Решение № 2-8011/2017 2-8011/2017~М-8263/2017 М-8263/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-8011/2017

Дело № 2-8011/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В..,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040524:4) в размере 136.5/9135.5 в виде нежилого помещения общей площадью 136, 5 кв.м., находящегося на 1 этаже блок-секции «Б» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом принято право требования от ответчика по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества передать истцам объект долевого строительства – нежило помещение общей площадью 136,5 кв.м., расположенную на 1 этаже, блок-секция «Б». Истцом оплачены денежные средства в размере 1000000 руб. Срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира ответчиком не передана, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец, ответчик в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда <адрес>), причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст. 2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 16 Федерального закона № право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» (застройщик) и ФИО5 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества передать дольщику, указанный в п. 1.2. договора объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его. Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес> и обладает следующими индивидуальными характеристиками: общая площадь объекта долевого строительства 136,5 кв.м., 1 этаж, блок-секция «Б». На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом «цессиарием» и ФИО4 «цедентом», истцы приняли право требования нежилого помещения общей площадью объекта долевого строительства 136,5 кв.м., 1 этаж, блок-секция «Б», расположенного по адресу: <адрес> по договору истцом произведена в полном объеме. Застройщик обязался начать вводить многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок – 4 квартал 2013 г. и в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 1.9 договора). Администрацией муниципального образования «<адрес>» выдано разрешение Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» на строительство многоквартирного дома (от 6 этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>. В Уставе кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» указано, что целью кооператива является удовлетворение потребностей участников ЖСК в строительстве недвижимого имущества в жилищной сфере и иных материальных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов, путем заключения договора долевого участия. Согласно документации БТИ, общая площадь объекта незавершенного строительства (многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) составляет 9135,5 кв.м., а площадь нежилого помещения ФИО2 равна 136,5 кв.м., ФИО2 имеет право требования признания за ней права собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040524:4) в размере 136.5/9135.5.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение общей площадью 136,5 кв.м., расположенную на 1 этаже, в блок секции «Б» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040524:4) в размере 136.5/9135.5 в виде нежилого помещения общей площадью 136, 5 кв.м., находящегося на 1 этаже блок-секции «Б» многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: