Решение № 2-1694/2021 2-1694/2021~М-848/2021 М-848/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1694/2021

Дело № 2-1694/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Тюрине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственней книги 1991-1996 г принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 220 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Участок стоит на ГКУ с определением местоположения границ.

С целью постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на строения на своем земельном участке в 2020 году он обратился в ООО «ЦГРТ «ГЕО». Кадастровый инженер ООО «ЦГРТ «ГЕО»- ФИО2 произвел замеры участка и строений на нем. В результате замеров выяснилось, что площадь земельного участка по результатам проведения кадастровых работ составила 526 кв. м.

Считает, что при регистрации земельного участка, с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет произошла ошибка, неверно была указана площадь участка и его координаты. В выписке из похозяйственней книги 1991-1996 гг. о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь участка – 530 кв. м., данный факт подтверждается также Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса земельному участку гр. ФИО1 в д. Кучи, из которого следует, что площадь принадлежащего ему земельного участка 530 кв. м.

Согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Истра МО № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, имеющих вид разрешенного использования- для ЛПХ, составляют 500 и 3000 кв. соответственно.

Кроме того, кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка, с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами: № и № на КУ. Данное обстоятельство не позволяло ему внести в сведения ЕГРН фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

Просит суд, прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 220 кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явились, при этом предоставив письменные возражения, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № площадью 220 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Участок стоит на ГКУ с определением местоположения границ.

В целях постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на строения на своем земельном участке в 2020 году ФИО1 обратился в ООО «ЦГРТ «ГЕО». Кадастровый инженер ООО «ЦГРТ «ГЕО»- ФИО2 произвел замеры участка и строений на нем. В результате замеров выяснилось, что площадь земельного участка по результатам проведения кадастровых работ составила 526 кв. м.

По данному дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта, судом было установлено, что пересечения фактических и кадастровых границ уточняемого земельного участка, с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № нет.

Согласно выводам эксперта, земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 540 кв. м. и находится в капитальном заборе, на участке имеются строения, которые выходят за пределы кадастровых границ участка.

В результате экспертизы экспертом был предоставлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с площадью 540 кв. м. со следующим каталогом координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ основанием для приостановления осуществления ГКУ может являться то, что в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ и ст.ст. 30, 36 Градостроительного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Исходя из ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В материалы дела представлены две выписки из похозясвенной книги л.д. 42 и 58), датированные одним числом и подписанные одним должностным лицом, из которых следует, что в одном случае ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 530 кв.м., а в другом площадью 200 кв.м.

Учитывая, что данное противоречие устранить в настоящее время невозможно, суд исходит из того обстоятельства, что при оформлении своих прав на спорный земельный участок ФИО1 предъявил свои права на участок площадью 200 кв.м. (л.д. 44). В настоящее время в ЕГРН внесены сведения об участке площадью 220 кв.м., законных оснований для увеличения участка, при отсутствии согласования его границ с органом местного самоуправления не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий:

.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.