Решение № 2-1553/2024 2-1553/2024~М-1204/2024 М-1204/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-1553/2024

№ 2-1553/2024

УИД 35RS0009-01-2024-002139-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Вологодский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что во владении и пользовании истца с 2012 года находится одноэтажный гаражный бокс площадью 24 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.08.2012 года. ФИО1 приобрел данный гаражный бокс у <данные изъяты> Т.С., которая владела земельным участком с 1995 года. <данные изъяты> Т.С. в 1995 году построила гараж на данном земельном участке, за счет собственных средств, но надлежащим образом право на гараж не зарегистрировала, сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН. На момент подписания договора купли-продажи гаража <данные изъяты> Т.С. не знала, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражом зарегистрировано и участку присвоен кадастровый номер. Поэтому договор купли-продажи подготовлен только в отношении гаража и не зарегистрирован в порядке, предусмотренном законодательством. В 2016 году <данные изъяты> Т.С. умерла. С 12.08.2012 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свое право на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из владения не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Имея намерения получить данный гаражный бокс и земельный участок под ним в собственность, был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>. В результате геодезических работ, фактическая площадь земельного участка составила 27 кв.м. В связи с тем, что истец ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в досудебном порядке, необходимо признание права собственности на гараж и земельный участок под ним в судебном порядке. Просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н. <адрес>, прекратить право собственности с ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Вологодской области, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с разъяснением, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан могут быть земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушать интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.08.2012 ФИО1 приобрел у ФИО6 гараж площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Указанный гараж расположен на земельном участке, площадью 24 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО6 на основании государственного акта на право собственности на землю №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют..

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из межевого плана, подготовленного по заказу ФИО1 кадастровым инженером СРО НП «ОПКД» ФИО7 03.04.2024 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> усматривается, что площадь образуемого земельного участка составляет 27 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО2, ФИО3 являются наследниками ФИО6

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Спорный земельный участок длительное время находится в фактическом пользовании ФИО1 в связи с эксплуатацией приобретенного им на земельном участке гаража, ФИО6 распорядилась свои правом собственности на земельный участок и гараж, передав их ФИО1 Вступление во владение ФИО1 не было противоправным, было определено сделкой.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ФИО6 при жизни распорядилась своим земельным участком и гаражом, однако государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена. ФИО1 владеет указанным имуществом на законных основаниях, отсутствуют возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности <данные изъяты> Т.С. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2024