Решение № 3А-0068/2025 3А-0068/2025(3А-1466/2024)~МА-0063/2024 3А-1466/2024 3А-68/2025 МА-0063/2024 от 14 декабря 2025 г. по делу № 3А-0068/2025

УИД 77OS0000-02-2024-000197-14 Дело № 3А-68/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


4 декабря 2025 года Московский городской суд в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре Галымовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску адрес Москва» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

адрес Москва» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001018:10125 и нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:04:0001018:1054, 77:04:0001018:1112.

В административном исковом заявлении адрес Москва» просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения и нежилых зданий в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам независимой оценки, проведенной ООО «КВИН-Э», по состоянию на 01 января 2021 года в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001018:10125; в размере сумма в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1054; в размере сумма в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1112.

В обоснование заявленных требований административный истец указал на то, что адрес Москва» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001018:10125 и нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:04:0001018:1054, 77:04:0001018:1112.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2021 года определена в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001018:10125; в размере сумма в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1054; в размере сумма в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1112.

Поскольку административный истец является собственником указанных объектов недвижимости, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной стоимости нарушает права заявителя как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административного истца адрес Москва» заявленные требования уточнил, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества в размере рыночной, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы.

Представитель Департамента городского имущества адрес представил возражения относительно заявленных требований.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что адрес Москва» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001018:10125 и нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:04:0001018:1054, 77:04:0001018:1112, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 01 января 2021 года определена в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001018:10125; в размере сумма в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1054; в размере сумма в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1112.

Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона адрес от 05 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимого имущества влияют на права и обязанности адрес Москва», как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец 28 декабря 2023 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

адрес Москва», в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилого помещения и нежилых зданий представило в суд отчеты, подготовленные по заданию заявителя ООО «КВИН-Э», в которых рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2021 года определена в размере сумма в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001018:10125; в размере сумма в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1054; в размере сумма в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1112.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленных в материалы дела отчетов судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ РФ Центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции РФ (ранее ФБУ РФ Центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ).

Согласно заключению судебной экспертизы, отчеты об оценке рыночной стоимости нежилого помещения и нежилых зданий, представленные административным истцом, не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

По состоянию на 1 января 2021г. рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001018:10125 составляет сумма, рыночная стоимость в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1054 составляет сумма, рыночная стоимость в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1112 составляет сумма

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленные заявителем отчеты об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчетов, подготовленных ООО «КВИН-Э», и достоверности определенной в них рыночной стоимости объектов оценки. При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных оценщиком нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд также отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчёты, проведённые в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2021 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется. В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ, суд находит, что кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001018:10125 и нежилых зданий с кадастровыми номерами 77:04:0001018:1054, 77:04:0001018:1112 должна быть установлена в размере, определенном в заключении эксперта по состоянию на 01 января 2021 года.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд –28 декабря 2023 г..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить по состоянию на 1 января 2021 года на период с 1 января 2022 года и до утверждения кадастровой стоимости, определенной в рамках очередной государственной кадастровой оценки кадастровую стоимость в размере рыночной:

нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001018:10125 в размере сумма

нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1054 в размере сумма

нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001018:1112 в размере сумма

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 28 декабря 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда А.Е. Лоскутова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025 года