Решение № 2-2411/2024 2-2411/2024~М-1736/2024 М-1736/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-2411/2024

Дело № 2-2411/2024

УИД: 50RS0044-01-2024-003056-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области об изменении правового статуса жилого дома, признании права собственности на части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5,, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Городского округа Серпухов Московской области и просят:

- изменить статус недвижимого имущества (здания), расположенного по адресу: <...> многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом»;

-признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание (часть жилого дома) расположенного по адресу: <...> д 7, состоящую из помещений:

Литер А помещение №1 (жилая) площадь 14,0 кв.м.;

Литер А помещение №2 (жилая) площадь 20,0 кв.м.;

Литер А1 помещение №3 (кухня) площадь 11,6 кв.м.;

Литер А4 помещение №4 (коридор) площадь 4,1 кв.м.,

Литер А4 помещение №5 (санузел) площадь 4,8 кв.м.,

Литер а помещение №6 (подсобное) площадь 7,7 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру №1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире.

- признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности: доля в праве 1/4 за ФИО3 и доля в праве 3/4 за ФИО4, на здание (часть жилого дома) расположенного по адресу: <...>, состоящую из помещений:

Литер А помещение №1 (жилая) площадь 8,5 кв.м.;

Литер А помещение №2 (жилая) площадь 15,1 кв.м.;

Литер А помещение №3 (жилая) площадь 10,0 кв.м.;

Литер А1 помещение №4 (кухня) площадь 11,8 кв.м.;

Литер А1 помещение №5 (коридор) площадь 2,6 кв.м.;

Литер А1 помещение №6 (санузел) площадь 4,8 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру <номер> в жилом доме расположенном по адресу: <...>, исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире;

- признать за ФИО5 право собственности на здание (часть жилого дома) расположенного по адресу: <...>, состоящую из помещений:

Литер А помещение №1 (коридор) площадь 2,6 кв.м.;

Литер А помещение №2 (жилая) площади 5,0 кв.м.;

Литер А помещение№3 (жилая) площадь 15,7 кв.м.;

Литер А помещение №4 (кухня) площадь 11,8 кв.м.;

Литер А помещение №5 (коридор) площадь 3,2 кв.м.;

Литер А помещение №6 (санузел) площадь 4,2 кв.м.;

Литер А помещение №7 (пристройка) площадь 7,2 кв.м.

- прекратить право собственности ФИО5 на квартиру <номер> в жилом доме расположенном по адресу: <...>, исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире;

- признать за ФИО6 право собственности на здание (часть жилого дома) расположенного по адресу: <...>, состоящую из помещений:

Литер А помещение №1 (коридор) площадь 2,7 кв.м.;

Литер А помещение №2 (жилая) площадь 5,1 кв.м.;

Литер А помещение №3 (жилая) площадь 15,8 кв.м.;

Литер А2 помещение №4 (кухня) площадь 11,2 кв.м.;

Литер А2 помещение №5 (санузел) площадь 3,6 кв.м.;

Литер А2 помещение №6 (коридор) площадь 3,1 кв.м.;

- прекратить право собственности ФИО6 на квартиру <номер> в жилом доме расположенном по адресу: <...>, исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире.

Свои требования истцы мотивируют тем, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в доме по адресу: <...>, который состоит из четырех обособленных квартир.

Квартира <номер>, двухкомнатная, общей площадью 54,5 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер>, состоит из:

Литер А помещение №1 (жилая) площадь 14,0 кв.м.;

Литер А помещение №2 (жилая) площадь 20,0 кв.м.;

Литер А1 помещение №3 (кухня) площадь 11,6 кв.м.;

Литер А4 помещение №4 (коридор) площадь 4,1 кв.м.,

Литер А4 помещение №5 (санузел) площадь 4,8 кв.м.,

Литер а помещение №6 (подсобное) площадь 7,7 кв.м.

Собственниками квартиры № 1 являются ФИО2 и ФИО1 – по 1/2 доли каждый.

Квартира <номер>, трехкомнатная, общей площадью 52,8 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер>, состоит из:

Литер А помещение №1 (жилая) площадь 8,5 кв.м.;

Литер А помещение №2 (жилая) площадь 15,1 кв.м.;

Литер А помещение №3 (жилая) площадь 10,0 кв.м.;

Литер А1 помещение №4 (кухня) площадь 11,8 кв.м.;

Литер А1 помещение №5 (коридор) площадь 2,6 кв.м.;

Литер А1 помещение №6 (санузел) площадь 4,8 кв.м.

Собственниками квартиры <номер> являются ФИО3 – 1/4 доли и ФИО4 – 3/4 доли. Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от 28.03.2006 утверждены перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений в квартире <номер>

Квартира <номер>, двухкомнатная, общей площадью 42,5 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер>, состоит из:

Литер А помещение <номер> (коридор) площадь 2,6 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (жилая) площади 5,0 кв.м.;

Литер А помещение<номер> (жилая) площадь 15,7 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (кухня) площадь 11,8 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (коридор) площадь 3,2 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (санузел) площадь 4,2 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (пристройка) площадь 7,2 кв.м.

Собственником квартиры <номер> является ФИО5

Квартира <номер>, двухкомнатная, общей площадью 41,5 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер>, состоит из:

Литер А помещение <номер> (коридор) площадь 2,7 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (жилая) площадь 5,1 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (жилая) площадь 15,8 кв.м.;

Литер А2 помещение <номер> (кухня) площадь 11,2 кв.м.;

Литер А2 помещение <номер> (санузел) площадь 3,6 кв.м.;

Литер А2 помещение <номер> (коридор) площадь 3,1 кв.м.

Собственником квартиры <номер> является ФИО6

Постановлением Главы города Серпухов № 1867 утвержден адрес дома истцов как 3-й Чернышевский проезд дом №7.

24.05.2010 истцы получили уведомление от КУИ города Серпухова с указанием на то, что наш дом исключен из состава муниципального имущества и что им необходимо обратиться в УФМС по МО в г. Серпухове для оформления домовой книги и заключения договоров на поставку коммунальных услуг с соответствующими организациями.

Решением КУИ Администрации города Серпухова Московской области № 91/51 от 24.05.2010 дом исключен из состава муниципальной собственности.

При жилом доме имеется земельный участок площадью 1655 кв.м..

Схема расположения земельного участка при нашем доме утверждена Постановлением Главы города Серпухова Московской области №2639 от 29.12.2020.

У истцов имеются свидетельства о праве собственности на квартиры.

Квартиры истцов обособлены друг от друга, имеют самостоятельные входы, индивидуальные приборы учета электроэнергии, индивидуальное отопление. Каждая из наших квартир имеет необходимый набор помещений для индивидуального и независимого использования: прихожая, коридор, комнаты, кухня, санузел.

Фактически дом истцов - это жилой дом с обособленными друг от друга жилыми помещениями.

На сегодняшний день правовой статус дома - многоквартирный жилой дом. Данный объект недвижимости состоит из четырёх квартир, иные помещения отсутствуют.

Из технической документации видно, что возведённое строение (жилой дом истцов) можно отнести к типу индивидуального жилого дома, в связи с чем возможно разделить многоквартирный жилой дом с учетом технического состояния на несколько частей из имеющихся квартир таким образом, чтобы каждая из частей имела самостоятельный выход на земельный участок и эти части не имели совместно используемых помещений, инженерных сетей и оборудования. Переоборудование объекта не требуется, т.к. в настоящее время объект уже фактически разделён на четыре части.

Истцам необходимо установить, что их дом - это индивидуальный жилой дом, в котором у них есть у каждого своя часть, состоящие из определенного набора помещений.

Все собственники квартир многоквартирного дома желают возникновения права собственности на части жилого дома, с прекращением прав собственности на квартиры и на общее имущество.

Квартиры истцов имеют самостоятельные отдельные входы, расположенные на одном этаже жилого дома.

Все собственники желают изменить правовой статус помещения - с квартир на части жилого дома. В жилом доме имеются только квартиры истцов. В связи с тем, что в жилом доме отсутствуют помещения, находящиеся в собственности иных лиц, то они фактически являются собственниками частей жилого дома.

Во внесудебном порядке разрешить спор не возможно.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель истца ФИО5 – адвокат Зендриков С.Н., представитель истца ФИО6 – адвокат Козлова А.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск, заключение специалиста поддерживают.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель ответчика Администрации г.о.Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 93).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом по адресу: <...>.

Постановлением Главы г.Серпухова Московской области №1867 внесены изменения в приложение № 1 к постановлению Главы г.Серпухова от 09.10.98 №1055 «О приеме в муниципальную собственность г.Серпухова объектов коммунально-бытового назначения Серпуховского Военного института ракетных войск» с указанием дома истцов (л.д. 26).

В связи с исключением жилого дома по адресу: <...>, из состава муниципального имущества (решение Комитета по управлению имуществом от 24.05.2010 №91/51) указано о необходимости оформления домовой книги, а также заключить договоры на поставку услуг (водоснабжение, канализирование, теплоснабжение и др.) с соответствующими предприятиями (л.д. 27 – копия письма, л.д. 27об – копия решения КУИ г.Серпухова №91/51 от 24.05.2010).

Постановлением Главы г.Серпухова Московской области от 29.12.2010 №2639 утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью 1655 кв.м, расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <...> (л.д. 28-29).

Собственниками квартиры по <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве по 1/2 у каждого (л.д. 30-40).

Собственниками квартиры по <адрес>, являются ФИО3 - общая долевая собственность, доля в праве 1/4, и ФИО4 - общая долевая собственность, доля в праве 3/4 (л.д. 41-61).

Собственником квартиры по адресу: по <адрес>, является ФИО5 (л.д. 65-73).

Собственником квартиры по адресу: по <адрес>, является ФИО6(л.д. 75-86).

Согласно выводов заключения специалиста ИП К.:

- квартира <номер> с кадастровым <номер> площадью 62,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>, является частью индивидуального жилого дома и соответствует требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001;

- квартира <номер> с кадастровым <номер> площадью 52,8 кв.м, расположенная по адресу: <...>, является частью индивидуального жилого дома и соответствует требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001;

- квартира <номер> с кадастровым <номер> площадью 49,7 кв.м, расположенная по адресу: <...>, является частью индивидуального жилого дома и соответствует требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001;

квартира <номер> с кадастровым <номер> площадью 41,5 кв.м, расположенная по адресу: <...>, является частью индивидуального жилого дома и соответствует требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001 (л.д. 100-175).

Суд считает, что заключение составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает его как доказательство по делу.

Указанное заключение специалиста сторонами не опровергнуто иными допустимыми и достаточными доказательствами, поэтому основания не доверять выводам специалиста у суда не имеется, с учетом образования, стажа экспертной работы и квалификации лица, составившего заключение.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом, состоит из 4 отдельных частей, которые используются самостоятельно (автономно), дом реально разделен на четыре части, входы в каждую часть отдельные, у каждой из четырех частей имеются общие боковые стены с другими жилыми помещениями без проемов, помещений общего пользования нет, каждая часть имеет индивидуальные инженерные сети и оборудование, подключение к наружным инженерным сетям каждой части выполнено отдельно, таким образом, возможно изменить статус недвижимого имущества (здания), расположенного по адресу: <...>, с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», состоящим из четырех отдельных частей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус недвижимого имущества (здания), расположенного по адресу: <...> многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Признать за ФИО2 (ИНН <номер>) и ФИО1 (СНИЛС <номер>) право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание (часть жилого дома) расположенного по адресу: <...> д 7, состоящую из помещений:

Литер А помещение №1 (жилая) площадь 14,0 кв.м.;

Литер А помещение №2 (жилая) площадь 20,0 кв.м.;

Литер А1 помещение №3 (кухня) площадь 11,6 кв.м.;

Литер А4 помещение №4 (коридор) площадь 4,1 кв.м.,

Литер А4 помещение №5 (санузел) площадь 4,8 кв.м.,

Литер а помещение №6 (подсобное) площадь 7,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру <номер> в жилом доме расположенном по <адрес> исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире.

Признать за ФИО3 (СНИЛС <номер>) и ФИО4 (СНИЛС <номер>) право общей долевой собственности: доля в праве 1/4 за ФИО3 и доля в праве 3/4 за ФИО4, на здание (часть жилого дома) расположенного по <адрес>, состоящую из помещений:

Литер А помещение <номер> (жилая) площадь 8,5 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (жилая) площадь 15,1 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (жилая) площадь 10,0 кв.м.;

Литер А1 помещение <номер> (кухня) площадь 11,8 кв.м.;

Литер А1 помещение <номер> (коридор) площадь 2,6 кв.м.;

Литер А1 помещение <номер> (санузел) площадь 4,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру <номер> в жилом доме расположенном по адресу: <...>, исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире.

Признать за ФИО5 (СНИЛС <номер>) право собственности на здание (часть жилого дома) расположенного по адресу: <...>, состоящую из помещений:

Литер А помещение <номер> (коридор) площадь 2,6 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (жилая) площади 5,0 кв.м.;

Литер А помещение<номер> (жилая) площадь 15,7 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (кухня) площадь 11,8 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (коридор) площадь 3,2 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (санузел) площадь 4,2 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (пристройка) площадь 7,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру <номер> в жилом доме расположенном по адресу: <...>, исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире.

Признать за ФИО6 (ИНН <номер>) право собственности на здание (часть жилого дома) расположенного по адресу: <...>, состоящую из помещений:

Литер А помещение <номер> (коридор) площадь 2,7 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (жилая) площадь 5,1 кв.м.;

Литер А помещение <номер> (жилая) площадь 15,8 кв.м.;

Литер А2 помещение <номер> (кухня) площадь 11,2 кв.м.;

Литер А2 помещение <номер> (санузел) площадь 3,6 кв.м.;

Литер А2 помещение <номер> (коридор) площадь 3,1 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру <номер> в жилом доме расположенном по адресу: <...>, исключив из ЕГРН сведения об указанной квартире.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2024