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца. В отношении лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судья выносит определение о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их третьими лицами, на которое может быть подана частная жалоба.

Определением Кизлярского районного суда Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № ( далее ПАО Сбербанк).

Третье лицо - ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обосновании иска ПАО Сбербанк указал, что между ПАО Сбербанк и ФИО4, был заключен кредитный договор № от 11.02.2015г., для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: РД, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» объект недвижимости находится в обременении у ПАО Сбербанк. Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, за номером регистрации: №

Задолженность перед Банком по состоянию за 30.07.2018г. составляет 1 086 916,62 руб.

Просит суд взыскать с должника ФИО2 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 086 916 рублей 62 копеек, провести взыскание, путем обращение взыскание на заложенное имущество, а именно жилое помещение по адресу: РД, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> кадастровый (условный) №. Удовлетворить требования ПАО Сбербанк в порядке первой очереди.

Представитель истца ФКУ «Росвоенипотека» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о проведении судебного заседания без его участия. Ходатайство приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ходатайств и возражений по делу не представил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Сбербанк России ФИО3 в судебном заседании показал, он поддерживает заявленные требования в полном объеме и просит суд взыскать с ответчика ФИО2 ФИО25 задолженность по кредитному договору в размере 1 086 916 рублей 62 копейки. Это сумма на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору в рамках целевой программы «Военная ипотека». Кредитный договор был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику было выделено 1 521 542 рубля 60 копеек первоначальным взносом ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Помимо этих денежных средств Сбербанком был предоставлен кредит в размере 1 417 362 рубля 97 копеек. Ответчиком был приобретен объект недвижимости, расположенный по адресу: РД, <адрес>, садово-дачное общество участок 92-93, <адрес>. С момента приобретения объекта и по день увольнения ответчика Росвоенипотека производила ежемесячные взносы в счет погашения кредита в размере 20 490 рублей. Последняя выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ После этого следующее погашение клиентом произведено ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 253 рублей 81 копейки. После этого погашение дважды производилось ФИО7 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 рублей каждый платеж. И еще два платежа этим же ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по 12 500 рублей за каждый месяц. На ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет 1089 883 рублей 00 копейки, ссудная задолженность из них составляет 1 040 792 рублей 62 копейки.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме и произвести взыскание за счет заложенного имущества.

Изучив материалы дела и оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

Из паспорта серии 82 02 №, выданного Кизлярским РОВД Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, РД, усматривается, что последний зарегистрирован по адресу: <адрес> / т.1 л.д.25-27/.

Из договора № от 27.02.2015г. усматривается, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа /л.д. 23-24/.

ФГКУ «Федеральное Управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 ФИО28 был заключен договор № от 27.02.2015г., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее -Договор ЦЖЗ).

Согласно справки ФКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» далее (ФГКУ «Росвоенипотека») от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что именной накопительный счет (далее -- ИПС) участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее -- НИС) ФИО2 ФИО29 (далее -- Участник), ДД.ММ.ГГГГ г.р., закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Участник проходил военную службу, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Участника образовалась задолженность на сумму 1 521 542 руб. 60 копеек, перечисленных ГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа.

Из суммы задолженности, начисленных процентов и пени по целевому жилищному займу на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заемщику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит возврату 1 740 160 рублей 13 копеек из них сумма задолженности 1 521 542 рубля 60 копеек; сумма процентов 189 880 рублей 30 копеек; пеня 28737 рублей 23 копеек /л.д. 10/.

Из карточки учета средств и расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сума задолженности по целевому кредиту ФИО2 составляет 1 521 542 рубля 60 копеек.

Судом достоверно установлено, что 27.02.2015г., между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа военнослужащих. Целевой заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 27.02.2015г. №, предоставленного ОАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО2 ФИО30 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенной на 4 этаже, кадастровый (или условный) №, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 881 132 (восемьсот восемьдесят одна тысяча сто тридцать два) рублей 79 копеек;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Жилое помещение приобреталось с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 27.02.2015г. №, является ПАО «Сбербанк России».

Судом также установлено, что ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществлен платеж в размере 187253 рубля 81 копеек. После дважды погашение производилось ФИО7 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 рублей, а затем дважды производилось погашение этим же ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по 12 500 рублей каждый раз.

В настоящее время ФИО2 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 договора ЦЖЗ, не исполняет.

В соответствии с пунктом 15 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3 ФЗ N 117-ФЗ).

Согласно части 6 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.1 б ст.14 ФЗ N 117-ФЗ).

В силу ч.9 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» средства целевого жилищного займа могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной.

Частью 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: по достижении предельного возраста пребывания на военной службе: по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в связи с организационно-штатными мероприятиями: по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.

Согласно ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.60, 61 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания. предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.72 указанных Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

В силу п. 74 данных правил, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при заключении договора целевого жилищного займа возникают заемные отношения, которые регулируются ст.ст. 807-818 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ч. 3 ст. 334 ГК РФ закреплено, что залог возникает в силу договора. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в законе обстоятельств.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Определением Кизлярского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФГКУ «Росвоенипотека») по делу была назначена и проведена судебная - оценочная экспертиза.

Согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что рыночная стоимость трехкомнатной <адрес> площадью 102,9 м2 расположенной на четвертом этаже шестиэтажного дома, <адрес><адрес>, с учетом представленных материалов дела (техническая документация и возможность осмотра не предоставлены) в ценах на момент производства исследования составляет 4105700 (четыре миллиона сто пять тысяч семьсот) рублей. Рыночная стоимость 1 кв.м. составляет 39900 руб/.

Из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик и его представитель не представил эксперту тех. паспорт и кадастровый паспорт на недвижимость.

Ответчик уклонился от участия в экспертизе и не предоставил эксперту необходимых материалов и документов для исследования.

В соответствии ч.3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

При указанных обстоятельствах суд принимает во внимание рыночную стоимость квартиры в размере 4105700 рублей определенную экспертом.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Иное федеральным законом не установлено.

Согласно ст. 9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

В п. п. 1. 2 ст. 11 "Закона об ипотеке, установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона; ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Разрешая требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО2 денежных, средств по договору № от 27.02.2015г., целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, суд находит требования подлежащими удовлетворению, так как установлено, что ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО2 закрыт в связи с тем, что военнослужащий ФИО2 исключен из списков воинской части.

Согласно п.7 Договора № целевого жилищного займа в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежат возврату-Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной став рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основании для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечении военнослужащих.

В связи с полученной информацией об увольнении ответчика, исключении из реестра участников НИС без права на использование накоплений ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика были направлены уведомления о погашении задолженности по целевому жилищному займу и график возврата задолженности, что подтверждается представленными в материалы дела не только текстами уведомлений и графика возврата задолженности, но и реестрами почтовых отправлений со штампами почты России, а также вернувшимися в адрес отправителя конвертами в связи с истечением их срока хранения в виду неявки адресата за их получением.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом, представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 729 855 рублей 29 копеек с учетом начисленных процентов за пользование займом и пени подлежат удовлетворению, поскольку требуемая к взысканию сумма подтверждена документально, данные суммы ФИО2 в судебном заседании не оспаривал.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ФИО2 надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ФИО2 имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют закону.

Согласно п. 11 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» окончанием военной службы считается дата исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части.

ФГКУ "Росвоенипотека" также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% в соответствии с п.61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 договора целевого жилищного займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.61 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.60 названных Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа в случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Суд находит подлежащим удовлетворению вышеуказанные требования как соответствующие обстоятельствам дела и основанные на положениях закона, а именно: статьи 809 ГК РФ и подпункта 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которыми предусмотрено в случае обращения взыскания на предмет ипотеки определение судом процентов, подлежащих начислению за пользование кредитом.

Право истца на взыскание процентов, подлежащих начислению за пользование кредитом до даты полного возврата кредита, подтверждено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14, согласно которому в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с пунктом 7 -8 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, усмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с Делением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Цельным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемшика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного печения военнослужащих, подлежал возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет: 1 740 160 (один миллион семьсот сорок тысяч сто шестьдесят) рублей 13 копеек, в том числе:

- 1 521 542 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча пятьсот сорок два) рубля 60 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 189 880 (сто восемьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 30 копеек -сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 28 737 (двадцать восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 23 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При начислении процентов за пользование целевым жилищным займом в сумме- 189 880 рублей 30 копеек, истец произвел расчет по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ хотя ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за этот период менялась неоднократно.

В связи с тем суд не принимает указанное начисление процентов за пользование целевым жилищным займом в сумме- 189 880 рублей 30 копеек, считая её неправильной.

Согласно расчета по правилам ст. 395 ГК РФ сумма процентов подлежащих к взысканию с ответчика составляет 179575 рублей 46 копеек. Т.2 л.д 7

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать в пользу ГКУ «Росвоенипотека» :

- 1 521 542 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча пятьсот сорок два) рубля 60 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 179 575 (сто семьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 46 копеек -сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 28 737 (двадцать восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 23 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а всего на общую сумму 1729855 рублей 29 копеек.

Разрешая требования третьего лица - Сбербанк России заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора к ФИО2 суд приходит к следующему.

Из кредитного договора № от 27. 02.2015 г. усматривается, что между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского отделения №, заключен договор, согласно которого ФИО11 предоставлен кредит в соответствии с « Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» в сумме 1417362 и уплатой Банку 12,505 % годовых.

Из справки задолженности Заемщика ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Ссудная задолженность - 15 534,21 рублей.

Неучтенные проценты за кредит – 3 617,56 рублей.

Неустойка по просроченным процентам -1 158,13 рублей.

Проценты на просроченный кредит (112) – 53,20 рублей.

Учтенные проценты за кредит – 13 193,07 рублей.

Просроченная ссудная задолженность – 15 534,21 рублей.

Сумма к погашению на дату расчета в валюте договора – 49 090,38 рублей.

Остаток долга после погашения:

Основной долг – 1 040 792,62 рублей.

Полная задолженность по кредиту на дату расчета 1 089 883 рубля.

Подробный расчет суммы долга, представленный представителем третьего лица, был исследован в судебном заседании и суд признает его обоснованным и достоверным и считает требования Сбербанк России подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушений договора другой стороной.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора, в его адрес направлялись уведомления с требованиями о досудебном порядке урегулирования спора и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые оставлены без удовлетворения, что является основанием для признания требований истца о досрочном расторжении кредитного договора правомерными.

Вопреки первоначальным доводам ответчика, неполучение им направленных уведомлений об исполнении взятых на себя обязательств и расторжении кредитного договора не является основанием для отказа истцу в удовлетворении требовании в части взыскания денежных средств и расторжении кредитного договора.

В силу п.п.2 и 3 ст.453 ПК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Указанное означает, что с момента расторжения соглашения права и обязанности по нему, в том числе условие о начислении процентов за пользование суммой кредита в размере и на срок, предусмотренные этой сделкой, на будущее время прекращаются. Следовательно, кредитор вправе требовать уплаты таких договорных процентов лишь до дня прекращения действия соглашения, то есть до вступления в законную силу решения суда о его расторжении.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.342 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как установлено п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ. если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге-недвижимости)", в соответствии с которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд находит требования АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

Как следует из ст. с.т.50. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное но договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требовании, вызванных неисполнением пли ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу пп.4 ч.2 ст.54. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № -05-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Пунктом 9 статьи 77.1 вышеназванного закона закреплено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, суд, руководствуясь ст.348 ГК РФ, ст. ст. 50. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", учитывая заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости объекта недвижимости, приходит к выводу об установлении первоначальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 4105700рублей. Расчет: 4105700 руб. *80%= 3 284 560 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче иска ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от уплаты государственной пошлины пп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, то согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ и абзаца восьмым пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 30 498 рублей 28 копеек.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии с требованиям ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в доход государства в

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.233-236 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 ФИО32 – о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 729 855 (один миллион семьсот двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 29 копеек, в том числе:.

- 1 521 542 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча пятьсот сорок два) рублей 60 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 179 575 (сто семьдесят девять тысяча пятьсот семьдесят пять) рублей 46 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 28 737 (двадцать восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 23 копеек – пени,

а в остальной части иска оказать.

Иск ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО34 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № денежные средства в виде задолженности по кредитному договору № от 27.022015 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 089 883 (один миллион восемьдесят девять тысячи восемьсот восемьдесят три) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенной на 4 этаже, кадастровый (или условный) №, удовлетворив требования ПАО Сбербанк в порядке первой очереди.

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов и установить его начальную продажную цену в размере 3 284560 (три миллиона двести восемьдесят четыре тысяча пятьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> в доход государства государственную пошлину в размере 30 498 (тридцать тысяча четыреста девяносто восемь) рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО37 в пользу ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» расположенной по адресу <адрес>, расходы на проведение экспертизы в размере 21 600 (двадцать одна тысяча шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р. М. Исаев