Решение № 2-1502/2018 2-1502/2018 ~ М-1227/2018 М-1227/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1502/2018

К делу №2-1502/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 26 июня 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района об исправлении реестровой ошибки и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признать его площадь декларированной и равной 776 кв.м.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально, земельный участок мерою 1276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5

На основании Решения Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка площадью 500 кв.м, была изъята у ФИО5 и передана ФИО6, у которой истец приобрела данный земельный участок. Однако, до настоящего времени, оформление участка не было доведено до конца.

На момент заключения договора купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером № имел акт выноса в натуру земельного участка и разбивки осей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, границы по фасаду -14.16 м; по задней меже - 14.16м, по правой меже 35.3 м.. по левой меже 35.3 м., иных межевых работ по установлению границ земельного участка не проводилось.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 510 кв. м.+ 7.9.кв.м., что на 10 кв.м, больше, чем в сведениях ГКН. Работы проведены на основании акта выноса в натуру земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка кадастровым номером №. Данное пересечение границ препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Который принадлежит мне на праве собственности и нарушает мое право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Для устранения реестровой ошибки необходимо провести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером № и № и внести сведения государственного кадастра недвижимости на основании письменного заявления собственников объектов невидимости. Согласно сведений об основных характеристиках объекта- земельный участок с кадастровым номером № имеет статус « актуальный ранее учтенный» и состоит на учёте с площадью 1306+/- 13 КВ.М., однако право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку право собственности на земельный участок не за кем не зарегистрировано, то истец не имеет возможности исправить кадастровую ошибку и ликвидировать первоначальные сведения о границах и координатах контура земельных участков.

Спора о границах земельных участков нет.

Истец и её представитель настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>А, была изъята у ФИО5

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> значится ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 510 кв.м ± 7.9 кв.м что на 10 кв. больше чем в сведениях ГКН. Согласно правилам землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края, утвержденных решенем Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с, опубликовано в газете "Абинский муниципальный вестник от ДД.ММ.ГГГГ №(384) и решению Совета Абинского городского поселения <адрес> "О внесении изменений в решение Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с, опубликованно в газете "Абинский муниципальный вестник от ДД.ММ.ГГГГ №(646), данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). Предельно минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 3 кв.м. Предельно максимальный размер земельного участка - 2000 кв.м.

Работы проведены на основании акта выноса в натуру земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

В соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровыйй учет в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № приостановлен.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района об исправлении реестровой ошибки и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признать его площадь декларированной и равной 776 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: