Решение № 2-1553/2019 2-1553/2019~М-1286/2019 М-1286/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1553/2019

Дело №

55RS0№-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Серебренниковой О.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок на праве общей совместной собственности, об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок на праве общей совместной собственности, об определении порядка пользования земельным участком. В обосновании требований указал, что его мать ФИО3 приобрела дом по адресу г. Омск, Харьковская 76, угол 12 Рабочая 26 пользовалась домом и расположенным под ним земельным участком до своей смерти. Он с рождения с 1988 г. так же пользовался домом и земельным участком по настоящее время. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 66 Октябрьского судебного района г. Омске определен порядок пользования земельным участком, с которым он не согласен и узнал о принятом решении 23.04.2019 г. После смерти своей матери он вступил в права наследования и соответственно имеет право пользования земельным участком по исторически сложившейся границе с 1975 г., которая существует 43 года. Земельный участок имеет площадь 570 кв.м., он в порядке наследования имеет право собственности на 29/93 долей в праве общей долевой собственности, а ответчик ФИО2 имеет права собственности на 64/93 долей жилого дома. Он пользуется земельным участком площадью 239,3 кв.м., что не соответствует границе земельных участков по исторически сложившейся границе, просит суд признать право собственности на земельный участок площадь. 570 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <...> Рабочая 77/26 за ним на праве общей собственности с ФИО2, определить порядок пользования данным земельным участком по исторически сложившейся границе 1976 г. на основании схем (планов) по точкам - н 9, н10,н11,н12,н13,н14,н15,н6,н7,н8,н9,4,3,2,н4,н3.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал и суду пояснил, что с принятым решением мирового судьи о определении порядка пользования земельным участком он не согласен, в настоящее время обратился с заявлением о восстановлении срока на его обжалование. Он является наследником после смерти своей матери ФИО3, вступил в права наследования и оформил долю на 29/93 долей жилого дома, расположенных на земельном участке площадью 570 кв.м. Просил признать за ним право собственности на земельный участок согласно доли занимаемого им дома. Межевание участка он не проводил, т.к. с соседями сложились неприязненные отношения, в администрацию района или в иной орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка не обращался.

Представили истца ФИО4 (по доверенности), ФИО5 (по устному ходатайству) требования поддержали и просили их удовлетворить. В пояснениях указали, что земельный участок является неделимым, границы участка проходят по забору, который никуда не перемещался и соответствует исторически сложившемуся порядку пользования и представленным планам его размещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, направил в суд представителя.

Представитель ФИО6 (по доверенности) иск не признала суду пояснила, что имеется в вступившее в законную силу решение, которым определен порядок пользования земельным участком. Данное решение не обжаловалось, в настоящее время на исполнение предъявлен исполнительный лист для исполнения решения суда. Они неоднократно предлагали ФИО3, а потом ее сыну ФИО1 совместно обратится в КУ г. Омска «Управление по обеспечению деятельности Администрации г.Омска» для предоставления земельного участка в общую

долевую собственность, однако было отказано в категоричной форме. Земельный участок является неделимым, у них доля жилого дома составляет 64/93, фактически они пользуются меньшим земельным участком, поэтому предъявили исполнительный лист на исполнение. Просили в иске отказать.

Третьи лица администрация Октябрьского АО г. Омска, Управление Росреестра Омской области в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания дела извещены.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что стец приходится ей родным внуком, имеется забор между участками ФИО1 и ФИО2, который никуда не перемещался, место его положения не менялось. Она и внук пользуются часть земельного участка садят картошку, лук, морковь. Ранее до К-вых никаких споров по пользованию земельным участком не было, но как стали собственниками дома К-вы они желают изменить границы участка и пользоваться большей его частью.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО1 она знает с рождения, она постоянно и длительное время проживает в доме 25 на этой улице. Утверждает, что границы участка, где находится дом ФИО1 не перемещались, забор стоит на месте. Новые собственники поставили 2-х метровый забор в соответствии с планом.

Выслушав стороны проверив материалы дела суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

В силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2017) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 29/93 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <...> Рабочая 76/26, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 12, 46).

ФИО3 является матерью истца ФИО1 (л.д. 100), ФИО3 умерла 09.10.2017 (л.д. 97).

Открыто наследственное дело № 185/2017 г. с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, ФИО1 принял наследство после смерти своей матери ФИО3

ФИО2 является собственником 64/93 долей праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <...> Рабочая 76/26, на основании договора купли-продажи от 21.09.2012г., выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> (л.д. 48, 61-62, л.д. 12)

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует (л.д. 74). Граница земельного участка неустановленна в соответствии с требованиями земельного законодательства

Заочным решением 14 июня 2016 г. мировым судьей судебного участка № 66 в Октябрьском судебном районе г. Омска рассмотрено дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком (л.д. 46)

Данным решение определен следующий порядок пользования закрепить

за ФИО2 часть земельного участка площадью 399 кв.м. обозначенную в кадастром паспорте от 30.08.2012 г. № 55/201/12-106997 по линии, образованной точками <данные изъяты>.

За ФИО3 часть земельного участка площадью 171 кв.м. обозначенную в кадастром паспорте от 30.08.2012 г. № 55/201/12-106997 по линии, образованной точками <данные изъяты>

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

21 мая 2019 г. возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> по исполнению решения суда об определении порядка пользования земельным участком (л.д. 113-117).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца ФИО1 определить порядок пользования данным земельным участком по исторически сложившейся границе 1976 г. на основании схем (планов) по точкам - <данные изъяты> удовлетворению не подлежат в связи с имеющемся заочным решением суда от 14 июня 2016 г., которое имеет для суда преюдициальное значение.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение Омск, ФИО9 ул. Харьковская угол 12 Рабочая д. 76/26 площадью 570 кв. метров имеет разрешенное использование –земли жилой застройки.

Из представленных по запросу суда документов следует, что прежним собственникам вышеуказанного жилого дома принадлежало им на праве собственности, которое в последствии подвергалось регистрации уполномоченным органом, т.е. спорный земельный участок в законом порядке выделялся на праве пользования первоначальному собственнику жилого дома и в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ согласно которой право постоянного (бессрочного) пользования переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник, право постоянного (бессрочного) пользования перешло от прежних собственников к нынешним т.е. к ФИО10 (а пред этим к его матери ФИО3) и ФИО2

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 4 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 3 данной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичное содержится в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, что указано судом выше.

Поскольку находящийся в государственной (муниципальной) собственности земельный участок неделим, является единым, а находящийся на нем жилой дом принадлежит двум собственникам (ФИО1 и ФИО2) то обязательным условием приобретения каждым из них права на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти.

Данные разъяснения были ранее даны ФИО2 02.02.2015 г. департаментом имущественных отношений (л.д. 26-27).

ФИО3 неоднократно извещалась ФИО2 о необходимости оформления заявления о предоставлении в собственность земельного участка (л.д. 28-30), однако данное обращение было оставлено без внимания.

Поскольку спорный земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного)пользования между двумя собственниками, суд не вправе осуществить его раздел и признать право собственности согласно заявленным требованиям, поскольку предусмотрен иной порядок приобретения права собственности на неделимый земельный участок.

При этом стороной истца не представлено объективных доказательств совместного с ФИО2 обращения в компетентный орган с заявлением о предоставлении в долевую собственность земельного участка или в аренду.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований суд не усмотрел.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок на праве общей совместной собственности, об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019