Решение № 2-690/2025 2-690/2025~М-38/2025 М-38/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-690/2025

Дело №2-690/2025; УИД: 42RS0010-01-2025-000057-44


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Дягилевой И.Н.,

при секретаре - Степановой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске

12 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «КИСЕЛЕВСКТОРГ» о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «КИСЕЛЕВСКТОРГ» о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними - ФИО2, ФИО1, и ЗАО «КИСЕЛЕВСКТОРГ», в лице Т., действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., выделенного в бессрочное пользование для размещения магазина, объект они приобрели в равно долевую собственность, по <данные изъяты> доли на каждого.

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежал ЗАО «КИСЕЛЕВСКТОРГ», по праву собственности, на основании: Решения Коллегии Кемеровского арбитражного суда от 09.03.1993г., №, Договора о выкупе арендного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в БТИ города Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждалось справкой БТИ города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ., №, свидетельство № на право бессрочного постоянного пользования землей выдано ДД.ММ.ГГГГ., Комитетом по земельным ресурсам гор. Киселевска.

Согласно п. №№ 2, п.3, договора купли-продажи нежилого здания, стоимость объекта составила 92 216 рублей, расчет между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ был произведен в следующем порядке: часть денежной суммы в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей, была передана ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ перед подписанием договора купли-продажи, в не нотариальной конторы, оставшееся часть денежной суммы была оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанциями об оплате всей суммы в размере 92216 рублей.

Они оплатили покупную стоимость нежилого здания, расположенного по адресу; <адрес>, а ЗАО «КИСЕЛЕВСКТОРГ», передал в фактическое владение им оплаченное нежилое здание, актом приема-передачи которого являлся договор купли-продажи.

Вышеуказанный договор купли-продажи нежилого здания подлежал регистрации в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Они этого не сделали, по причине юридической безграмотности и зарегистрировали вышеуказанный договор только в БТИ г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, за №, в дальнейшем, в 2017 году они обращались в Управление Россреестра по Кемеровской области, для постановки объекта на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности, но пришел отказ с Россреестра. так как объект не является раннее учтенным. В настоящее время они пользуются спорным нежилым Зданием, производят текущий и капитальный ремонт, несут все расходы на содержание объекта недвижимости, как собственники. Никто за все время пользования ими Зданием, расположенным адресу: <адрес>., не обращался с требованиями об изъятии у них спорного объекта, данным объектом недвижимости они владеют и пользуются с октября 2001г., по настоящее время добросовестно, открыто, как своим собственным имуществом.

Признание права собственности на нежилое Здание, порождает для них юридические последствия в виде возникновения права на указанный объект и позволит им в дальнейшем реализовать свои права и обязанности собственника указанного Здания, а именно: продать, подарить, распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

Просят признать за ФИО2, ФИО1, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле на каждого, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 405,8 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «КИСЕЛЕВСКТОРГ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, и ЗАО «КИСЕЛЕВСКТОРГ», в лице Т., действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., выделенного в бессрочное пользование для размещения магазина, объект они приобрели в равно долевую собственность, по 1/2 доли на каждого. (л.д.8)

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежал ЗАО «КИСЕЛЕВСКТОРГ», по праву собственности, на основании: Решения Коллегии Кемеровского арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ., №, Договора о выкупе арендного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в БТИ города Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждалось справкой БТИ города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ., №, свидетельство № на право бессрочного постоянного пользования землей выдано ДД.ММ.ГГГГ., Комитетом по земельным ресурсам гор. Киселевска.

Согласно п. №№ 2, п.3, договора купли-продажи нежилого здания, стоимость объекта составила 92 216 рублей, расчет между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ был произведен в следующем порядке: часть денежной суммы в размере 40 000 рублей, была передана ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ перед подписанием договора купли-продажи, в не нотариальной конторы, оставшееся часть денежной суммы была оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копиями квитанций об оплате всей суммы в размере 92216 рублей. (л.д.9)

После подписания договора и оплаты покупной стоимости нежилого здания, расположенного по адресу; <адрес> ЗАО «КИСЕЛЕВСКТОРГ», передал в фактическое владение ФИО1 и ФИО2 оплаченное нежилое здание, актом приема-передачи которого являлся договор купли-продажи.

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, вышеуказанный договор купли-продажи нежилого здания не был зарегистрирован в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцы этого не сделали, по причине юридической безграмотности и зарегистрировали вышеуказанный договор только в БТИ г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, за №.

Как следует из искового заявления, в настоящее время истцы пользуются спорным нежилым Зданием, производят текущий и капитальный ремонт, несут все расходы на содержание объекта недвижимости, как собственники. Никто за все время пользования Зданием, расположенным адресу: <адрес>, не обращался с требованиями об изъятии у них спорного объекта, данным объектом недвижимости они владеют и пользуются с октября 2001г., по настоящее время добросовестно, открыто, как своим собственным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные ФИО1, ФИО2 требования удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле на каждого, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 405,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «КИСЕЛЕВСКТОРГ» о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле на каждого, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 405,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.