Решение № 2-1952/2019 2-1952/2019~М-1863/2019 М-1863/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1952/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1952/2019

по иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представительистца ФИО3 по доверенности ФИО4,исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения иска, из за несоблюдения противопожарных норм с земельным участком № третьего лица ФИО5

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, собственник соседнего земельного участка №,извещалась, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Проверив материалы дела, выслушав сторону, учитывая мнение третьего лица ФИО5 не возражавшей против удовлетворения иска, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании истецСухова ФИО6 Викторовна является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № и Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Согласно технического описания здания, составленного кадастровым инженером ФИО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь объекта недвижимостиВ соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3)

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом лишает меня возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО3 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № администрация городского округа Павловский Посад Московской области уведомила о несоответствии параметров построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства, а также градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области.

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Согласно заключения специалиста ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес> жилой дом не нарушает.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Расстояние от самовольно возведенного жилого дома (группа В) до жилого дома №(группа Б),составляет менее 10,0м, что не соответствует противопожарным требованиям. Однако хоз.постройка и жилой дом № по границе с земельным участком №,что также не отвечает санитарно-бытовым требованиям.

Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м возведен в границах находящегося в собственности истца земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В настоящее время у истца возникла необходимость в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, возведенный в границах находящегося в ее собственности земельного участка с кадастровым номером №

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая мнение третьего лица ФИО5 не возражавшей против удовлетворения иска,суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.Е.Рякин