Решение № 2-979/2019 2-979/2019~М-808/2019 М-808/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-979/2019

Дело 2-979/2019 УИД 03RS0048-01-2019-001004-45


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Байгускаровой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, выделе денежной компенсации за долю в праве общей собственности и признании утратившей право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, выделе денежной компенсации за долю в праве общей собственности и признании утратившей право собственности в обоснование иска указав, что ФИО1, ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками, в равных долях, домовладения: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО4 и ФИО3 принадлежат на праве собственности по 1/3 земельного участка с кадастровым номером № и по 1/3 жилого дома с кадастровым номером 02:31: 170301: 175.

Согласно, техническому паспорту домовладения от 2002 года, жилой дом с надворными постройками имел неудовлетворительное состояние и требовал ремонта.

В 2019 году истцами был произведен ремонт жилого дома с надворными постройками. Затраты на производство ремонтных работ и материалы составили 311237,73 рублей. Ответчик нести расходы по ремонту жилого дома и надворных построек соразмерно со своей долей отказалась, указав, что для неё нет такой необходимости, так как она не пользуется данным имуществом. жилым домом с надворными постройками и земельным участком пользуются Истцы. Ответчик данным имуществом не пользуется. Расходы по его содержанию не несет

Раздел домовладения: жилого дома и земельного участка в натуре не возможен.

Соглашение о денежной компенсации с Ответчиком, за принадлежащую ей долю в жилом доме и земельном участке не достигнуто.

Согласно, произведенной оценке от 12 июля 2019 года №506-19, рыночная стоимость 1/3 доли жилого дома и 1/3 земельного участка, составляет 21 0 000 рублей.

Просят: 1) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 1/6 стоимости ремонтных работ и материалов в размере 51 873 рубля.

2) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 1/6 стоимости ремонтных работ и материалов в размере 51 873 рубля.

3. Признать право собственности на 1/6 земельного участка с кадастровым номером № и 1/6 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, с кадастровым номером № и 1/6 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан принадлежащей ФИО3 за ФИО1

4. Признать право собственности на 1/6 земельного участка, <адрес>, принадлежащей ФИО3 за ФИО4

5. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию половину рыночной стоимости 1/3 земельного участка с кадастровым номером № и 1/6 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 105000 рублей.

6. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию половину рыночной стоимости 1/3 земельного участка с кадастровым номером № и 1/6 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 105 000 рублей.

7. Признать ФИО3 утратившей право собственности 1/3 земельного участка с кадастровым номером № и 1/3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- опекун ФИО5 и истец ФИО4 уточнили исковые требования, отказались от заявленных исковых требований к ФИО3 о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 1/6 стоимости ремонтных работ и материалов в размере 51 873 рубля, о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 1/6 стоимости ремонтных работ и материалов в размере 51 873 рубля.

В оставшейся части исковые требования просили удовлетворить. Сообщили суду, что у них имеется реальная возможность исполнить решение суда в части взыскания с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию рыночной стоимости 1/3 земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> по 105000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила письменный отзыв на исковое заявление в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие. С исковыми требованиями истцов согласна, кроме взыскания с нее в пользу истцов стоимости ремонтных работ и материалов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, исследовав и оценив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то ПО иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцы ФИО1, ФИО4 и ответчик ФИО3 являются сособственниками, в равных долях, домовладения: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО4 и ФИО3 принадлежат на праве собственности по 1/3 земельного участка с кадастровым номером № и по 1/3 жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно, техническому паспорту домовладения от 2002 года, жилой дом с надворными постройками имел неудовлетворительное состояние и требовал ремонта.

В 2019 году истцами был произведен ремонт жилого дома с надворными постройками. Затраты на производство ремонтных работ и материалы составили 311237,73 рублей. Ответчик нести расходы по ремонту жилого дома и надворных построек соразмерно со своей долей отказалась, указав, что для неё нет такой необходимости, так как она не пользуется данным имуществом. жилым домом с надворными постройками и земельным участком пользуются Истцы. Ответчик данным имуществом не пользуется. Расходы по его содержанию не несет

Раздел домовладения: жилого дома и земельного участка в натуре не возможен.

Соглашение о денежной компенсации с Ответчиком, за принадлежащую ей долю в жилом доме и земельном участке не достигнуто.

Согласно, произведенной оценке от 12 июля 2019 года №506-19, рыночная стоимость 1/3 доли жилого дома и 1/3 земельного участка, составляет 21 0 000 рублей.

Учитывая отсутствие со стороны ответчика интереса в пользовании принадлежащей ей доли земельного участка и жилого дома, с учетом мнения ответчика, изложенном в отзыве на исковое заявление, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе денежной компенсации за долю в праве общей собственности и признании утратившей право собственности удовлетворить.

1. Прекратить ФИО3 право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № и 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

2. Признать право собственности на 1/6 земельного участка с кадастровым номером № и 1/6 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и 1/6 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан принадлежащей ФИО3 за ФИО1.

3. Признать право собственности на 1/6 земельного участка с кадастровым номером № и 1/6 жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и 1/6 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан принадлежащей ФИО3 за ФИО4.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию половину рыночной стоимости 1/3 земельного участка с кадастровым номером № и 1/6 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 105000 рублей.

5. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию половину рыночной стоимости 1/3 земельного участка с кадастровым номером № и 1/6 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 105 000 рублей.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 и ФИО1 по 1/6 доли за каждой земельного участка с кадастровым номером № и по 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> и прекращении права собственности в 1/3 доли ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С. А. Давыдов

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.