Решение № 2-4800/2023 2-4800/2023~М-4482/2023 М-4482/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-4800/2023

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, уточнив требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просила признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) 191,2 кв.м., площадью объекта 179,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по указанному выше адресу и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Право собственности на данные объекты возникло на основании договора купли –продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Изначально строительство объекта незавершенного строительства осуществлено ООО «ФИО7» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым застройщику представлено право на строительство двух блокированных малоэтажных жилых домов, с состоящих из двух блоков, в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. ООО «ФИО8» зарегистрировало права на данный объект, как объект незавершенного строительства. В настоящее время ООО «ФИО9» ликвидировано. Объект незавершенного строительства имеет стопроцентную готовность, прав и интересов третьих лиц не нарушает, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта. С целью легализации прав на жилой дом, созданный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства, истец обратился в Министерство жилищной политики <адрес>, однако получено решение об отказе, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещалась, доверила ведение дела своему представителю ФИО4, который требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа <адрес> – ФИО5 возражал против удовлетворения требований, поскольку законодательством утвержден порядок ввода здания в эксплуатацию.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263 ГК РФ)

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «ФИО10» и ФИО2 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 93% (л.д. 21-24).

Право собственности ФИО2 на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16-20).

Как следует из материалов дела, строительство объекта осуществлялось ООО «ФИО11» на основании на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым застройщику представлено право на строительство двух блокированных малоэтажных жилых домов, с состоящих из двух блоков, в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «ФИО12» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

Решением Министерства жилищной политики <адрес>, ФИО2 отказано в регистрации документов, необходимых для предоставления Государственной услуги в том числе, что надлежащим заявителем должно являться ООО «ФИО13» (л.д. 29-31).

Принимая во внимание изложенное, истец лишена в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект, ввиду ликвидации ООО «ФИО14».

Судом по делу ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно – техническая экспертиза, выполнение которой поручено ООО «ФИО15».

Из выводов экспертного заключения следует, что исследуемый объект полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исследуемое здание является капитальным, является объектом недвижимого имущества – блоком жилого дома блокированной застройки.

Спорный объект состоит из следующих помещений: прихожая № – 6,0 кв.м., коридор № – 10,1 кв.м., жилая № – 12,9 кв.м., гардеробная № – 7,1 кв.м., кухня № – 13,2 кв.м., гостиная № – 23,6 кв.м., котельная № – 6,6 кв.м., санузел № – 4,2 кв.м., коридор №,7 кв.м., санузел № – 4,1 кв.м., жилая №,2 кв.м., жилая № – 11,1 кв.м., жилая №,4 кв.м., гардеробная № – 2,5 кв.м., санузел № – 8,0 кв.м., балкон № – 0,8 кв.м., балкон № – 1,1 кв.м., помещение № – 35,0 кв.м.

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 179,6 кв.м.

Площадь объекта составляет 191,2 кв.м.

Степень готовности объекта – 100%, является завершенным строительством объектом, пригоден для эксплуатации.

Исследуемое здание соответствует виду разрешенного использования земельного участка и категории земель.

Блок жилого дома соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям. Объект не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Данное заключение судебной экспертизы суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, подлежащего оценке наряду с иными материалами делам.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что спорный объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, а истец в досудебном порядке лишена возможности зарегистрировать свое право на спорный объект, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 179,6 кв.м., площадью объекта 191,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.П. Князева