Решение № 2-440/2020 2-440/2020~М-247/2020 М-247/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-440/2020

Дело №2-440/2020

УИН 54RS0023-01-2020-000461-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта о том, что принадлежащая ему на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является отдельной квартирой, а также просит признать право собственности на квартиру №№ общей площадью 32,9 кв.м. в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ему принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. № с кадастровым номером №, площадью 149,1 кв.м.

Между тем, указанный жилой дом состоит из 4 отдельных квартир, заявитель владеет не долей, а самостоятельным объектом недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № № ФИО1 после смерти ФИО 1 принял наследство состоявшее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. № с кадастровым номером №, площадью 149,1 кв.м. (л.д.7-8).

ФИО2 обратился в управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект. Уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственной регистрации прав, поскольку дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, имеет назначение многоквартирный дом (л.д. 15).

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 16 ЖК РФ:

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

-квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.01.2006 года №47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, законодатель определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, а многоквартирный дом как совокупность двух и более квартир с самостоятельными выходами на земельный участок, прилегающий к дому либо в помещения общего пользования.

В соответствии с поэтажным планом строения, расположенного в домовладении № № по ул.<адрес><адрес> Коченевского района Новосибирской области, составленным техническим инженером ДД.ММ.ГГГГ года, находящимся в техническом паспорте данного объекта, жилой дом разделен на четыре изолированные друг от друга квартиры, которые имеют отдельные изолированные входы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, дом № № по ул.<адрес>, <адрес> Коченевского района Новосибирской области имеет кадастровый номер №; назначение: многоквартирный дом; наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 148 кв.м; кадастровые номера помещений, расположенных в нем: №, №, №, №; Правообладатель: ФИО 2, вид права - долевая собственность, доля в праве. Перечень помещений в доме:

кадастровый номер №, номер помещения - 1, площадь - 42,2 кв.м,

кадастровый номер №, номер помещения - 2, площадь - 29,9 кв.м,

кадастровый номер №, номер помещения - 3, площадь - 31 кв.м,

кадастровый номер №, номер помещения - 4, площадь – 44,5 кв.м.

При этом также представлены выписки из ЕГРН на:

- на квартиру №№ площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО 3 (л.д.26-28).

- на квартиру №№ общей площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 (л.д.30-36).

- на квартиру №№ общей площадью 44,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют.

- на квартиру №№ общей площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, сведения о зарегистрированных правах сосбственности отсутствуют.

Таким образом, выписка из ЕГРН на здание, расположенное по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, №, с кадастровым номером №, содержит противоречивые сведения об объекте: назначение здания указано как «многоквартирный дом», наименование «индивидуальный жилой дом», в составе здания указаны кадастровые номера помещений: №, №, №, №, которые поставлены на кадастровый учет как квартиры, в то же время имеюся сведения о правообладателе здания в 1/4 доле в праве общей долевой собственности на здание, что в отношении многоквартирного дома исключено.

Поскольку судом установлено, что четыре помещения в спорном здании поставлены на кадастровый учет в качестве квартир, при этом право собственности на квартиры №№ и №№ зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке, суд считает установленным факт, что ФИО1 принадлежит по факту не 1/4 доля в праве общей долевой на жилой дом, а квартира №№ общей площадью 32,9 кв.м в многоквартирном доме №№ в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом (п.п.6 п.1 ст.264 ГПК РФ).

Истцу необходимо установление факта принадлежности на праве собственности квартиры с целью приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством и регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

В силу п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № № обще площадью 32,9 кв.м. по ул. <адрес> д. №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область с кадастровым номером №.

Право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Полева М.Н.