Решение № 2-514/2017 2-514/2017~М-365/2017 М-365/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-514/2017

Дело № 2–514/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «03» апреля 2017 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

представительствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Лопатиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зарянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Зарянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённой между <адрес> и ФИО1, состоявшейся, и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договора купли-продажи №, согласно которого продавец передает, а покупатель покупает за <данные изъяты> рублей в собственность два домика одноэтажных (ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию) и дворовые постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Данная сделка купли-продажи совершена в простой письменной форме, в договоре отражены дата и место его заключения, предмет, цена, существенные условия и подписи сторон. В подтверждение сделки составлен акт приема-передачи. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были полностью переданы им продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передал ему все документы на вышеуказанное недвижимое имущество и с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ., он владеет, пользуется и распоряжается данными имуществом, несёт бремя расходов. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, однако своевременно правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом он не успел оформить, так как препятствием для подписания государственной регистрации сделки явилась ликвидация <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением. Постановлением администрации Зарянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик – представитель администрации Зарянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.27), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по данному делу не имеют (л.д.28).

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч.1 ст.555 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> («Продавец»), в лице генерального директора ФИО4, и ФИО1 заключен договор купли-продажи № двух домиков одноэтажных (ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию) и дворовых построек, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12).

Стороны определили цену договора в <данные изъяты> рублей, которую покупатель оплачивает в форме 100 % предоплаты в момент подписания договора (п.п.2.1, 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.5.1 вышеуказанного договора купли-продажи, право собственности Покупателя на объект возникает со дня регистрации перехода права собственности на объект в Федеральной регистрационной службе (л.д.12).

Покупатель ФИО1 оплатил Продавцу <данные изъяты> рублей в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Передача вышеуказанного недвижимого имущества от <адрес> к ФИО1 подтверждается актом от <адрес> приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором имеются собственноручные подписи сторон о приеме-передаче недвижимости. Указанные доказательства также свидетельствуют о волеизъявлении сторон на переход права на данную недвижимость от <адрес> к ФИО1 (л.д.13).

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по исполнению всех условий договора исполнены, покупателем переданы денежные средства по оплате предмета договора, продавцом передано обусловленное договором имущество.

Ни одна из сторон от государственной регистрации права не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации явилось ликвидация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении <адрес> (л.д.18).

На основании постановления администрации Зарянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» (л.д.16), жилому дому, расположенному на административной территории Зарянского сельского поселения присвоен адрес: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются также материалами дела: кадастровым паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое (л.д.14-15); уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Сведения о правообладателях» сведения отсутствуют (л.д.19-24), и другими материалами дела.

В соответствиями с разъяснениями, содержащимися в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является ликвидация продавца – ООО «Волгодонэкономсервис», других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ним права собственности на спорное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Зарянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № двух домиков одноэтажных (ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию) и дворовых построек, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «07» апреля 2017 года.