Решение № 2-1803/2019 2-1803/2019~М-848/2019 М-848/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1803/2019

Мотивированное
решение изготовлено 22.05.2019 года Дело № 2-1803/2019

66RS0007-01-2019-001008-49

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 мая 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Рахманиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» предъявило к ФИО1 и ФИО2 иск о расторжении кредитного договора <***> от 07.05.2014 г., взыскании солидарно задолженности по кредитному договору по состоянию на 23.07.2018 года в сумме 2 355 637 руб. 91 коп., обращении взыскания путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, Потребительский союз «Черемышка» участок № 22, определив начальную продажную стоимость в сумме 1 246 400 руб.

В обоснование требований указано, что 07.05.2014 г. ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2 200 000 руб., на срок 240 месяцев, под 11,25 % годовых на приобретение готового жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Потребительский союз «Черемушка», участок № 22.

В целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им сторонами заключен договор залога на кредитуемый объект недвижимости. Запись об ипотеке Объекта недвижимости в силу закона в пользу Сбербанка внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2014 г.

В соответствии с п. 1.9. Кредитного договора, погашение производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, согласно Графику платежей.

Из п. 1.5. Кредитного договора следует, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Заёмщики систематически нарушают условия кредитного договора, т.е. не производят своевременно погашение кредита и не уплачивает проценты за пользование им. В результате образовалась задолженность по состоянию на 23.07.2018 года в размере 2 355 637 руб. 91 коп., в том числе: просроченная задолженность (основной долг) по кредиту - 2 092 527 руб. 27 коп., задолженность по уплате процентов - 160 222 руб. 11 коп., неустойка за просрочку возврата кредита - 102 888 руб. 53 коп.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представили.

Третьи лица, ФИО3, ФИО4, ФИО4, их законные представители не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54.1 того же закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что 07.05.2014 г. ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2 200 000 руб., на срок 240 месяцев, под 11,25 % годовых на приобретение готового жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Потребительский союз «Черемушка», участок № 22.

В целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им сторонами заключен договор залога объектов недвижимого имущества - жилого дома, кадастровый номер № и земельного участка кадастровый номер №, расположенные по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, Потребительский союз «Черемушка» участок № 22. Запись об ипотеке объектов недвижимости в силу закона в пользу Сбербанка внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2014 г.

В соответствии с п. 1.9. Кредитного договора, погашение производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, согласно Графику платежей.

Из п. 1.5. Кредитного договора следует, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Заёмщики систематически нарушают условия кредитного договора, т.е. не производят своевременно погашение кредита и не уплачивает проценты за пользование им.

За период с июля 2017 г., то есть за двенадцать месяцев до даты обращения в суд заемщики систематически, то есть более трех раз, нарушили обязательства по возврату очередной части кредита, в связи с чем залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также требовать полного, досрочного погашения задолженности по кредитному договору. Размер задолженности по состоянию на 23.07.2018 года составляет 2 355 637 руб. 91 коп., в том числе: просроченная задолженность (основной долг) по кредиту - 2 092 527 руб. 27 коп., задолженность по уплате процентов - 160 222 руб. 11 коп., неустойка за просрочку возврата кредита - 102 888 руб. 53 коп.

Определяя размер задолженности по кредиту, суд учитывает, что ответчики размер задолженности не оспаривали, собственный расчет задолженности в подтверждение своих возражений не представили, несмотря на соответствующее разъяснение в определении о подготовке дела к разбирательству в судебном заседании.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд руководствуется экспертным заключением по оценке объекта недвижимости № 46-12/2018 от 25.12.2018 года ООО Центр Экспертиз, согласно которому рыночная стоимость составляет 1 558 000 руб. С учетом положений ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается в сумме 1 246 400 руб. Возражения относительно стоимости заложенного имущества от ответчиков не поступило, об иной стоимости заложенного имущества ответчиками не заявлено.

Установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор <***> от 07.05.2014 г. заключенный ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2

Расходы по оценке заложенного объекта недвижимого имущества составили 1 581 руб., данные убытки подлежат взысканию, с ответчиков, поскольку документально подтверждены и направлены на восстановление права истца.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 25 978 руб. 19 коп, а с каждого ответчика по 12 989 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 07.05.2014 г. по состоянию на 23.07.2018 года в сумме 2 355 637 руб. 91 коп., в том числе: просроченная задолженность (основной долг) по кредиту - 2 092 527 руб. 27 коп., задолженность по уплате процентов - 160 222 руб. 11 коп., неустойка за просрочку возврата кредита - 102 888 руб. 53 коп.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество –

жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, Потребительский союз «Черемушка» участок № 22, определив начальную продажную стоимость в сумме 1 246 400 рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» убытки по оценке залогового имущества 1581 рублей 71 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 989 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 989 рублей 09 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Судья

Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Усачев А.В.