Решение № 2-3871/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3871/2018

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-3871/2018

Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3871/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Нурияхметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, пос. ж/д. <адрес>, указывая, что на основании договора от 03.12.2014г., заключенного с ответчиком, ему(истцу) в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. на срок до 03.12.2017г. В 2017г. на данном земельном участке он построил жилой дом. До истечения срока договора аренды он обратился в ПЗиИО для заключения договора аренды на новый срок, в чем ему было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. В Управлении Росреестра по РТ пояснили, что право на жилой дом не может быть зарегистрировано, поскольку не было получено разрешение на строительство.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района ФИО2 с иском согласилась.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что на основании договора № МС 04-071-4927 ИЖС от 03.12.2014г. ФИО1 в аренду сроком до 03.12.2017г. предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, пос.ж/д.<адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., с разрешенным использованием : индивидуальное жилищное строительство.

Из технического плана строения следует, что в 2017г. на данном земельном участке построен жилой дом общей площадью № кв.м.

24.04.2018г. исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ отказал истцу в выдаче разрешения на строительство, указав, что на построенный объект недвижимости разрешение на строительство не выдается.(л.д.48)

По заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» объект капитального строительства, находящийся на земельном участке скадастровым номером №, расположен в границах данного участка. По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону ВЛ/КЛ6 кВ ПС «101» фидер 101-24.

17.10.2018г. ОАО «Сетевая компания» согласовало осуществление истцом деятельности в охранной зоне по адресу:РТ, <адрес>, пос.ж/д.<адрес>. (л.д.77)

Согласно техническому заключению ЗАО «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей. (л.д.62)

Таким образом, возведенная истцом постройка осуществленав соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью №.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, пос.ж/д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО3 в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: