Решение № 2-4302/2017 2-4302/2017~М-3747/2017 М-3747/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-4302/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.,

при секретаре Бабиюк О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4302/2017 по иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между ООО «Жилтранс» и истцом был заключен договор купли-продажи комнат №, в <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей стоимостью - 1 300 000 рублей. Своим обязательства истец выполнила в полном объеме. Несмотря на заключение договора купли – продажи квартиры, регистрация перехода права на покупателя не состоялось. Указанное жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности. Между тем, ответчик от регистрации права собственности спорного жилого помещения уклонялся с <дата>. Государственный орган отказал в регистрации прав на спорное недвижимое имущество, так как заявление подано ненадлежащим лицом, а также не всеми сторонами договора купли-продажи, ранее продавец не зарегистрировал на объект недвижимости свои права, в связи с чем имеются основания для приостановления и отказа в государственной регистрации. Право на имущество до настоящего времени не возникло. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию перехода права в связи с тем, что другая сторона по договору прекратила свою деятельность, из ЕГРЮЛ было исключено ООО «Жилтранс». Просит признать за истцом право собственности на комнаты № в <адрес> по адресу: г. Нижневартовск <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от <дата>.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2, действующий по доверенности, настаивали на удовлетворении заявленных требований, суду объяснили, что администрация неоднократно обращалась в Арбитражный суд ХМАО-Югры по данному зданию о признании права собственности, но им было отказано по сроку давности.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начала рассмотрения дела по существу представил письменный отзыв, где указал, что считает, что администрация г. Нижневартовска не является надлежащим ответчиком по делу, так как спорное здание не является объектом муниципальной собственности, просил дело рассматривать в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов регистрационного дела видно, что ОАО «Нижневартовскавтотранс» продало по договору купли-продажи ООО «Жилтранс» недвижимое имущество часть жилого дома общей площадью 1266,2кв.м, расположенное по адресу: г. Нижневартовск. <адрес>, общежитие №. Как указано в договоре, указанная часть общежития принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается приказом Комитета по управлению имуществом ХМАО № от <дата>.

Протоколом общего собрания ООО «Жилтранс» было постановлено для покрытия расходов по содержанию и реконструкции жилого дома по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общежитие №, произвести продажу жилья лицам, проживающим в общежитии № по указанному адресу.

В судебном заседании установлено, техническими паспортами, объект недвижимого имущества – здание указанного общежития неоднократно преобразовалось, в настоящее время является жилым домом по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.9 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Как установлено в судебном заседании следует из материалов дела, определения Арбитражного суда ХМАО-Югры от <дата>, Выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Жилтранс» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией <дата>.

В соответствии с п. 5, 6 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Указанным выше регистрационным делом, уведомлением об отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что ООО «Жилтранс» комнаты №, №, № в <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>-а не были зарегистрированы в установленном законом порядке и не были переданы в муниципальную собственность.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ООО «Жилтранс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнат №, №, № в <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Стоимость указанных комнат по договору купли-продажи в общей сумме составила - 1300000 рублей (п.п.1.1, 2.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, комнаты №, №, № в <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, принадлежали ООО «Жилтранс» на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства серии <адрес> от <дата> (л.д.8-15).

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 549, ст.550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пункта 3 договора купли-продажи от <дата> следует, что комнаты преданы покупателю при подписании настоящего договора, в состоянии, соответствующем условиям договора. Стороны договорились, что составление отдельного акта не требуется.

Право собственности на комнаты переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода этого права. Обязанность по государственной регистрации и расходы по регистрационным действиям возлагаются на продавца.

В связи с ликвидацией ООО «Жилтранс» истец обратилась в Управления Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

Статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Сообщениями от <дата> ФИО1 было отказано в государственной регистрации, поскольку с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничении (обременения) или совершенной после введения в действие закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

В ходе правовой экспертизы установлено, что заявление подано ненадлежащим лицом, а также не всеми сторонами договора купли-продажи, кроме того, подан только один подлинный экземпляр договора купли-продажи в простой письменной форме.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что комнаты №, №, № в <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> переданы истцу, договор купли-продажи спорного имущества, предоставленный истцом, никем оспорен не был и недействительным не признан.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости на жилые помещения комнаты №, №, № в <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, и не противоречит представленному в материалы дела техническому паспорту на здание, кадастровому паспорту.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО1. владеет имуществом с <дата>, несет бремя расходов на его содержание, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

Это свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи спорной квартиры, истец приняла данное имущество, то есть фактически исполнила указанный договор. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки является ликвидация ООО «Жилтранс» до государственной регистрации истцом перехода права собственности на эту квартиру.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется и владеет квартирой на законных основаниях, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от <дата> между ООО «Жилтранс» и ФИО1 является заключенным и принимается судом в качестве доказательства совершения сделки по купле-продаже в отношении спорной квартиры, поскольку данный документ содержит необходимые и существенные условия.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд считает доказанным обстоятельства возникновения права собственности у ФИО1 на спорную квартиру, а потому подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности истца на эту квартиру.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на комнаты №, №, № в <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>-а в соответствии с договором купли-продажи от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Копия верна:

Судья Е.А. Занозина