Решение № 2-2624/2017 2-2624/2017 ~ М-2664/2017 М-2664/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-2624/2017

К делу №2-2624/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 28 декабря 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Абинский район ФИО3,

представителя третьего лица – МУП Абинский район «Ахтырский рынок» ФИО4,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения Абинского района об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о площади и координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация муниципального рынка, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация муниципального рынка, расположенного по адресу: <адрес> с площади 4245 кв. м. на фактическую площадь 4212 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация муниципального рынка, расположенного по адресу: <адрес> с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка:

№ точки

Координаты поворотных точек

Х
У

1
2

3
1

458652,04

1324669,96

2
458627,11

1324705,4

3
458639,24

1324715,52

4
458634,76

1324720,69

5
458631,71

1324723,39

6
458631,68

1324723,41

7
458608,01

1324706,62

8
458602,13

1324714,49

9
458608,69

1324719,11

10

458598

1324733,21

11

458597,32

1324732,69

12

458590,77

1324741,23

13

458590,66

1324741,41

14

458590,02

1324740,89

15

458589,15

1324741,76

16

458583,26

1324737,27

17

458576,42

1324746,18

18

458575,13

1324745,28

19

458572,76

1324743,59

20

458567,34

1324751,14

21

458564,79

1324751,97

22

458561,72

1324756,06

23

458560,94

1324757,09

24

458559,27

1324755,99

25

458555,49

1324760,67

26

458548,51

1324755,16

1
2

3
27

458547,75

1324754,63

28

458550,74

1324750,48

29

458540,04

1324742,43

30

458537,03

1324746,47

31

458536,49

1324746,09

32

458539,77

1324740,37

33

458537,7

1324739,1

34

458536,96

1324738,56

35

458541,16

1324732,95

36

458544,54

1324728,39

37

458548,75

1324731,46

38

458553,09

1324725,79

39

458551,03

1324724,25

40

458553,42

1324721,12

41

458549

1324717,86

42

458550,48

1324716,8

43

458555,43

1324720,48

44

458555,35

1324720,62

45

458553,57

1324723,03

46

458555,9

1324724,75

47

458557,73

1324722,39

48

458556,95

1324721,8

49

458555,82

1324720,97

50

458555,91

1324720,84

51

458562,85

1324711,91

52

458568,06

1324715,8

53

458579,3

1324701,32

54

458573,94

1324696,81

55

458576,34

1324693,56

56

458571,02

1324689,24

57

458568,67

1324692,36

58

458564,28

1324688,67

59

458573,66

1324675,76

60

458589,5

1324688,29

61

458592,09

1324685,06

62

458601

1324691,66

63

458613,52

1324675,29

64

458617,78

1324678,46

65

458621,61

1324673,32

66

458622,37

1324673,91

67

458634,92

1324657,32

1
458652,04

1324669,96

внутренняя граница

68

458552,72

1324748,09

69

458556,88

1324742,58

70

458551,15

1324738,35

71

458546,9

1324743,74

72

458551,68

1324747,32

68

458552,72

1324748,09

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, №, общей площадью 129 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности у ФИО1, выявлено что земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 129 кв. м. по сведениям единого государственного реестра недвижимости накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при определении координат поворотных точек границ участка. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок ФИО1 на площади 27 кв. м.

В соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> предоставлен Муниципальному унитарному предприятию Абинского района «Ахтырский рынок» в аренду и граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № № №

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Указанные обстоятельства являются препятствием для постановки на кадастровый учет здания торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Истец и её представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район согласился с исковыми требованиями.

Представитель ответчика - администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица – МУП Абинский район «Ахтырский рынок» согласился с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости «Мясной павильон», расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении выноса границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> с фактической площадью 129 кв.м. в натуру, выявлено, что данный участок по сведениям единого государственного реестра недвижимости накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>

Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка с кадастровым номером: №, а именно при определении координат поворотных точек границ участка. Вследствие этого участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок гр. ФИО1 на площади 27 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду МУП Абинский район «Ахтырский рынок».

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного <адрес>, установлено, что участок имеет фактическую площадь 4212 кв.м. По сведениям единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 4245 кв.м., уменьшение площади произошло из-за существующих реестровых ошибок (накладки на земельные участки с кадастровыми номерами: №, № №; включение чересполосных участков, использование которых невозможно), которые были допущены при определении границ и поворотных точек данного участка. (см. Схему расположения земельных участков).

Координаты земельного участка (фактические, уточненные, с учетом устранения существующих реестровых ошибок):

№ точки

Координаты поворотных точек

Х
У

1
2

3
1

458652,04

1324669,96

2
458627,11

1324705,4

3
458639,24

1324715,52

4
458634,76

1324720,69

5
458631,71

1324723,39

6
458631,68

1324723,41

7
458608,01

1324706,62

8
458602,13

9
458608,69

1324719,11

10

458598

1324733,21

11

458597,32

1324732,69

12

458590,77

1324741,23

13

458590,66

1324741,41

14

458590,02

1324740,89

15

458589,15

1324741,76

16

458583,26

1324737,27

17

458576,42

1324746,18

18

458575,13

1324745,28

19

458572,76

1324743,59

20

458567,34

1324751,14

21

458564,79

1324751,97

22

458561,72

1324756,06

23

458560,94

1324757,09

24

458559,27

1324755,99

25

458555,49

1324760,67

26

458548,51

1324755,16

1
2

3
27

458547,75

1324754,63

28

458550,74

1324750,48

29

458540,04

1324742,43

30

458537,03

1324746,47

31

458536,49

1324746,09

32

458539,77

1324740,37

33

458537,7

1324739,1

34

458536,96

1324738,56

35

458541,16

1324732,95

36

458544,54

1324728,39

37

458548,75

1324731,46

38

458553,09

1324725,79

39

458551,03

1324724,25

40

458553,42

1324721,12

41

458549

1324717,86

42

458550,48

1324716,8

43

458555,43

1324720,48

44

458555,35

1324720,62

45

458553,57

1324723,03

46

458555,9

1324724,75

47

458557,73

1324722,39

48

458556,95

1324721,8

49

458555,82

1324720,97

50

458555,91

1324720,84

51

458562,85

1324711,91

52

458568,06

1324715,8

53

458579,3

1324701,32

54

458573,94

1324696,81

55

458576,34

1324693,56

56

458571,02

1324689,24

57

458568,67

1324692,36

58

458564,28

1324688,67

59

458573,66

1324675,76

60

458589,5

1324688,29

61

458592,09

1324685,06

62

458601

1324691,66

63

458613,52

1324675,29

64

458617,78

1324678,46

65

458621,61

1324673,32

66

458622,37

1324673,91

67

458634,92

1324657,32

1
458652,04

1324669,96

68

458552,72

1324748,09

69

458556,88

1324742,58

70

458551,15

1324738,35

71

458546,9

1324743,74

72

458551,68

1324747,32

68

458552,72

1324748,09

Для устранения возникших накладок и чересполосицы необходимо в судебном порядке установить факт существования реестровых ошибок и внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804068:18, приняв уточненные координаты, с учетом устранения реестровой ошибки.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения Абинского района об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о площади и координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация муниципального рынка, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация муниципального рынка, расположенного по адресу: <адрес> с площади 4245 кв. м. на фактическую площадь 4212 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация муниципального рынка, расположенного по адресу: <адрес> с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка.

№ точки

Координаты поворотных точек

Х
У

1
2

3
1

458652,04

1324669,96

2
458627,11

1324705,4

3
458639,24

1324715,52

4
458634,76

1324720,69

5
458631,71

1324723,39

6
458631,68

1324723,41

7
458608,01

1324706,62

8
458602,13

1324714,49

9
458608,69

1324719,11

10

458598

1324733,21

11

458597,32

1324732,69

12

458590,77

1324741,23

13

458590,66

1324741,41

14

458590,02

1324740,89

15

458589,15

1324741,76

16

458583,26

1324737,27

17

458576,42

1324746,18

18

458575,13

1324745,28

19

458572,76

1324743,59

20

458567,34

1324751,14

21

458564,79

1324751,97

22

458561,72

1324756,06

23

458560,94

1324757,09

24

458559,27

1324755,99

25

458555,49

1324760,67

26

458548,51

1324755,16

1
2

3
27

458547,75

1324754,63

28

458550,74

1324750,48

29

458540,04

1324742,43

30

458537,03

1324746,47

31

458536,49

1324746,09

32

458539,77

1324740,37

33

458537,7

1324739,1

34

458536,96

1324738,56

35

458541,16

1324732,95

36

458544,54

1324728,39

37

458548,75

1324731,46

38

458553,09

1324725,79

39

458551,03

1324724,25

40

458553,42

1324721,12

41

458549

1324717,86

42

458550,48

1324716,8

43

458555,43

1324720,48

44

458555,35

1324720,62

45

458553,57

1324723,03

46

458555,9

1324724,75

47

458557,73

1324722,39

48

458556,95

1324721,8

49

458555,82

1324720,97

50

458555,91

1324720,84

51

458562,85

1324711,91

52

458568,06

1324715,8

53

458579,3

1324701,32

54

458573,94

1324696,81

55

458576,34

1324693,56

56

458571,02

1324689,24

57

458568,67

1324692,36

58

458564,28

1324688,67

59

458573,66

1324675,76

60

458589,5

1324688,29

61

458592,09

1324685,06

62

458601

1324691,66

63

458613,52

1324675,29

64

458617,78

1324678,46

65

458621,61

1324673,32

66

458622,37

1324673,91

67

458634,92

1324657,32

1
458652,04

1324669,96

внутренняя граница

68

458552,72

1324748,09

69

458556,88

1324742,58

70

458551,15

1324738,35

71

458546,9

1324743,74

72

458551,68

1324747,32

68

458552,72

1324748,09

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: