Решение № 2-1102/2017 2-1102/2017~М-935/2017 М-935/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1102/2017

Дело № 2-1102/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Князевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Переславля-Залесского, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Переславля-Залесского о признании права собственности на гараж площадью 33 кв.метров, № 42 блок № 4, расположенный по адресу <скрыто>, построенный истцом на участке земли, предоставленном ГСК «Лада».

Требование мотивировано тем, что в 1994 году был учрежден гаражно-строительный кооператив «Лада» для строительства индивидуальных гаражей. Постановлением главы администрации г.Переславля-Залесского № 1381 от 25 декабря 1995 года, «Об установлении права аренды на земельный участок в п.Сельхозтехника, предоставленный под строительство гаражей кооперативу «Лада», указанному кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 0,930 Га для строительства индивидуальных гаражей, который был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Переславля-Залесского в книге регистрации Договоров аренды земли 16 февраля 1996 года за № 420. Согласно данного договора Администрация г.Переславля-Залесского передала в аренду ГСК «Лада» земельный участок площадью 9300 кв.метров, находящийся по адресу г.Переславль, пос.Сельхозтехника, для строительства индивидуальных гаражей членами кооператива.

20 октября 1997 года истец был принят в члены ГСК «Лада», ему была выдана членская книжка и выделен земельный участок под строительство гаража, однако зарегистрировать право собственности на спорный гараж истец не имеет возможности в связи с ликвидацией ГК «Лада»

Фактически истцу, ФИО1, был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража, по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке в 1997 году был выстроен гараж, споров, связанных со строительством гаража, границами и использованием земельного участка не имелось.

В судебном заседании истец - ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснили суду, обстоятельства, указанные в иске, уточнил, что фактическое строительство гаража в данном месте им было завершено в 2009 г., гараж был выстроен за счет собственных денежных средств, рядом с участок председателя кооператива ФИО2.

Представитель ответчика - Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. представил суду отзыв, в котором оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указал, что между Администрацией города Переславля-Залесского и гаражно-строительным кооперативом «Лада» был заключен договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Переславля- Залесского в книге регистрации договоров аренды земли за №420 от 16.02.1996. По истечении срока договор аренды в дальнейшем не перезаключался. На сегодняшний момент каких-либо сведений о существовании гаражно-строительного кооператива «Лада» в Администрации города Переславля-Залесского не имеется. ( л.д.40)

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского.

Представитель соответчика УМС Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что являлся председателем ГК «Лада», спорный гараж выстроен истцом за счет собственных денежных средств в границах земельного участка, который был выделен органом исполнительной власти ГК «Лада» для строительства гаражей.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно технического плана здания от 08.06.2017 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3, гараж №42, общей площадью 33 кв.м., назначение -нежилое, материал наружных стен здания - выполнен из прочих материалов, расположен по адресу: <скрыто>. ( л.д.10-23)

Из декларации об объекте недвижимости от 08.06.2017 года следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 33 кв.м., расположен по адресу: <скрыто>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости <скрыто>. Правообладателем объекта недвижимости является ФИО1 ( л.д.24-28)

Из материалов дела следует, что 10.10.1997 года ФИО1 выдана книжка члена кооператива «Лада-2». ( л.д.30)

Постановлением мэра г. Переславля-Залесского №360 от 07.04.2008 г. существующим индивидуальным гаражам, расположенном на земельном участке бывшего гаражно-строительного кооператива «Лада» в п. <скрыто> в 150 м. к юго-западу от ул. <скрыто>, присвоена адресная нумерация: <скрыто> ( с 1-22), блок №2. ( с 23 по 64). ( л.д.31).

Из материалов дела следует, что 16.02.1996 года администрация г.Переславля-Залесского Ярославской области в лице Главы администрации ФИО4 и гаражно-строительный кооператив «Лада» в лице председателя ФИО2 заключили договор аренды земельного участка, согласно которого арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <скрыто>, площадью 9300 кв.м., сроком на 5 лет. ( л.д.32-33)

Из справки от 14.06.2017 года, выданной гаражным кооперативом «Лада-2», следует, что ФИО1, зарегистрированный по адресу: <скрыто>, действительно является членом гаражного кооператива «Лада», расположенного по адресу: <скрыто>. Все паевые взносы внесены полностью по состоянию на 14.06.2017г. Запретов на арест нет. (л.д.34)

Постановлением Главы администрации г. Переславля-Залесского № 1381 от 25.12.1995 г. гаражному кооперативу «Лада» установлена аренда сроком на 5 лет, на земельный участок в п.Сельхозтехника, г.Переславля-Залеского Ярославской области, площадью 0,93 га, для строительства индивидуальных гаражей кооперативу «Лада». ( л.д.36).

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что спорный гараж расположен по адресу <скрыто>, его строительство истцом производилось по согласованию с руководством ГК «Лада», что подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика.

При этом органы местного самоуправления не ставили вопрос о запрете массового строительства гаражей, то есть фактически строительство было разрешено, земельный участок для строительства гаражей предоставлялся на праве срочной аренды.

В судебном заседании установлено, что гаражный кооператив на момент строительства гаража истцом функционировал, истцом произведено возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке.

Поскольку спорный гараж был возведены в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет средств истца, по утвержденному проекту (л.д.12 об.) до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Без правоустанавливающих документов истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита его права.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №42, блок №4, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу <скрыто>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.

Председательствующий Л.А. Ивахненко