Решение № 2-146/2024 2-146/2024~М-104/2024 М-104/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-146/2024

Дело № 2-146/2024 года

УИД: 46RS0022-01-2024-000134-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Солнцево Курской области 2 мая 2024 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авакян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Курского отделения № ПАО Сбербанк через своего представителя ФИО3 путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по указанному кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на предмет залога - комнату общей площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. 322, путём её продажи с публичных торгов. Заявленные требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб. на срок 32 мес. под 16.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Комната, общая площадь: 12.7 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП/ЕГРН: от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-13775804. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. В нарушение условий Кредитного договора ФИО1 свои обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. Направленное Банком в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита осталось не исполненным. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога: Комната, общая площадь: 12.7 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый №. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца - ПАО Сбербанк, своевременно извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 32 месяца под 16,9% годовых для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости - Комнаты, общей площадью: 12.7 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщиком в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, пунктом 11 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в залог (ипотека в силу закона) ПАО Сбербанк был предоставлен объект недвижимости, приобретаемый Заемщиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитные средства в размере <данные изъяты> рублей согласно условиям кредитного договора, справки о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ, зачислены ДД.ММ.ГГГГ на счёт кредитования №.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимости. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не осуществляет аннуитетные платежи, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. Представленный истцом расчёт задолженности суд находит правильным и обоснованным, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и положениям заключенного между сторонами договора. Возражений по поводу правильности данного расчёта от ФИО1 не поступило.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, Банком ДД.ММ.ГГГГ предъявлено требование о досрочном возврате задолженности, которое ответчиком не исполнено.

Учитывая, что ФИО1 длительное время уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также те обстоятельства, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неисполненного обязательства согласно представленных сведений составила <данные изъяты> руб., период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, длится более трёх месяцев, суд считает допущенные ФИО1 нарушения условий кредитного договора существенными, влекущими его расторжение в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, а требование о взыскании суммы задолженности суд находит подлежащим удовлетворению в размере неисполненного обязательства.

В соответствии с п.п. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Мобильный оценщик», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости - Комнаты, общей площадью: 12.7 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый номер: № составила <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, способом реализации заложенного имущества - Комнаты, общей площадью: 12.7 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый № следует определить продажу с публичных торгов, а её начальная продажная цена подлежит определению в соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% её рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 5040 рублей 58 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., из которых просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога - Комнату, общей площадью: 12.7 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость комнаты <данные изъяты> рублей.

Взысканные денежные средства подлежат зачислению по следующим реквизитам:

Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк

ИНН: <***>

КПП: 366402001

БИК: 042007681

Корр.счет: 30101810600000000681

р/с <***>

Назначение платежа: Оплата задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> года, заемщик ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 7 мая 2024 года.

Председательствующий судья Н.С. Костюкова